600-700预算的学区房选择

李心欣 · 发表于 2015-9-8 10:25

宝宝是19年上学的蛇宝，自从年后关注学区房，在千帆论坛上学习了学区房的众多知识，从一开始的400万预算，到现在准备置换掉之前的住房，预算提高到6、700万，眼看着15年学区房节节攀升，目前的价格真是越来越高啊，心中有时都不免犹豫，是不是已经到近期的高点了啊，能不能下手啊~~本来已经下定决心在七宝买莲蒲府邸、东二东三了，结果房源不多，而且眼看着三房都得超过600万了，税费都得四五十万啊，~~后来发现莲蒲府邸有种四房，600+可是全部都靠高压十米左右，总是很担心电磁辐射。想着看个四房吧，一大家子都能住，东二那个叠加价格是可以，可是户型真的太奇葩了，皇都的房子四房都在700+以上不说，据说还有可能被划出明强东的风险。
还关注过证大的电梯房，大点的三房也都在接近700的价格了。
现在就是想着600——700买个好学区的三房，或者明强一类二线学区的四房（适用性更好一些），更偏重四房这种方案，恳请各位爸爸妈妈提提意见啊~·在此先谢过了哦~~

李心欣 · 发表于 2015-9-8 10:36

本来看重明强和福外证大是觉得两边的价格相对还可以，现在预算提了一点，就想着黄埔、徐汇、静安这些是不是能买到能住的三房呢，听说市区的竞争压力较小，特请教各位BBMM有没有推荐啊~~~不限区

eefire · 发表于 2015-9-8 11:15

黄浦2000年左右造的房子，600w+可能能找到一些三房的，不过是不是能买到你满意的房型要看缘分。

litraintle · 发表于 2015-9-8 11:42

证大五期118三房可以的，得房率高

cmqsrh · 发表于 2015-9-8 13:17

6,700万是打包价吗？如果是房东到手价，税也挺厉害的

phoebe_ning · 发表于 2015-9-8 14:57

黄浦600—700W内的学区房，可以买到三房的，但是一是看什么样的学区，二是看对房子本身的要求啦

李心欣 · 发表于 2015-9-8 16:33

phoebe_ning 发表于 2015-9-8 14:57
黄浦600—700W内的学区房，可以买到三房的，但是一是看什么样的学区，二是看对房子本身的要求啦

请问如果把税也一起算上，能买上什么样的学校，有什么小区推荐啊

phoebe_ning · 发表于 2015-9-8 16:45

李心欣发表于 2015-9-8 16:33
请问如果把税也一起算上，能买上什么样的学校，有什么小区推荐啊

好宽泛。。话说你可以上某祐网站上面去找，以及我了解的一中心的几个小区是淡水湾花园、建德坊、马当小区、复兴苑、淡水花苑等；二中心茂名坊；蓬莱二小应该就一个士林华苑适合自住要求，黄外是耀江、嘉登公寓等等。。别的不是特别了解了。

大力妈 · 发表于 2015-9-9 09:10

闸北，歌林春天，一中心奥数特色。
呃，对了，现在叫静安了，还可以考上外静小了。

哈哈哈哈哈

cmqsrh · 发表于 2015-9-9 09:27

phoebe_ning 发表于 2015-9-8 16:45
好宽泛。。话说你可以上某祐网站上面去找，以及我了解的一中心的几个小区是淡水湾花园、建德坊、马当小区 ...

lz看的都是闵行这里的，到黄浦太远了

cmqsrh · 发表于 2015-9-9 09:28

6，7百万在闵行那里可以买别墅了吧

uumm · 发表于 2015-9-9 09:29

cmqsrh 发表于 2015-9-9 09:28
6，7百万在闵行那里可以买别墅了吧

也就小公寓，还别墅呢。。。。

西瓜嘿嘿 · 发表于 2015-9-9 10:21

uumm 发表于 2015-9-9 09:29
也就小公寓，还别墅呢。。。。

不能拿皇都比，莘庄以南是可以的。

maomitracy · 发表于 2015-9-9 10:56

学区房的大三房。。。除非是很好的学校，这样才划算

standad_sh · 发表于 2015-9-9 11:27

闵行实验小学的，万科、春城呢？

mickey8585 · 发表于 2015-9-9 12:00

税啊，佣金啊都是一大笔钱。。。。。
闵实验景城校区的春申景城有4房的

bluewindy · 发表于 2015-9-9 13:38

本帖最后由 bluewindy 于 2015-9-9 13:42 编辑

700w预算，税费，中介费，大约50w左右，所以楼主达到的房价大约650w。
目前徐汇中内环间5w-6w的均价，房子大小120左右的三房。学区为二线学区，溢价不大。胜在交通配套方便。
闵行就不看环了，学区按照古美平南，春申万科，七宝等学区房4w-4.5w吧，650w大约150平左右的三房。

好房子好学区，比较困难。二线学区的好房子，或者一线学区的一般房子。一切取决于你的预算吧。
我觉得公立的一线二线差别不大，不如买个好房子。

dogpuzzle2 · 发表于 2015-9-9 14:08

陆家嘴花园！

李心欣 · 发表于 2015-9-9 18:26

dogpuzzle2 发表于 2015-9-9 14:08
陆家嘴花园！

陆家嘴问了据说三房都是四位数

李心欣 · 发表于 2015-9-9 18:27

mickey8585 发表于 2015-9-9 12:00
税啊，佣金啊都是一大笔钱。。。。。
闵实验景城校区的春申景城有4房的

闵实验感觉就没有七宝这么一条龙的感觉，而且爸妈有点喜欢那个体育公园

李心欣 · 发表于 2015-9-9 18:30

bluewindy 发表于 2015-9-9 13:38
700w预算，税费，中介费，大约50w左右，所以楼主达到的房价大约650w。
目前徐汇中内环间5w-6w的均价，房子 ...

