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楼主: 谷雨生万物

[浦东] 超速度入了明珠B的学区房，开始鸡血起来了

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发表于 2019-5-21 13:01 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
我们2022已经来不及了
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发表于 2019-5-21 13:07 | 显示全部楼层 来自： 上海
明珠B今年9个班，是不是要有新校舍不然装不下吧
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发表于 2019-5-21 13:46 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
小也空空 发表于 2019-05-21 11:19
我去，这么便宜。。。我看的一室户都也要380了。。然后个人、契税、中介费，加在一起400朝上了啊

要看是几村的，价格一般是十村大于九村大于六七村。想买去那边中介转一圈就知道啦
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发表于 2019-5-21 14:03 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
谷雨生万物 发表于 2019-05-20 09:45
上贼船的感觉是：
短期内：哎呀，可以放宽心了
长期内：……怎么办，明珠B都是牛蛙，怎么把娃鸡起来
间接性：娃还小，不急不急……不急不行啊。

矛盾综合体。

同感，跟楼主一样的节奏，一样的烦恼
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发表于 2019-5-21 14:19 | 显示全部楼层 来自： 上海
江南塔铃 发表于 2019-5-21 13:46
要看是几村的，价格一般是十村大于九村大于六七村。想买去那边中介转一圈就知道啦

我们当时看房的时候，感觉九村价格最贵，因为九村有花园，6村，7村以前一直有要划出去的风险，所以价格最便宜，现在如果有校舍的话，应该没有这个担忧了。
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发表于 2019-5-21 14:28 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
今天录取是要满几年了？
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发表于 2019-5-21 14:31 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
十村应该是现在最贵，离学校最近，离世纪大道地铁站最近，离世纪汇商场最近。不过，其实九十村差不了多少。
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发表于 2019-5-21 14:34 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
买完学区房心就定了
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发表于 2019-5-21 16:07 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 河北石家庄
谷雨生万物 发表于 2019-05-21 11:13
我那个非常小，总成本360-370

总成本是包含税费和中介费？是67村吗？
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 楼主| 发表于 2019-5-21 17:00 | 显示全部楼层 来自： 上海
史提芬周 发表于 2019-5-21 16:07
总成本是包含税费和中介费？是67村吗？

对的，六村哈。我那个房子比较特别哈，不具有参考性
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 楼主| 发表于 2019-5-21 17:01 | 显示全部楼层 来自： 上海
henry_woa 发表于 2019-5-21 14:28
今天录取是要满几年了？

五年一户，按迁入时间排，人户一致优先
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 楼主| 发表于 2019-5-21 17:03 | 显示全部楼层 来自： 上海
菌菌Ira 发表于 2019-5-21 13:01
我们2022已经来不及了

来得及吧，只要学区没占用+人户一致大概率OK的，之后就看迁入时间了，早点迁入呗
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 楼主| 发表于 2019-5-21 17:03 | 显示全部楼层 来自： 上海
龙卷风袭来01 发表于 2019-5-21 13:07
明珠B今年9个班，是不是要有新校舍不然装不下吧

这是学校考虑的事情哈，我真不知道
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 楼主| 发表于 2019-5-21 17:04 | 显示全部楼层 来自： 上海
好爸坏爸 发表于 2019-5-21 14:19
我们当时看房的时候，感觉九村价格最贵，因为九村有花园，6村，7村以前一直有要划出去的风险，所以价格最 ...

是的，在五年一户施行前，一直传言是六七村要划出去，现在五年一户+扩招，大概率不会
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发表于 2019-5-21 17:07 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
土豪。房子都不看直接交定金啊…
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发表于 2019-5-21 17:14 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏苏州
小也空空 发表于 2019-05-21 11:19
我去，这么便宜。。。我看的一室户都也要380了。。然后个人、契税、中介费，加在一起400朝上了啊

嗯 我买的九村的380w 边套六楼34平米 请参考
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 楼主| 发表于 2019-5-21 21:45 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
quincai 发表于 2019-05-21 17:07
土豪。房子都不看直接交定金啊…

