“莘庄幼儿园+莘庄镇小学”的学区房选择怎样

zh049048 · 发表于 2013-12-8 20:14

“莘庄幼儿园+莘庄镇小学”的学区房选择怎样？刚刚投入大成本（单价三万以上）下单沁春三村，bb明天9月上幼儿园，想的是幼儿园和小学共八年不用过马路，且学校还可以。至于初中就不管了，就像千帆老师所说不考虑初中，想听听大家对本人选择的看法，谢谢。

admin · 发表于 2013-12-8 21:22

没问题，挺好的。
你要想一下小学的学习规划了

helaosi · 发表于 2013-12-8 22:44

沁春三村?单价三万?
房价疯了吧?

小胖的妈妈 · 发表于 2013-12-9 10:29

沁春三村都单价三万了?不可能吧?

purplexj · 发表于 2013-12-9 10:49

这个房价看不懂~~~~~~半年涨了毛5K？

zh049048 · 发表于 2013-12-9 20:21

谢谢千帆老师和其他老师，希望能一路上得到你们的指点。请问在9月份上莘庄幼儿园之前，有没有必要在四五月份先去民办幼儿园适应一下，需要的话麻烦大家推荐一下学校，谢谢。

zh049048 · 发表于 2013-12-9 20:25

三村的小房型已经3.2w了，我其实也是看不懂的，外环以外又没有什么非常完善的配套，估计就是这个幼儿园和小学在支撑离奇房价吧。

shinozhang · 发表于 2013-12-10 09:40

看过那边的房子。小富人家6楼的4楼，106平，305w开价。6楼的1楼，106平，开价275W。汇秀苑的2房看的户型好奇葩，100多平，280-300W。居然有卫生间朝南，一房朝北，另一房在进门左手朝南。进门就是房间！三村的房子，好像没有看中的，可能没有很多房源。周边那个大马路，那个环境，看得我心灰意冷啊～～～肿么办啊～～

zh049048 · 发表于 2013-12-12 20:23

呵呵，是啊，中春路沁春路货车太多，那个地段也没什么超市之类的，感觉也没什么生活气息，3万多的单价完全可以在梅陇莲花路地铁站置业了，哎，没办法，只要有市场，解释离谱的理由就苍白无力，只希望那里文化气息、学习氛围能更浓一些就知足了。

zh049048 · 发表于 2013-12-13 21:40

那个超市好像在春申路上，不是在沁春路上。感觉距离蛮远的，得骑车。

shinozhang · 发表于 2013-12-17 16:27

zh049048 发表于 2013-12-13 21:40
那个超市好像在春申路上，不是在沁春路上。感觉距离蛮远的，得骑车。

是的。乐天。好像是开在华丽家园那边的？感觉还是有点距离的。感觉过了沪闵路的分界点，冰火两重天。那边明显道路要整齐点，大卡车少一点，安静一点儿。

chunling219 · 发表于 2013-12-18 11:34

zh049048 发表于 2013-12-9 20:25
三村的小房型已经3.2w了，我其实也是看不懂的，外环以外又没有什么非常完善的配套，估计就是这个幼儿园和小 ...

是的，被炒上去了。

chunling219 · 发表于 2013-12-18 11:37

zh049048 发表于 2013-12-13 21:40
那个超市好像在春申路上，不是在沁春路上。感觉距离蛮远的，得骑车。

在5号线春申站那里，可以步行去的，10几分钟差不多了。

chunling219 · 发表于 2013-12-18 11:37

shinozhang 发表于 2013-12-17 16:27
是的。乐天。好像是开在华丽家园那边的？感觉还是有点距离的。感觉过了沪闵路的分界点，冰火两重天。那边 ...

