本帖最后由 漫漫-求学路 于 2020-12-15 09:17 编辑
加个前言，发这篇文只是纪录下自己的心酸选择过程，并不想对任何学校加以主观判断，更谈不上指点江山，我的选择只是基于我个人自身情况的判断，只是对我个人来说的优选。每个家庭情况不一，能力不一，请选择合适自己的。
先说下自己的情况吧，普通双职工，思前想后还是决定入手学区房。本人能力有限，手头上一套500多万的老破中，再加上100来万的积蓄，经过无数次的计算，家庭承受能力在800万左右，咬牙能上900万。
因此，根据我家的个人情况，我对学区房的硬性要求有这么几个： 1、总价不超过800万。 2、老人带娃，一家6口能住。 3、摇号政策下最好双学区，实在不想多折腾。 4、由于双职工，上班交通要求便利。 以上要求按必要性次序递减。 由此，开始我的艰辛的选房看房之路。
一、片区的选择 最初抱着同时改善住房的想法选择学区。根据预算，联洋、碧云板块直接不在考虑内。所以第一目标是张江，学校顶级，工作近，同时房子也还算新（相对现在住的），奈何动作太慢，自住房子挂牌卖出后，汤臣2房已经从800万涨到1200万了，只能望房兴叹。
接着考虑入手建实地杰的的海上传奇，虽然已经涨了不少，但2房还能咬牙承受，但听说那边附近有垃圾焚烧厂和电站，再加上论坛说建实地杰校区是弱校区，终又放弃。后面又考量了一些浦东二梯队初中，但是由于对口小学实在有些尴尬，终是犹豫没有下手。
随着房价这几个月的一路飙涨，最后放弃改善住房的可笑想法，只好把视野西移转向建西梅园双学区（大唐和华城实在买不起）、洋泾菊园、明珠潍坊。这时，梅园双学区2房600多万，而且真是出来一套抢一套，600多万的房子就像菜市场里打折的大白菜，但是自己咬牙忍着溢价也是能买，无奈的是老小区的两房实在太小，一家6口居住实在困难，因此产生第一种方案： 梅园两房+老人租房一套
接下来是洋泾菊园，我个人对菊园不太感冒，这纯属个人问题无关乎学校，因为常年屌丝，想到今后的娃要和菊园陆家嘴豪宅的金领人士拼刺刀，争好班，不管是财力、人脉还是心力，都力不从心，我很羞愧的认怂了。
再说明珠+潍坊，明珠小学是公办小学当之无愧的NO1自然是没得说，但是对口两所初中洋泾东+东昌南属于一般，尚无法与建西、进北相提并论，但考虑到摇号新政几年后明珠娃源源不断的涌入这两所学校，这两所学校预期肯定是铁板钉钉的上涨，因此中学学区可以期待，作为第二方案明珠+对口初中。
二、两个方案的博弈： 第一方案：梅园两房+老人租房一套 优点：毋庸置疑成熟双学区，交通便利、学校氛围浓厚 缺点：房源太少，相对价格较高（但相比大房型学区房，单价虽高，但总体风险并不算太大）
第二方案：明珠+对口初中 优点：NO1的小学及可期待的初中、交通便利、学校氛围浓厚、家长团结 缺点：初中学区尚不成熟，目前只是预期，勉强算伪双学区吧。
这两个方案目前是我个人情况下最靠谱的两个,但鱼和熊掌不可兼得，再从其他方面做了些综合分析。 1、学校入学年限要求 我家只有孩子和一个大人是上海户口，梅园福外年限很紧张，再加上今年梅园的房市行情。若按年限+户口排序，哪怕不论只有单家长户口就是论年限排队我家福外入学也很危险，以后建西初中入学也有同样的问题。明珠A也有同样的问题。但所幸的是明珠B完全没有入学统筹这一忧虑，明珠B在原有崂山路校区的基础上新开了浦电路校区，两个校区相距极近而且只是年级的分布不同（非常非常重要，因为有些学校两个校区意味着两所完全教学质量不一学校。）明珠崂山路校区是2-5年级，浦电路校区是1年级，校舍足够，统筹之忧虑烟消云散，第二方案胜出。
2、今后的政策变化
