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[静安] 请教静安一师附小学区房

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发表于 2020-11-13 23:30 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 上海
最近在买学区房，看中一师附小学区房，有一个武南居委的公寓楼叫做同济佳苑。商住两用的，6楼以下商用，6楼以上是70年产权的住宅型公寓，民用水电，可以落户可以读书。中介是这么说的，我想请教下有木有了解的宝妈，中介说的能信吗，对于商住两用的真的很忐忑！
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syxy
发表于 2020-11-14 09:52 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
你去武南居委问问，能不能读，肯定会告知你
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发表于 2020-11-14 14:06 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
可以的，我们也准备买这个，实在不放心可以去居委会问.
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mawi
发表于 2020-11-14 14:27 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
这个比四和便宜吗
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发表于 2020-11-15 17:09 | 显示全部楼层 来自： 上海
本帖最后由 Retroactive 于 2020-11-15 17:22 编辑

我就是同济佳苑的业主 人格担保

6楼以上是70年产权住宅 对口武南居委 挂户口以及入学毫无问题

和其它房子比起来性价比超高（因为知道的人少））  租金回报率也很好



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发表于 2020-11-16 09:49 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
同济佳苑6楼以上是70年住宅产权的，水电民用。
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发表于 2020-11-16 09:53 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
mawi 发表于 2020-11-14 14:27
这个比四和便宜吗

同济佳苑目前比四和花园便宜很多，17年新划进来的，隶属武南居委，很多业主当时投资买进，户数多，很多业主出售，现在房源多，价格相对于周边对口一师公房总价要便宜
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发表于 2020-11-16 22:44 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
现在什么价啊？房子能住么？
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发表于 2020-11-17 00:46 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
什么初中呢？
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发表于 2020-11-17 10:27 | 显示全部楼层 来自： 广东广州
首先是的的确确千真万确的学区房 因为我当时也差点买了 对口一师是肯定的 目前来看划分出去的风险也很小 教育局没必要自己给自己找事

但是我后来没买这个还是买了四和，没买这个主要的顾虑是：房价和四和挂户口的其实差不了多少；租金其实也是差不多的，四和老破小也能租到和这个差不多的价格。考虑到风险，真的万一以后学区变了出不了手了之类的跌价风险，我感觉这套同济佳苑的抗风险能力比四和这种老破小更低。

祝楼主成功，努力上岸。顺便问一下小孩多大？
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发表于 2020-11-17 15:38 | 显示全部楼层 来自： 上海
打不开的罐头君 发表于 2020-11-17 10:27
首先是的的确确千真万确的学区房 因为我当时也差点买了 对口一师是肯定的 目前来看划分出去的风险也很小 教 ...

现在同济佳苑和四和花园比 性比比高的不是一点半点
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发表于 2020-11-17 17:07 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海黄浦区
打不开的罐头君 发表于 2020-11-17 10:27
首先是的的确确千真万确的学区房 因为我当时也差点买了 对口一师是肯定的 目前来看划分出去的风险也很小 教育局没必要自己给自己找事

但是我后来没买这个还是买了四和，没买这个主要的顾虑是：房价和四和挂户口的其实差不了多少；租金其实也是差不多的，四和老破小也能租到和这个差不多的价格。考虑到风险，真的万一以后学区变了出不了手了之类的跌价风险，我感觉这套同济佳苑的抗风险能力比四和这种老破小更低。

祝楼主成功，努力上岸。顺便问一下小孩多大？

我也是一样，纠结了很久还是买了四和。最后觉得买学区房首要目标是保证读书，不是为了投资挣钱。
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发表于 2020-11-18 11:51 | 显示全部楼层 来自： 广东广州
`舜`⑦.zì繎 发表于 2020-11-17 17:07
我也是一样，纠结了很久还是买了四和。最后觉得买学区房首要目标是保证读书，不是为了投资挣钱。

是几几年入学呀？
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发表于 2020-11-21 08:21 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
23年入学来得及吗
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发表于 2020-11-21 13:39 | 显示全部楼层 来自： 上海
桐桐1612 发表于 2020-11-21 08:21
23年入学来得及吗

个人觉得没问题 近几年一师都没满12个班
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发表于 2020-11-21 14:05 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
Retroactive 发表于 2020-11-21 13:39
个人觉得没问题 近几年一师都没满12个班

谢谢你的回复
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发表于 2020-11-21 14:06 | 显示全部楼层 来自： 上海
本帖最后由 Retroactive 于 2020-11-21 14:08 编辑
82hellen 发表于 2020-11-16 22:44
现在什么价啊？房子能住么？

挂户口出租更好  租金很不错
价格的话可以链家上看  记得看住宅的 不要看6楼以下办公
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发表于 2020-11-21 14:07 | 显示全部楼层 来自： 上海
菜园 发表于 2020-11-17 00:46
什么初中呢？