春申丽园的地下。

chunling219 · 发表于 2013-12-18 11:39

幼儿园和小学共八年不用过马路
幼儿园中班和大班是在2村的，还是要过马路的，呵呵

shinozhang · 发表于 2013-12-18 16:47

chunling219 发表于 2013-12-18 11:39
幼儿园和小学共八年不用过马路
幼儿园中班和大班是在2村的，还是要过马路的，呵呵

那是条小马路了。比起沁春路来讲～。所以，我也很纠结，可能还是会不考虑三春汇秀苑。8年过马路，太不可想像了。
三村你买的是新开盘的吗？我还没有很了解三村。说是绿玻璃是商品房，再隔壁的是动迁房。都是算学区房吗？

zh049048 · 发表于 2013-12-20 17:33

是动迁房，都是对口镇小的

chunling219 · 发表于 2013-12-26 21:28

shinozhang 发表于 2013-12-18 16:47
那是条小马路了。比起沁春路来讲～。所以，我也很纠结，可能还是会不考虑三春汇秀苑。8年过马路，太不可想 ...

莘西南路上有个售楼处的，你可以去看看。116的三房大概330W左右。

玉米123 · 发表于 2013-12-27 12:57

我也是入手了沁春三村的二手房，冲着幼儿园镇小去的。

zh049048 · 发表于 2013-12-28 22:06

玉米123 发表于 2013-12-27 12:57
我也是入手了沁春三村的二手房，冲着幼儿园镇小去的。

我们的想法是一致的，希望能为小孩创造个好一点的环境，请问你是刚入手的吗，现在入手成本多少呢？

shinozhang · 发表于 2013-12-30 14:01

chunling219 发表于 2013-12-26 21:28
莘西南路上有个售楼处的，你可以去看看。116的三房大概330W左右。

谢谢。上周末去中介那边看了下，没去售楼处。中介说是没有房源，在开发商那里。慢点去售楼处看看。

shinozhang · 发表于 2013-12-30 14:06

zh049048 发表于 2013-12-28 22:06
我们的想法是一致的，希望能为小孩创造个好一点的环境，请问你是刚入手的吗，现在入手成本多少呢？

上周末刚看好三村的房子。汇报一下，2房的，88平的（拆迁那里的)。报价在230-245W不等。（视装修及楼层），三房的 120几平，是底楼的，320W。无采光，房型不错。是拆迁那边的房子（不是绿玻璃）。
另想问下，不知道大家知道不知道。绿玻璃和拆迁那里的，还有新的三期，对口的幼儿园都是镇幼儿园吗（市范园）？

chunling219 · 发表于 2013-12-31 21:55

shinozhang 发表于 2013-12-30 14:06
上周末刚看好三村的房子。汇报一下，2房的，88平的（拆迁那里的)。报价在230-245W不等。（视装修及楼层） ...

对口镇幼儿园的，也是对口镇小的。

shinozhang · 发表于 2014-1-2 11:56

chunling219 发表于 2013-12-31 21:55
对口镇幼儿园的，也是对口镇小的。

了解。谢谢

chunling219 · 发表于 2014-1-2 13:54

shinozhang 发表于 2014-1-2 11:56
了解。谢谢

不客气哈，

泉水 · 发表于 2014-1-2 16:35

说个不同想法哦！初中还是要考虑一下的，镇小对口初中不是很好，估计现在不考虑再过几年还是要考虑的

zh049048 · 发表于 2014-1-4 11:46

现在中介还在给推荐房子，说是64,168w,4楼，88,235,7楼，感觉报价调低了，不过这个东西说不清的，现在在三村置业既满足了求学又满足了离单位近，至于生活配套差就只能将就了，另外那天下午四点多路过镇小南校区，那个学生和家长真是多啊，过几年我们也就要淹没在其中了，还有对口初中的事情，现在国家改革教育政策，强调学区对口，只能共同希望基地中学凶猛发展吧，祈祷了。

zh049048 · 发表于 2014-1-4 11:49

shinozhang 发表于 2013-12-30 14:06
上周末刚看好三村的房子。汇报一下，2房的，88平的（拆迁那里的)。报价在230-245W不等。（视装修及楼层） ...

三村里分着商品房和拆迁房，只是在交易时是否满5年和物业费上有差别，房型层高也有差别，但房价基本上一样，价格都差不多的，我们只能考虑它的学区性了。

chunling219 · 发表于 2014-1-5 15:15

zh049048 发表于 2014-1-4 11:46
现在中介还在给推荐房子，说是64,168w,4楼，88,235,7楼，感觉报价调低了，不过这个东西说不清的，现在在三村 ...