照片看了哈，就那样，我都直接托管给二房东啊
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发表于 2019-5-21 22:06 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海浦东新区
单纯房价380吗？我感觉九村边套落地的话405左右
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发表于 2019-5-21 22:18 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海浦东新区
Jolin011 发表于 2019-05-21 17:14
嗯 我买的九村的380w 边套六楼34平米 请参考

单纯房价380吗？我感觉九村边套如果一楼和六楼落地的话405左右。好点的楼层可能总价要到410-415。感觉楼主360-370拿下还是蛮合适的。
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Kalen
发表于 2019-5-22 00:13 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
同是23年入学的娃，现在入明珠b不知道会被调剂么？
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发表于 2019-5-22 03:19 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
谷雨生万物 发表于 2019-05-21 17:03
来得及吧，只要学区没占用+人户一致大概率OK的，之后就看迁入时间了，早点迁入呗

你这个一年级不行吧，我也是2023年入学，你报名那年四月，上家还没毕业，要读二年级是不是？
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 楼主| 发表于 2019-5-22 09:02 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
泡沫 发表于 2019-05-22 03:19
你这个一年级不行吧，我也是2023年入学，你报名那年四月，上家还没毕业，要读二年级是不是？

不会的，那个明珠B今年的政策写的很清楚了

本校B区招生地段内某门牌号2018年如安排了本校B区对口入学，则2019年起连续4年内该门牌号不再安排本校B区对口入学（同一居住户二孩除外），以此类推。

那个娃2018年入学，所以2019年起4年，也就是2019.2020.2021.2022这4年不给名额了。
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 楼主| 发表于 2019-5-22 09:20 | 显示全部楼层 来自： 上海
泡沫 发表于 2019-5-22 03:19
你这个一年级不行吧，我也是2023年入学，你报名那年四月，上家还没毕业，要读二年级是不是？

http://www.qianfanedu.cn/forum.p ... 5%C4%EA%D2%BB%BB%A7
再给你看个另一个妈妈发的，哈哈哈
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发表于 2019-5-22 11:54 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 河南郑州
小也空空 发表于 2019-05-21 22:18
单纯房价380吗？我感觉九村边套如果一楼和六楼落地的话405左右。好点的楼层可能总价要到410-415。感觉楼主360-370拿下还是蛮合适的。

嗯 房价是380 没加上税费
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发表于 2019-5-23 04:06 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
明珠B挂户口多少票子
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 楼主| 发表于 2019-5-23 06:41 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
动起来lane 发表于 2019-05-23 04:06
明珠B挂户口多少票子

360以上，具体问中介哈
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发表于 2019-5-23 12:10 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
和你一样，去年还想的快乐教育呢 Pia Pia打脸
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发表于 2019-5-23 13:56 | 显示全部楼层 来自： 上海
不是很懂，请教个问题。在公民同招下，如果以后要去考民办小学，那公办学区房不是白买吗？
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王健
发表于 2019-5-23 15:12 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
都要课后补课
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 楼主| 发表于 2019-5-23 19:23 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
susie007 发表于 2019-05-23 12:10
和你一样，去年还想的快乐教育呢 Pia Pia打脸

人生总是这样，你想着从容，现实却让你焦虑。

孩子一样，以后也会面对，不如早些认清。
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 楼主| 发表于 2019-5-23 19:25 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
kant_y 发表于 2019-05-23 13:56
不是很懂，请教个问题。在公民同招下，如果以后要去考民办小学，那公办学区房不是白买吗？

嗯嗯，因为我不准备让娃考民办了，所以就买了学区房了。

实话说，能上民办的话，要么幼儿园父母和娃一起鸡应试题目，要么父母有资源有路子，要么娃真的就是天才。
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 楼主| 发表于 2019-5-23 19:27 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
王健 发表于 2019-05-23 15:12
都要课后补课

我买之前，就做好准备了
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发表于 2019-5-27 14:16 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
现在67村被统筹的概率大吗
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 楼主| 发表于 2019-5-28 11:49 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
shendidi 发表于 2019-05-27 14:16
现在67村被统筹的概率大吗

