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[徐汇] 记录下学区房置换经历

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发表于 2020-5-6 22:55 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 上海杨浦区
    一切像做梦一样，本来并没有下定决心要换学区房，对口三梯队小学及二梯队初中。想小学民办摇摇乐算了，进则民办，不进就对口，好在初中还马马虎虎，就这样再说了。

   但今年小升初民办政策一出，身边同事都不淡定了，感觉摇摇乐也并不那么靠谱，对口小学研究了下，虽然不咋地但居然最近由于初中的关系，竟然开始热门，还有统筹可能。顿时有点焦虑，和队友一合计，不想十几年为了运气的事情辗转反侧。长痛不如短痛，换房！

   其实2016年就有换房打算，正好碰到当时魔都房价疯狂时刻，一小时一个价，崩溃！当然也没换成功。所以这次挂牌心态极度淡定，也莫名冷静。和某家聊了下，单价跌破心里价位，还逼着签独家，怒了。抱着能换就换不行拉倒的心态，3月底挂牌，且没有签独家，价格是小区均价，也符合自己心里价位，隔了几天，又在某爱家挂牌。心态随缘！

   事后吐槽下，某家除了房源真实外，其他印象真心太差，不知道是不是他家策略，居然一直不带人看房，反而最后两套房子都是小中介交易成功，高效态度也好。

   然后清明节前断断续续来了一点人看房，但都没有最后意向。忽然清明节后第一天来了一对诚心买家，而且非常靠谱，同天看了两次就交定了，顿时如梦似幻，立马开始看房。

   由于目前住宅靠近上小，所以徐教院加上小的组合铁定。娃目前两岁，现在入户满打满算三年半多一点，能不能进就看天意了，反正父母尽力了。由于预算有限，且考虑到以后脱手容易，一开始考虑的是小两房，中间楼层。结果看得上的唯一一套，实际去看，一言难尽，厨房和厅超级小，厕所暗，阳台外有树木遮挡，采光不理想，最主要离小区入口实在太远，老人接送非常不变，进小区到底要走五六百米，简直是每天拉练，作罢！

   正苦无于疑无路的时候，只能在某家上一套套刷房，忽然之前一直无视的大一房映入眼帘，楼层，位置，房型各方面都满意，果断联系中介看房，当天就下定，过程一气呵成，如梦似幻。

   目前走流程中，希望一切顺利，也希望几年后娃读书一切顺利，不要统筹。

    记录下整个过程，卖出买进也就两周多时间，谈谈心得体会，最近学区房真的很火，尤其双学区和初中学区房。好的户型楼层真的出来一套秒杀一套。不过买房卖房也是缘分，希望大家都顺顺利利，心想事成。
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发表于 2020-5-6 23:53 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海闵行区
很好 我也刚买完学区房 订下到买一周搞好
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发表于 2020-5-6 23:59 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海徐汇区
大一方？光华苑？
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发表于 2020-5-7 00:00 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
恭喜楼主，心定了
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发表于 2020-5-7 00:08 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
恭喜楼主 赞行动力
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发表于 2020-5-7 00:11 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
天地人和 赞啊
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发表于 2020-5-7 00:16 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
同感绿皮不积极带人看房
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发表于 2020-5-7 00:18 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海闵行区
然后北京划片区摇号的政策出来了....
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发表于 2020-5-7 00:34 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
恭喜楼主佩服行动力强的父母
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发表于 2020-5-7 00:46 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
买卖房子真的要随缘和运气了，最近学区房又开始涨了
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发表于 2020-5-7 01:15 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
想到自己以前想买上小的经历。。。虽然最后没买成
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发表于 2020-5-7 01:16 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海徐汇区
小雅steffa 发表于 2020-05-07 00:18
然后北京划片区摇号的政策出来了....

出来有屁用，海淀区去年就是，结果学区房成学区片了，年限还升到六年
这年头别指望真均衡，提前分流是主旨，均衡还影响财政搜款呢
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发表于 2020-5-7 03:54 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
看来以后是同学了，同买了上小+徐教院，24年入学
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发表于 2020-5-7 05:57 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
好奇楼主讲的三梯队小学二梯队初中分别是指哪里，应该不是在上小徐教院附近的
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发表于 2020-5-7 06:26 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 江苏苏州
恭喜，省心了。千金难买心里踏实。
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发表于 2020-5-7 07:01 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
最近升学经验分享少了，学区房分享多了。看下来新政确实对学生减负，但是家长增加负担了。
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 楼主| 发表于 2020-5-7 07:17 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
Grace16 发表于 2020-05-07 05:57
好奇楼主讲的三梯队小学二梯队初中分别是指哪里，应该不是在上小徐教院附近的