基地这几年发展挺快的。只是排名还比较靠后。

shinozhang · 发表于 2014-1-6 11:08

chunling219 发表于 2014-1-5 15:15
基地这几年发展挺快的。只是排名还比较靠后。

是的。对口初中不好，但老师也说过，不考虑对口初中，先把小学解决了。希望娃争气，将来小升初能考个民办。但政策多变，又不知道以后怎么变化！

shinozhang · 发表于 2014-1-6 11:10

zh049048 发表于 2014-1-4 11:46
现在中介还在给推荐房子，说是64,168w,4楼，88,235,7楼，感觉报价调低了，不过这个东西说不清的，现在在三村 ...

88平的是否是701，靠东面的。价格没有低，是为厅是朝东的，没有太阳。房型一般。昨天刚去看过，中介给我们的报价是238W。

mizuko · 发表于 2014-1-6 13:08

都择校了，自然不会考虑基地。只是提醒一下，幼儿园阶段，家长还是要努点力，公办的示范园也不教什么的。另外，还是需要尽力去考民办小学，镇小只能保底。

zh049048 · 发表于 2014-1-8 19:46

shinozhang 发表于 2014-1-6 11:10
88平的是否是701，靠东面的。价格没有低，是为厅是朝东的，没有太阳。房型一般。昨天刚去看过，中介给我们 ...

具体楼房号我不知道，但价格都是中介故意抬上去的，出手是否恰当就看运气了。

zh049048 · 发表于 2014-1-8 19:47

mizuko 发表于 2014-1-6 13:08
都择校了，自然不会考虑基地。只是提醒一下，幼儿园阶段，家长还是要努点力，公办的示范园也不教什么的。另 ...

对的，只是觉得沁春路附近好像也没什么补课的地方，有没有推荐学习的地方呢

water2014 · 发表于 2014-1-8 20:07

偶路过这里，正好看见偶娃的幼儿园了。一个好幼儿园，没有任何课外兴趣课，没有任何附加的小学学习内容。保证偶娃没有在幼儿园被学校老师教傻了。

大福2000 · 发表于 2014-1-9 15:11

小胖的妈妈发表于 2013-12-9 10:29
沁春三村都单价三万了?不可能吧?