六七村和九十村对口学校都是明珠B，之前传言划出去只是五年一户没下来前的传言，没那么容易变更学区的。
被不被统筹，核心是，你要满足五年一户，然后按户口迁入顺序排，然后人户一致优先…
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发表于 2019-5-28 17:37 | 显示全部楼层 来自： 上海
楼主速度，赞一个  
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发表于 2019-5-31 07:53 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
看的杨浦区的小学，也是18年学区占用，我家23年入学。教育局的回复是按今年政策是ok的，但以后政策会不会变，或者上家退学，休学什么的，就不一定了。这房子相对别的要便宜些，哎，下不了决心
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发表于 2019-5-31 08:25 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
咦 回复还要审核…
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发表于 2019-5-31 08:26 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
看的杨浦区的小学，也是18年学区占用，我家23年入学。jyj的回复是按今年政策是ok的，但以后政策会不会变，或者上家退学，休学什么的，就不一定了。这房子相对别的要便宜些，哎，下不了决心
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发表于 2019-5-31 09:29 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
入户要几年？
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 楼主| 发表于 2019-5-31 09:57 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
song2015 发表于 2019-05-31 09:29
入户要几年？

没有强制要求。
五年一户基本要求，然后按迁入时间排，人户一致优先。
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发表于 2019-6-5 06:10 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
跟你时间一样。明珠b三年来的及么？今年拦到几年？
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 楼主| 发表于 2019-6-5 09:31 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
bcstone 发表于 2019-06-05 06:10
跟你时间一样。明珠b三年来的及么？今年拦到几年？

今年听说人户一致都进了，因为扩招。
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 楼主| 发表于 2019-6-5 09:37 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
……… 发表于 2019-05-31 08:26
看的杨浦区的小学，也是18年学区占用，我家23年入学。jyj的回复是按今年政策是ok的，但以后政策会不会变，或者上家退学，休学什么的，就不一定了。这房子相对别的要便宜些，哎，下不了决心

那个逻辑是安排入学名额的，那边有入学名额库。就是如果18年给了名额，19年、20年、21年和22年连续4年不给名额了，所以23年会给。
之前有妈妈咨询过热线，这个情况没问题。
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 楼主| 发表于 2019-6-5 09:42 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
……… 发表于 2019-05-31 08:26
看的杨浦区的小学，也是18年学区占用，我家23年入学。jyj的回复是按今年政策是ok的，但以后政策会不会变，或者上家退学，休学什么的，就不一定了。这房子相对别的要便宜些，哎，下不了决心

按照明珠今年贴出来的说法。“本校B区招生地段内某门牌号2018年如安排了本校B区对口入学，则2019年起连续4年内该门牌号不再安排本校B区对口入学（同一居住户二孩除外），以此类推。”

那个娃是2018年入学的，所以2019.2020.2021.2022都不给入学了。我们是2023入学。所以，不影响。

政策不会完全打脸，这都这么举例了。法不溯及既往。
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发表于 2019-6-5 10:12 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
好厉害，真心是速度啊
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发表于 2019-6-11 17:00 | 显示全部楼层 来自： 香港
我从今年3月份开始看B的房子，以前我一直认为六七村不靠谱，随时有划出去可能，看了你的帖子，顾虑打消了，我家也2023幼升小
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 楼主| 发表于 2019-6-12 13:51 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
xiawenli 发表于 2019-06-11 17:00
我从今年3月份开始看B的房子，以前我一直认为六七村不靠谱，随时有划出去可能，看了你的帖子，顾虑打消了，我家也2023幼升小

哈哈，因为传言真的很多…
政策出台要兼顾民意，现在新校舍也找到了，眼前问题基本解决了。后面，如果人多，也是按顺序排，而不是直接随意变动学区。

但是，学区房的本身风险就在于学区变动，这是没有办法的。
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gnaw
发表于 2019-6-12 15:45 | 显示全部楼层 来自： 上海
明珠是战斗鸡 厉害
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发表于 2019-6-13 15:52 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
楼主，我又来了，昨天中介那有套价格合适的房子，昨晚去看了下很满意，今天去签约了，九村，边套一楼，学区未用过，三十五平，380万，满五唯一，也是我爱我家出的房源，价格合适杠杠滴
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发表于 2019-6-13 16:08 | 显示全部楼层 来自： 上海
菌菌Ira 发表于 2019-5-21 13:01
我们2022已经来不及了

完全来得及
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