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[小学其它] 关于明珠学区房的这边还有刚刚到五万单价,这有啥溢价???

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发表于 2021-3-31 13:31 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 上海
看链家成交最近的东明广场高区  145平740万 单价50891.....
这有任何溢价?这个地段,这么大的房子,户型也不错都可以弄成4房2厅,比什么紫竹梅园不知道便宜多少啊....

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发表于 2021-3-31 14:37 | 显示全部楼层 来自： 上海
东明广场那边商住混合的，鱼龙混杂，所以便宜
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发表于 2021-3-31 14:41 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
那个小区好像得房率比较低。
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发表于 2021-3-31 14:46 | 显示全部楼层 来自： 上海
主要是早期非居民住户比较多，大家觉得比较人员比较杂
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发表于 2021-3-31 14:54 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
我巴巴跑过去看了下，去年11月的成交价。。
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发表于 2021-3-31 14:58 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
是不是做低了啊，这个肯定买不到的
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发表于 2021-3-31 15:34 | 显示全部楼层 来自： 上海
成交价做低了~
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wjj
发表于 2021-3-31 15:48 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 美国
lz看的哪里的数据？好点的房型现在也1000多了
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 楼主| 发表于 2021-3-31 16:05 | 显示全部楼层 来自： 上海
yuanyi928 发表于 2021-3-31 14:37
东明广场那边商住混合的，鱼龙混杂，所以便宜

那是纯住宅 而且现在都封闭小区里 根本不是混合
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 楼主| 发表于 2021-3-31 16:05 | 显示全部楼层 来自： 上海
一个大圆球 发表于 2021-3-31 14:54
我巴巴跑过去看了下，去年11月的成交价。。

这两天听说有新成交还是这个价格!
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 楼主| 发表于 2021-3-31 16:06 | 显示全部楼层 来自： 上海
荆棘鸟300 发表于 2021-3-31 14:41
那个小区好像得房率比较低。

得房率作为高层还凑合,145户型得房率70%多一点,159户型得房率不到70%
能做成四房两厅没面积怎么做?
而且两梯四户 每一户门口还有一大片独有的过道

但是就这个价格...所以我也不理解花同样700万去买一居室的人
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发表于 2021-3-31 16:10 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海浦东新区
属于商住二用
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meow
发表于 2021-3-31 16:17 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
做低 紫薯紫薯紫薯
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发表于 2021-3-31 17:02 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
小红帽恰恰恰 发表于 2021-03-31 16:06
得房率作为高层还凑合,145户型得房率70%多一点,159户型得房率不到70%
能做成四房两厅没面积怎么做?
而且两梯四户 每一户门口还有一大片独有的过道

但是就这个价格...所以我也不理解花同样700万去买一居室的人

145面积套内面积大概77。而一般电梯房，105平米左右套内面积大概77。
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发表于 2021-3-31 18:07 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
荆棘鸟300 发表于 2021-03-31 17:02
145面积套内面积大概77。而一般电梯房，105平米左右套内面积大概77。

百分之五十啊…
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发表于 2021-3-31 18:11 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
这就跟对口致远那边的金杨公寓性质有点像。。。
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发表于 2021-3-31 18:38 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
现在没有这个价了
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发表于 2021-4-1 08:47 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
搞得我激动了一下
绿皮一查，均价8w，散了吧
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 楼主| 发表于 2021-4-1 10:07 | 显示全部楼层 来自： 上海
劝学 发表于 2021-3-31 18:07
百分之五十啊…
你听他瞎扯,这个就是C户型 这个只有77平??????



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 楼主| 发表于 2021-4-1 10:08 | 显示全部楼层 来自： 上海
小汀 发表于 2021-4-1 08:47
搞得我激动了一下
绿皮一查，均价8w，散了吧

挂牌价格和实际成交完全两样的,反正中介说最近一周内有一个成交145平的750万
很多房源是不挂出来的.
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发表于 2021-4-2 08:31 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
小红帽恰恰恰 发表于 2021-04-01 10:08
挂牌价格和实际成交完全两样的,反正中介说最近一周内有一个成交145平的750万
很多房源是不挂出来的.

我以为暗操作都是因为房价高才不挂。
是不是说明最近房价真的开始跌了呢？
另外这个小区是不是才划片对口的？
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发表于 2021-4-21 17:19 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
不可能这个价格，明珠a的洼地是开发浦东
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发表于 2021-4-24 16:02 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
现在很多非学区也涨，MZ其实涨的不算夸张
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发表于 2021-5-25 12:40 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
那个小区不对口明珠，楼主去确认下吧。
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 楼主| 发表于 2021-5-26 15:46 | 显示全部楼层 来自： 上海
lingnie 发表于 2021-5-25 12:40
那个小区不对口明珠，楼主去确认下吧。

对口啊，我家娃都一年级了啊。。。
小区同年级都有5个小朋友。。。。
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发表于 2021-5-26 15:55 | 显示全部楼层 来自： 上海
这个房型不错啊，得房率不会低的
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