老公房？
这牺牲。。。

shinozhang · 发表于 2014-1-9 16:12

大福2000 发表于 2014-1-9 15:11
老公房？
这牺牲。。。

三村应该是2003年左右的房子吧。

shinozhang · 发表于 2014-1-9 16:13

zh049048 发表于 2014-1-8 19:46
具体楼房号我不知道，但价格都是中介故意抬上去的，出手是否恰当就看运气了。

之前看过一个38号的7楼，当时报价245W。犹豫了。这周再问，中介说已经卖掉。说是245W成交的。

zh049048 · 发表于 2014-1-9 20:20

shinozhang 发表于 2014-1-9 16:13
之前看过一个38号的7楼，当时报价245W。犹豫了。这周再问，中介说已经卖掉。说是245W成交的。

哦是不是那个装修很不错的，好像是不满五年的吧，如果是那一套的话，还有6.55的税，那就高了

zh049048 · 发表于 2014-1-9 20:21

shinozhang 发表于 2014-1-9 16:12
三村应该是2003年左右的房子吧。

对的，房龄刚满10年，看起来还蛮新的，所以价格比一村、二村、美丽家园高很多。

shinozhang · 发表于 2014-1-10 11:43

zh049048 发表于 2014-1-9 20:20
哦是不是那个装修很不错的，好像是不满五年的吧，如果是那一套的话，还有6.55的税，那就高了

是的。就是那套。说是2014.4月满五年。应该要吧和房东协商成满五年过户的哇。否则性价比太差了。

zh049048 · 发表于 2014-1-11 23:03

shinozhang 发表于 2014-1-10 11:43
是的。就是那套。说是2014.4月满五年。应该要吧和房东协商成满五年过户的哇。否则性价比太差了。

当时我们看过，总价太贵，如果等到满五过户，我们就不能在三月底入户了，不过人家装修的蛮好的呵呵。

shinozhang · 发表于 2014-1-13 09:39

zh049048 发表于 2014-1-11 23:03
当时我们看过，总价太贵，如果等到满五过户，我们就不能在三月底入户了，不过人家装修的蛮好的呵呵。

哎。真可惜。我们倒不是急着三月入户，但犹豫了一下，就没了。想在这里再找个装修这么好的，估计难了。
不知你了解新的三期吗？找了个中介，然后中介又找了中介，说是和开发商有关系，报价是29000/平。二房的总价在260万左右。你们后来买了三村的，单价要3万以上上啊？

zh049048 · 发表于 2014-1-14 20:34

shinozhang 发表于 2014-1-13 09:39
哎。真可惜。我们倒不是急着三月入户，但犹豫了一下，就没了。想在这里再找个装修这么好的，估计难了。
...

新三期不太了解，不过你说的那个贰万九的报价在中介看到过，毛坯价。我下单的三村是个小户型一房的，单价突破三万大关，忍着痛交易呗，只为了上学。那一片房源很多，不用可惜的，只是怕价格继续往上虚报，哄抬物价，你就更受不了了，加快步伐吧。

shinozhang · 发表于 2014-1-15 14:11

zh049048 发表于 2014-1-14 20:34
新三期不太了解，不过你说的那个贰万九的报价在中介看到过，毛坯价。我下单的三村是个小户型一房的，单价 ...

嗯嗯。一切为了孩子。是毛坯价。我们要加快了，估计过了春节还会有涨势。

zh049048 · 发表于 2014-1-15 22:17

呵呵，房子的事情定下来之后，就不用再操这个心了，到时在那一片搞一个学习联盟吧。

笑笑木 · 发表于 2014-7-9 10:53

chunling219 发表于 2013-12-31 21:55
对口镇幼儿园的，也是对口镇小的。

这个确定吗？因为刚好有个朋友去年买了三村的房子，她家娃今年刚报上名在镇幼儿园，她说三村新三期是不包括在镇幼儿园里的，只到78号楼什么的，我本来对莘华府很有兴趣，为这个也犹豫了。

chunling219 · 发表于 2014-7-9 13:00

笑笑木发表于 2014-7-9 10:53
这个确定吗？因为刚好有个朋友去年买了三村的房子，她家娃今年刚报上名在镇幼儿园，她说三村新三期是不包 ...

没问题的，莘庄幼儿园的招生简章上有的。你可以看看闵行教育网的莘庄幼儿园的招生范围。
前两年把沁春园一村也划出去了，被小区的人一闹，现在沁春园一村可以报考两个幼儿园。因祸得福

笑笑木 · 发表于 2014-7-9 13:23

chunling219 发表于 2014-7-9 13:00
没问题的，莘庄幼儿园的招生简章上有的。你可以看看闵行教育网的莘庄幼儿园的招生范围。
前两年把沁春园 ...

招生简章我看了，确实应该在里面才是。但我昨天打电话给他们幼儿园，结果就只有门卫有人接电话，估计放假了，那个大伯说莘华府作为新三期不在招生范围内。。。我想9月份开学了再去确定一下。
理论上不给莘华府的住户上那个幼儿园也不合理啊，本来就是三村的。

谢谢了！

笑笑木 · 发表于 2014-7-9 13:30

chunling219 发表于 2014-7-9 13:00
没问题的，莘庄幼儿园的招生简章上有的。你可以看看闵行教育网的莘庄幼儿园的招生范围。
前两年把沁春园 ...

又去看了下，确实不包括莘华府呢，真的直到沁春路1366弄1-78号，新建的楼盘是78号以后的，原文如下：

沁春园二村：莘西南路155弄7-95

沁春园三村：沁春路1366弄1-78

               沁春路1122弄1-8号

汇秀苑：    沁春路355弄2-42

美丽家园：莘西南路128弄1-39

沁春园一村：莘西南路380弄1-16

               莘西南路400弄1-107

[闵行] “莘庄幼儿园+莘庄镇小学”的学区房选择怎样

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