关于明珠学区房的这边还有刚刚到五万单价,这有啥溢价???
看链家成交最近的东明广场高区145平740万 单价50891.....这有任何溢价?这个地段,这么大的房子,户型也不错都可以弄成4房2厅,比什么紫竹梅园不知道便宜多少啊....
东明广场那边商住混合的，鱼龙混杂，所以便宜 那个小区好像得房率比较低。 主要是早期非居民住户比较多，大家觉得比较人员比较杂 我巴巴跑过去看了下，去年11月的成交价。。 是不是做低了啊，这个肯定买不到的 成交价做低了~
lz看的哪里的数据？好点的房型现在也1000多了 yuanyi928 发表于 2021-3-31 14:37
东明广场那边商住混合的，鱼龙混杂，所以便宜
那是纯住宅 而且现在都封闭小区里 根本不是混合 一个大圆球 发表于 2021-3-31 14:54
我巴巴跑过去看了下，去年11月的成交价。。
这两天听说有新成交还是这个价格! 荆棘鸟300 发表于 2021-3-31 14:41
那个小区好像得房率比较低。
得房率作为高层还凑合,145户型得房率70%多一点,159户型得房率不到70%
能做成四房两厅没面积怎么做?
而且两梯四户 每一户门口还有一大片独有的过道
但是就这个价格...所以我也不理解花同样700万去买一居室的人 属于商住二用 做低 紫薯紫薯紫薯 小红帽恰恰恰 发表于 2021-03-31 16:06
得房率作为高层还凑合,145户型得房率70%多一点,159户型得房率不到70%
能做成四房两厅没面积怎么做?
而且两梯四户 每一户门口还有一大片独有的过道
但是就这个价格...所以我也不理解花同样700万去买一居室的人
145面积套内面积大概77。而一般电梯房，105平米左右套内面积大概77。 荆棘鸟300 发表于 2021-03-31 17:02
145面积套内面积大概77。而一般电梯房，105平米左右套内面积大概77。
百分之五十啊… 这就跟对口致远那边的金杨公寓性质有点像。。。 现在没有这个价了 搞得我激动了一下
绿皮一查，均价8w，散了吧 劝学 发表于 2021-3-31 18:07
百分之五十啊…你听他瞎扯,这个就是C户型 这个只有77平??????
小汀 发表于 2021-4-1 08:47
搞得我激动了一下
绿皮一查，均价8w，散了吧
挂牌价格和实际成交完全两样的,反正中介说最近一周内有一个成交145平的750万
很多房源是不挂出来的.
小红帽恰恰恰 发表于 2021-04-01 10:08
挂牌价格和实际成交完全两样的,反正中介说最近一周内有一个成交145平的750万
很多房源是不挂出来的.
我以为暗操作都是因为房价高才不挂。
是不是说明最近房价真的开始跌了呢？
另外这个小区是不是才划片对口的？ 不可能这个价格，明珠a的洼地是开发浦东 现在很多非学区也涨，MZ其实涨的不算夸张 那个小区不对口明珠，楼主去确认下吧。 lingnie 发表于 2021-5-25 12:40
那个小区不对口明珠，楼主去确认下吧。
对口啊，我家娃都一年级了啊。。。
小区同年级都有5个小朋友。。。。 这个房型不错啊，得房率不会低的
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