康健地区
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发表于 2020-5-7 07:20 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
好厉害呀 办了一件大事 恭喜呀
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 楼主| 发表于 2020-5-7 07:24 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
糖糖zw 发表于 2020-05-07 03:54
看来以后是同学了，同买了上小+徐教院，24年入学

赞赞赞，同学你好
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发表于 2020-5-7 07:24 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
糖糖zw 发表于 2020-05-07 03:54
看来以后是同学了，同买了上小+徐教院，24年入学

同买了上小+徐教院，户口四月底已迁入，想问问上海幼儿园能进吗
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 楼主| 发表于 2020-5-7 07:25 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
潇爷 发表于 2020-05-06 23:53
很好 我也刚买完学区房 订下到买一周搞好

恭喜，神速！
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发表于 2020-5-7 07:26 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
你是在某家上刷到房源，然后小中介成交的？
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 楼主| 发表于 2020-5-7 07:27 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
飞翔的天使8287 发表于 2020-05-07 00:00
恭喜楼主，心定了

谢谢
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 楼主| 发表于 2020-5-7 07:27 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
猫家的调皮球 发表于 2020-05-07 00:11
天地人和 赞啊

谢谢
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发表于 2020-5-7 07:49 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
换房是大事，顺利解决也是缘分，恭喜
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发表于 2020-5-7 07:50 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
也不是某家不积极带看吧 关键买家找某家买可是要交2个点的佣金的 满蜡手的
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发表于 2020-5-7 07:51 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
妞头 发表于 2020-05-07 07:50
也不是某家不积极带看吧 关键买家找某家买可是要交2个点的佣金的 满蜡手的

三个点，还有卖方一个点呢，这个点基本买家出，谁让现在是卖房市场呢
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Yo优
发表于 2020-5-7 08:13 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
买房就是缘分加果断我也发现某家的效率真的有点那个，我们在某家上挂了快一个月都没租出去，后面随便找了个小中介，人家第二天就给我们租出去了
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发表于 2020-5-7 08:19 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
恭喜，效率很高呀!
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发表于 2020-5-7 08:19 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
缘分到了，事情就办成了。恭喜楼主
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发表于 2020-5-7 09:16 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 浙江
房子可能会看很多，但是中意的往往都是匆匆一瞥就确定了，这事真是看缘分～
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发表于 2020-5-7 09:18 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
恭喜楼主，真是未雨绸缪，我娃二岁的时候我还没有这些想法…家长的差距就是娃的差距啊
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 楼主| 发表于 2020-5-7 09:20 | 显示全部楼层 来自： 上海
默默糖果 发表于 2020-5-7 07:26
你是在某家上刷到房源，然后小中介成交的？

是的，综合比较，某家上的房源的确比较真实，如果售出的话，基本第一时间下架。其他几个著名网站都有房源后滞现象，技巧是可以看下最后看房时间，如果是几个月前的，基本推断已经成交，不用考虑。中介圈子很小，只要不是签独家，都可以让他们带看。
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 楼主| 发表于 2020-5-7 09:21 | 显示全部楼层 来自： 上海
谢谢楼上各位祝福，在此一并谢过了，祝福大家都顺利如意。
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 楼主| 发表于 2020-5-7 09:21 | 显示全部楼层 来自： 上海
艾妈妈 发表于 2020-5-7 07:24
同买了上小+徐教院，户口四月底已迁入，想问问上海幼儿园能进吗

上幼根据以往论坛经验，基本是要报出生的。
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 楼主| 发表于 2020-5-7 09:27 | 显示全部楼层 来自： 上海
深海潜航 发表于 2020-5-7 01:16
出来有屁用，海淀区去年就是，结果学区房成学区片了，年限还升到六年
这年头别指望真均衡，提前分流是主 ...