大家都知道，学区房的价值在于房子本身+学区价格。由于梅园目前学区价值高于明珠潍坊，因此价格高于潍坊，合乎情理。但近年来，教育问题不断受到关注，入学、选拔政策变化之快令人乍舌。北京已经率先划片，上海尤其是浦东面临的政策变化风险是非常大的，一是划片，二是户籍改学籍对口。 若政策发生变化：按小学及初中位置位圆心，3-5公里画个圈，明珠B划片对口初中终究是洋泾东和东昌南的划片，划来划去还是明珠、浦明、竹园三所重点的孩子。但是福外+建西的组合就被打散了，学区价值将会打折。同时，这也是我决心买老破小学区，不买新大学区房的重要考量因素之一。（当然最重要的还是钱不够）。第二方案胜出。 若政策不发生变化：梅园建西是当之无愧的双学区房，明珠潍坊1.5学区房，也可值得期待和投资，第一方案稍胜一筹。 3、民办摇号机会 对于梅园建西方案，初中时肯定不再参与民办摇号了，摇不中建西也不保了。明珠潍坊方案摇号不中，由于对口初中并不热门，仍能回对口初中，相当于多一次机会。因此方案二胜出。
4、个人投资偏向 我个人还是看好后续上海的房产价值，至少保值问题不大。买完梅园后，手头尚有些许闲钱，对于不善理财的我来说，会处于贬值状态。明珠B区域一套两房目前在480万左右，一房在380左右，相较确实便宜，我有能力同时买下一套两房和一套一房，两房自己住，一房老人住，用足房票，用尽额度，第二方案胜出。
5、外补机构距离 以上三项已经决定选择了第二方案：明珠+对口初中，因此我去实地兜兜转转了很多次。了解了下周边的相关外补机构。不得不说，潍坊绝对是鸡血浓度最高的地区：XES：塘桥、浦东南路、峨山路三处，均为步行或地铁两站路MG： 浦东南路AA：南泉北路峨山路TXT语文：八佰伴体育：源深体育馆、同学汇体育馆 相比以前住的地方，真是感觉幸福扑面而来。因此全面考量，我最终选择了明珠+潍坊 第二方案。
三、最后也是最纠结的，在方案二明珠B+潍坊的选择中又如何抉择？ 第一方案：明珠B+洋泾东 第二方案：明珠B+东昌南
1、从历史成绩来看： 洋泾东曾是浦东四大名初之一，但后来因为洋泾外国语的成立，明珠生源的分流，成绩逐渐回落，与东昌南半斤八两。但2020年，根据各公众号和论坛数据，东昌南预录数据好于洋泾东，但东昌南有外招生源且预录数据的偶然性太大，当年出1-2个尖子生，排名直接变化几十名，参考意义有限。然而洋泾东的老师队伍仍保持着当年辉煌时代的稳定性。因此综述，两所学校水平相当，差异极小。 补充：关于这一条大家可以参考千帆大大在公众号发的《大家别再相信什么乱七八糟的数据分析文章了》，有理有据，深表赞同。
2、从生源分布来看 （为了方便对比差异，学校不分先后顺序） 洋泾东生源 三分之二的明珠B+40%的浦明+竹园东昌南生源 三分之一的明珠B+60%的浦明+明珠A两个方案生源都是一流，差异基本在于 东昌南的明珠A 与洋泾东的竹园+部分明珠B的数量差异。东昌南明珠学生更多一些，对于今后中考新政65%的名额到校分配伴随的校内竞争也更为激烈。经再三思考，我认为学霸多不代表我家也能是学霸，我个人追求的同学学风良好即可，竞争反倒不用太白热化，因此此条洋泾东稍稍占优。
题外话：本人曾担心过洋泾东校风问题，于是曾在放学后某麻辣烫小店与一现就读孩子闲聊过，那孩子成绩并不是太好，毕业目标连普通高中都不是，但言语中能够感觉的到三观仍较正，对学校老师的感恩、对成绩好的同学的佩服，让我体会到了这个孩子的善良。同时也侧面问了些关于校园霸凌、早恋等现象的问题。孩子单纯的告诉我，早恋是犯法的…..。我内心终于一块石头放下。
3、地理位置
两个方案其实相距不远。洋泾东背靠东方路，离地铁2、4、6、12四条地铁线更近，对于我家这种上下班地铁为主要交通工具的双职工实在是友好。洋泾东出门就是地铁，东昌南小区相对地铁15分钟路程，有稍微更远一些的，也有近一些的。 按15分钟来算，早晚总共30分钟，我每天可以多讲2-3题典型例题，一年相对直接多出180多个小时的时间。洋泾东胜出
4、房源挑选 受到去年预录数据的影响，目前东昌南同等房子比洋泾东对口已经高出50W朝上，且房源实在稀少，一房难求，更无论小区中心位置和好的楼层。今后如要置换相对困难。此项洋泾东胜出。
总体来说，该两个方案相差不大，最终还是选择了明珠+洋泾东的方案，可能错可能对，但既然落定，之后专心教娃 | 
发表于 2020-12-14 15:14
楼主
这届家长不容易
发表于 2020-12-15 13:22