市西初级或同济七一  都是很不错的公办初中
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发表于 2020-12-2 15:07 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
市西还有重点班吗
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发表于 2020-12-3 10:06 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
酒店式公寓，之前也看过，出租还好，自住很悲伤
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发表于 2020-12-3 20:43 | 显示全部楼层 来自： 上海
4410845 发表于 2020-12-3 10:06
酒店式公寓，之前也看过，出租还好，自住很悲伤

挂户口 租金好

关键单价严重低估
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发表于 2020-12-5 08:58 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
有没有可能过几年再调出去啊？娃刚一岁多
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发表于 2020-12-5 14:39 | 显示全部楼层 来自： 上海
芮芮子 发表于 2020-12-5 08:58
有没有可能过几年再调出去啊？娃刚一岁多

几乎没可能 教委不会自找麻烦 可以买刚用过学区的  价格更划算
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发表于 2020-12-8 11:21 | 显示全部楼层 来自： 上海
现在同济跟四和价格差不多，但位置没四和好个人觉得，也可以考虑金家巷小区（略贵）和金家巷西弄
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发表于 2020-12-9 09:07 | 显示全部楼层 来自： 上海
预化龙 发表于 2020-12-8 11:21
现在同济跟四和价格差不多，但位置没四和好个人觉得，也可以考虑金家巷小区（略贵）和金家巷西弄

同济佳苑目前挂价比四和低多了好嘛
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ap724
发表于 2020-12-12 19:10 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
同济佳苑没有70年 房价可以说明一切 资本及房价不会说谎
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发表于 2020-12-14 02:43 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
到底是70年产权吗？出手房源好多
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发表于 2020-12-14 16:47 | 显示全部楼层 来自： 上海
lrx_0_0_0 发表于 2020-12-14 02:43
到底是70年产权吗？出手房源好多

当然是70年住宅产权
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发表于 2020-12-14 16:48 | 显示全部楼层 来自： 上海
本帖最后由 Retroactive 于 2020-12-18 21:37 编辑
ap724 发表于 2020-12-12 19:10
同济佳苑没有70年 房价可以说明一切 资本及房价不会说谎

那是因为很多人不懂
土地是综合用地  5楼含以下是50年商业办公  上面是住宅产权

附近一样的情况很多  对口静教院的静安艺庭 对口万小的蓝朝部落
静安晶华苑 三和花园 也一样  包括很多新盘

都是50年的综合用地  既有70年住宅 又有50年商办


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发表于 2020-12-17 16:30 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏
可以进一师 我们上家就是同济佳苑挂的户口进的一师
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发表于 2020-12-18 21:34 | 显示全部楼层 来自： 上海
PeggyZhangou 发表于 2020-12-17 16:30
可以进一师 我们上家就是同济佳苑挂的户口进的一师

不需要质疑的事情  武南居委  
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发表于 2020-12-21 13:09 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
房产证上需要写小孩名字么？
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发表于 2020-12-21 19:02 | 显示全部楼层 来自： 上海
Applebanana 发表于 2020-12-21 13:09
房产证上需要写小孩名字么？

不需要的                             
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 楼主| 发表于 2020-12-24 08:56 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
Applebanana 发表于 2020-12-21 13:09
房产证上需要写小孩名字么？

不要的，就是到时候把户口迁移过去就好了
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 楼主| 发表于 2020-12-24 08:57 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
82hellen 发表于 2020-11-16 22:44
现在什么价啊？房子能住么？

现在10万左右一家三口住进去还是很难的。
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 楼主| 发表于 2020-12-24 12:24 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
桐桐1612 发表于 2020-11-21 08:21
23年入学来得及吗

你们可能来不及了。我看过，从明年开始，就是满三年的期限。2021年以前都是满2年就可以
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 楼主| 发表于 2020-12-24 12:25 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
ap724 发表于 2020-12-12 19:10
同济佳苑没有70年 房价可以说明一切 资本及房价不会说谎

确实6楼以上是70年，6楼下是50。我后面去查过了。
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 楼主| 发表于 2020-12-24 13:28 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
打不开的罐头君 发表于 2020-11-17 10:27
首先是的的确确千真万确的学区房 因为我当时也差点买了 对口一师是肯定的 目前来看划分出去的风险也很小 教育局没必要自己给自己找事

但是我后来没买这个还是买了四和，没买这个主要的顾虑是：房价和四和挂户口的其实差不了多少；租金其实也是差不多的，四和老破小也能租到和这个差不多的价格。考虑到风险，真的万一以后学区变了出不了手了之类的跌价风险，我感觉这套同济佳苑的抗风险能力比四和这种老破小更低。

