新手麻麻请教一手新房不确定学区VS二手学区老破小

牛蛙养成时 · 发表于 2017-4-7 11:27

千帆老师，论坛牛娃爹妈，向各位大大请教下。

二套房买房抉择：一手新房不确定学区VS二手学区老破小

宝爸宝妈都是外地人，宝妈有上海户口，宝爸外地户口，现住浦东内中环老房对口菜小，房小小区环境差，有房贷。
现在娃8m+，去年娃生好就开始看房置换，本来想买个浦东一类区重点即可，比如海桐小学的锦绣满堂或者大唐盛世，全家也可以直接住进去。无奈遇上限购，认房认贷首付七成便买不起了。而且宝爸非上海户口，也不能净身出户三成买学区。
今年头上看了一圈房，因为一手房价格偏弱，拿到年终奖宝妈心思开始活络了。

现在有两个选择，麻烦看下优劣：
1，购入浦东中外环一手新房，尚不明确学区。
优势：一手二手房价倒挂，精装修，可满足置换需求
劣势：首付七成鸭梨大，学区没确定（据说在谈好学区），距离市区较远，需要我们买好新房后再卖掉手上这套旧的去市区买学区。这样时间来得及发？

2，直接购入明珠or福外市重点老破小
优势：首付七成鸭梨小，学区确定，当前可出租
劣势：估计比较长时间无法置换，全家挤在小破房里，小孩小区环境差一些

宝妈很纠结，舍不得现在很心水的一手房价，也想住新房，但怕购入新房后再卖掉老房再买学区时间来不及娃没书可念。T。T
麻烦论坛达人提出建议，感谢！

快乐小虎宝 · 发表于 2017-4-7 11:39

如果现在的房子老又对口菜小，为什么不一步到位换个好的学区房呢？

通妈上路 · 发表于 2017-4-7 12:11

你的问题是又想解决学区，又想改善居住，你不如把预算说出来，大家可以提供学区建议。

vke_ri · 发表于 2017-4-7 12:30

妈妈年终奖可以的……

shirley_1611 · 发表于 2017-4-7 12:47

居住环境很重要

muke · 发表于 2017-4-7 13:34

购入老破小出租暂住老房小学租房到明珠附近大房或自己学区房同时卖目前自住房买郊区无学区大房周日回大房全家欢聚平日明珠独自鸡娃

梦小包 · 发表于 2017-4-7 13:39

求问哪里的一手房能如此心水丫？

agassi_2323 · 发表于 2017-4-7 14:59

既然为孩子考虑学区房了就不要再想着不确定学区的一手房毕竟孩子的学校不能这么去赌

牛蛙养成时 · 发表于 2017-4-7 16:47

快乐小虎宝发表于 2017-4-7 11:39
如果现在的房子老又对口菜小，为什么不一步到位换个好的学区房呢？

现在我们的房子，虽然破了点，但房型正，得房率很高，80平小三房，所以家里有老人也能住，如果要改善型，好学区的话，3房预算得1000w+，首付七成的话没那么多钱TmT

牛蛙养成时 · 发表于 2017-4-7 16:50

通妈上路发表于 2017-4-7 12:11
你的问题是又想解决学区，又想改善居住，你不如把预算说出来，大家可以提供学区建议。

通妈说到点子上了。。。现在我们的购房预算，考虑到首付七成、七大姑八大姨借钱等等在一起，首付超过不了500w。。。如果自己掏首付300w到顶。。。坐标浦东，其实其他学区也不是不能考虑，但其他区不熟悉

牛蛙养成时 · 发表于 2017-4-7 16:51

byzantium 发表于 2017-4-7 12:12
年终奖会心动房子，个么参考目前房价，30W 以上的年终奖~妈妈好能赚

宝妈赚的不多，宝爸比较给力，问题赚再多也赶不上房价上涨的速度T。T第一套房老破无学区就奠定漫漫改善路了

牛蛙养成时 · 发表于 2017-4-7 16:53

muke 发表于 2017-4-7 13:34
购入老破小出租暂住老房小学租房到明珠附近大房或自己学区房同时卖目前自住房买郊区无学区大房周日回 ...

鸡血的人生！

牛蛙养成时 · 发表于 2017-4-7 16:54

梦小包发表于 2017-4-7 13:39
求问哪里的一手房能如此心水丫？

我们只能往中外环看了，坐标张江。。。最近的几个盘万科翡翠华发四季三湘印象

快乐小虎宝 · 发表于 2017-4-7 17:44

牛蛙养成时发表于 2017-4-7 16:47
现在我们的房子，虽然破了点，但房型正，得房率很高，80平小三房，所以家里有老人也能住，如果要改善型， ...

卖了现在的房，加上手头的现金，买个带学区的三房。

[浦东] 新手麻麻请教一手新房不确定学区VS二手学区老破小