赞同，毕竟魔都和帝都还是有区别的，而且为了未来不确定性，而犹豫不决的话，对自己和娃也会抱憾，能力范围内，能尽力就尽力吧，看到一句话，非常感动，大家都在尽量为娃提供一个更好的机会，孩子的未来是站在父母的肩膀上，哪怕只是多5%的机会，父母也愿意倾注资源让成功率提高一点点。以此和大家共勉。
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发表于 2020-5-7 09:28 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
bobohu620 发表于 2020-05-07 09:21
上幼根据以往论坛经验，基本是要报出生的。

那你们幼儿园准备哪里？我们也是24年入小学
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发表于 2020-5-7 09:50 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海嘉定区
恭喜楼主 希望我的置换也能顺利 问一下除了某家和某爱家 其他小中介你也是自己去挂的吗？上家的中介费都是下家出的吗？我挂的某家和某太都说下家不承担上家中介费 还有目前按均价卖得有点慢 下家基本要杀3-4万 有点犹豫 今年置换完 入户年限可以4.5年-5年 是贱卖呢（不甘心）还是继续等有缘下家（风险是学区房涨价和入户年限变短）
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发表于 2020-5-7 10:10 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海长宁区
bobohu620 发表于 2020-05-07 07:17
康健地区

康宁＋中国吗？
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 楼主| 发表于 2020-5-7 10:51 | 显示全部楼层 来自： 上海
千年 发表于 2020-5-7 09:50
恭喜楼主 希望我的置换也能顺利 问一下除了某家和某爱家 其他小中介你也是自己去挂的吗？上家的中介费都是 ...

我只挂了某家和某爱家，但是中介的圈子你懂的，其实等于你挂了全世界。我们卖出的房子承担了中介费，下家杀了一点价，但我们是诚心卖，下家也是诚意买的，所以大家很愉快成交。我们买进的房子也一样，比挂牌杀了大概十几万，卖家也是诚意卖的。学区房我觉得你铁定买的话，越早越好，毕竟将来的年限真的很难说。综合考虑吧，毕竟每个家庭情况不同，祝你顺利。
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 楼主| 发表于 2020-5-7 10:51 | 显示全部楼层 来自： 上海
sunnyhu 发表于 2020-5-7 10:10
康宁＋中国吗？

.........
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发表于 2020-5-7 10:54 | 显示全部楼层 来自： 上海
Nina薇薇酱 发表于 2020-5-7 00:16
同感绿皮不积极带人看房

同意，靠他们家基本卖不掉房子。
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发表于 2020-5-7 14:18 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海长宁区
bobohu620 发表于 2020-05-07 10:51
.........

然后换到哪里了？
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发表于 2020-5-7 14:38 | 显示全部楼层 来自： 中国
楼主最后买的哪个小区？方便透露嘛？
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发表于 2020-5-7 16:53 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
bobohu620 发表于 2020-05-07 10:51
我只挂了某家和某爱家，但是中介的圈子你懂的，其实等于你挂了全世界。我们卖出的房子承担了中介费，下家杀了一点价，但我们是诚心卖，下家也是诚意买的，所以大家很愉快成交。我们买进的房子也一样，比挂牌杀了大概十几万，卖家也是诚意卖的。学区房我觉得你铁定买的话，越早越好，毕竟将来的年限真的很难说。综合考虑吧，毕竟每个家庭情况不同，祝你顺利。

现在是卖家也出中介费的哇
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发表于 2020-5-7 17:33 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
bobohu620 发表于 2020-05-07 10:51
我只挂了某家和某爱家，但是中介的圈子你懂的，其实等于你挂了全世界。我们卖出的房子承担了中介费，下家杀了一点价，但我们是诚心卖，下家也是诚意买的，所以大家很愉快成交。我们买进的房子也一样，比挂牌杀了大概十几万，卖家也是诚意卖的。学区房我觉得你铁定买的话，越早越好，毕竟将来的年限真的很难说。综合考虑吧，毕竟每个家庭情况不同，祝你顺利。

请问lz卖房卖房分别付了几个点中介费呀
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发表于 2020-5-7 17:39 | 显示全部楼层 来自： 上海
艾妈妈 发表于 2020-5-7 07:24
同买了上小+徐教院，户口四月底已迁入，想问问上海幼儿园能进吗

试肯定要去试试看的，听说大月龄有优势，我朋友儿子8月出生的小月龄，户口报出生的，去年报名上幼但是没进，供你参考下
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 楼主| 发表于 2020-5-7 21:50 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
Yuyan1111 发表于 2020-05-07 17:33
请问lz卖房卖房分别付了几个点中介费呀

肯定比链家便宜，你要真有兴趣我可以私信你中介
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发表于 2020-5-8 12:46 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
糖糖zw 发表于 2020-05-07 17:39
试肯定要去试试看的，听说大月龄有优势，我朋友儿子8月出生的小月龄，户口报出生的，去年报名上幼但是没进，供你参考下

我们也是小月龄，7月初的
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Su尚
发表于 2020-5-8 21:32 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
同样遇到某家不积极带看 要说房子同小区比对房子不差 价格真不高 搞不懂为什么
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