祝楼主成功，努力上岸。顺便问一下小孩多大？

我小孩2岁8个月了，现在买还是来得及
是的呢，我也是考虑到，如果以后学区划片的话，同济嘉苑跌的可能不会太大，毕竟是次新。还是很新的，而且不用装修。不过现在也10来万一平方了
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 楼主| 发表于 2020-12-24 13:28 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
汤汤汤 发表于 2020-12-02 15:07
市西还有重点班吗

好像是有的，具体看我们进去读了再说
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发表于 2020-12-24 14:28 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
同济佳苑是后来划到一师学区的，家长可能觉得还是风险比较大，宁可买贵一点的四和。差别就在这里吧。
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发表于 2020-12-24 20:36 | 显示全部楼层 来自： 上海
周围的鸡血 发表于 2020-12-24 14:28
同济佳苑是后来划到一师学区的，家长可能觉得还是风险比较大，宁可买贵一点的四和。差别就在这里吧。

中介不专业导致的  哪那么容易划进划出 教委不会自找麻烦

17年18年同济佳苑成交价都在10-12  现在的价格简直白菜
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发表于 2020-12-24 20:37 | 显示全部楼层 来自： 上海
赵月莹 发表于 2020-12-24 08:57
现在10万左右一家三口住进去还是很难的。

出租行情好 马上14号线开通了  我委托给自如了
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 楼主| 发表于 2020-12-24 21:24 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
Retroactive 发表于 2020-12-24 20:37
出租行情好 马上14号线开通了  我委托给自如了

我也打算出租出去
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发表于 2020-12-25 09:16 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
不觉得是大家不知道不懂 基本上买过一师学区房的人都看过考虑过这里吧 没有买的原因肯定以是各异 我没有买的原因是 这个楼风水太差 让人压抑 网上一查 还闹过鬼之类的 这种不管投资自住都是大忌 so....
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发表于 2020-12-26 16:23 | 显示全部楼层 来自： 上海
马路 发表于 2020-12-25 09:16
不觉得是大家不知道不懂 基本上买过一师学区房的人都看过考虑过这里吧 没有买的原因肯定以是各异 我没有买 ...

不至于不至于 大家起码都是本科学历吧 还是认知原因  就像炒股一样 信息不对称
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发表于 2020-12-28 16:02 | 显示全部楼层 来自： 广东广州
房价都是同涨同跌的 不存在划出学区的风险 只存在未来普遍摇号的风险 也就是两个地方的学区要么都有要么一起取消

租金收益其实差不多 不要觉得老破小租不出价格 可以先去了解一下 不比同济佳苑差

只能说在最大的风险也就是没有学区的情况下 四和更好一点 毕竟这还是套符合大家普遍居住概念的房子 当然同济佳苑的优点就是总价门槛低 预算有限且不想买老破小的情况下也是一个很好的选择
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发表于 2020-12-30 22:42 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 浙江
劝你千万别买，我两年前买的一师附小学区房，老房子，当时看了不少同济嘉苑的房子，两年过去了，同济的房子跌了50万，老房子涨了近百万，那种房子虽然便宜但是不保值，也没有流动性，学区房就是考虑稀缺性和流动性，如果纯粹为了读个书 那和
买使用权房啥区别呢。谨慎些，我就很庆幸没买，不然砸自己手里了。这种房子没有学区是卖的很便宜的
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发表于 2021-1-1 12:56 | 显示全部楼层 来自： 上海
本帖最后由 Retroactive 于 2021-1-2 13:46 编辑
yuanwei911 发表于 2020-12-30 22:42
劝你千万别买，我两年前买的一师附小学区房，老房子，当时看了不少同济嘉苑的房子，两年过去了，同济的房子 ...

你去看看同济佳苑每年交易多少套（交易量仅次于四和花园 关注度在曹家渡排第二）再来谈流动性吧
就刚过去的仅仅11月和12月 同济就成交15套以上


跌五十万？那是因为17年学区一变更 涨幅过大了一点 同济以前就是万小学区房
所谓同济相对便宜是因为得房率不高 且朝北朝西的价格低一些 小区混着好几套5楼含以下办公房把显示的小区均价拉低了

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 楼主| 发表于 2021-1-3 12:13 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
yuanwei911 发表于 2020-12-30 22:42
劝你千万别买，我两年前买的一师附小学区房，老房子，当时看了不少同济嘉苑的房子，两年过去了，同济的房子跌了50万，老房子涨了近百万，那种房子虽然便宜但是不保值，也没有流动性，学区房就是考虑稀缺性和流动性，如果纯粹为了读个书 那和
买使用权房啥区别呢。谨慎些，我就很庆幸没买，不然砸自己手里了。这种房子没有学区是卖的很便宜的

同济嘉苑居然跌了这么多啊？
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发表于 2021-1-4 14:12 | 显示全部楼层 来自： 上海
赵月莹 发表于 2021-1-3 12:13
同济嘉苑居然跌了这么多啊？

所以说是黄金坑
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