平南和明强比，包括今后的出路，考七外盛大啥的，哪边学校更好啊，居住应该是古美那边更好点吧

李心欣 · 发表于 2015-9-9 18:31

大力妈发表于 2015-9-9 09:10
闸北，歌林春天，一中心奥数特色。
呃，对了，现在叫静安了，还可以考上外静小了。

请教闸北实验龙胜校区和明强东比，包括今后的升学率，哪个学校更理想啊~~

李心欣 · 发表于 2015-9-9 18:47

litraintle 发表于 2015-9-8 11:42
证大五期118三房可以的，得房率高

证大700万貌似就能买个大三房，也有点太贵了吧

李心欣 · 发表于 2015-9-9 18:49

uumm 发表于 2015-9-9 09:29
也就小公寓，还别墅呢。。。。

莲蒲府邸的别墅也是四位数了，东二那个叠加还可以不过户型太奇葩

李心欣 · 发表于 2015-9-9 18:50

uumm 发表于 2015-9-9 09:29
也就小公寓，还别墅呢。。。。

莲蒲府邸的别墅也是四位数了，东二那个叠加还可以不过户型太奇葩

李心欣 · 发表于 2015-9-9 18:53

maomitracy 发表于 2015-9-9 10:56
学区房的大三房。。。除非是很好的学校，这样才划算

明强和平南算么

litraintle · 发表于 2015-9-9 21:00

李心欣发表于 2015-9-9 18:47
证大700万貌似就能买个大三房，也有点太贵了吧

均价已经五万

mickey8585 · 发表于 2015-9-10 09:31

李心欣发表于 2015-9-9 18:27
闵实验感觉就没有七宝这么一条龙的感觉，而且爸妈有点喜欢那个体育公园

这倒是呢，七宝那边公办民办都方便，但是我老公不喜欢那边的飞机

uumm · 发表于 2015-9-10 09:51

mickey8585 发表于 2015-9-10 09:31
这倒是呢，七宝那边公办民办都方便，但是我老公不喜欢那边的飞机

新镇路那一片不受飞机影响的,大公园在旁边确实宜居。今天早上还听同事在讨论，她想置换房子，发现东方花园二期三期，莲蒲府邸，皇都花园比年初涨了20%，关键还没房子卖。她有点置换不起了

李心欣 · 发表于 2015-9-10 10:48

uumm 发表于 2015-9-10 09:51
新镇路那一片不受飞机影响的,大公园在旁边确实宜居。今天早上还听同事在讨论，她想置换房子，发现东方花 ...

我和你同事遭遇一样啊

李心欣 · 发表于 2015-9-10 10:49

mickey8585 发表于 2015-9-10 09:31
这倒是呢，七宝那边公办民办都方便，但是我老公不喜欢那边的飞机

飞机还是有点声音，不过还好~~~

李心欣 · 发表于 2015-9-10 10:50

大力妈发表于 2015-9-9 09:10
闸北，歌林春天，一中心奥数特色。
呃，对了，现在叫静安了，还可以考上外静小了。

请教上师附属卢湾实验怎么样呢，和明强这些比吧

李心欣 · 发表于 2015-9-14 13:01

西瓜嘿嘿发表于 2015-9-9 10:21
不能拿皇都比，莘庄以南是可以的。

请教现在闵行像明强推行五年一孩了么，其他区的实施方案里说到追溯以前的了么，比如我今年买上入户，我怎么查得到上家孩子的情况呢。

西瓜嘿嘿 · 发表于 2015-9-14 13:10

李心欣发表于 2015-9-14 13:01
请教现在闵行像明强推行五年一孩了么，其他区的实施方案里说到追溯以前的了么，比如我今年买上入户，我怎 ...

没有。。。。。。

李心欣 · 发表于 2015-9-17 14:16

bluewindy 发表于 2015-9-9 13:38
700w预算，税费，中介费，大约50w左右，所以楼主达到的房价大约650w。
目前徐汇中内环间5w-6w的均价，房子 ...

我也是觉得明强这样的二流就可以了吧，居住吧也不太难受，学习还看孩子家长本身了

bluewindy · 发表于 2015-9-17 14:44

李心欣发表于 2015-9-17 14:16
我也是觉得明强这样的二流就可以了吧，居住吧也不太难受，学习还看孩子家长本身了

明强好像要摇号吧，这个你好好查查看，平南是需要放至少2年户口的。要打听清楚了。

李心欣 · 发表于 2015-9-17 15:03

bluewindy 发表于 2015-9-17 14:44
明强好像要摇号吧，这个你好好查查看，平南是需要放至少2年户口的。要打听清楚了。

明强不摇号啊，就是按照三年排队啊~~我们现在是计划三年

poskunkun · 发表于 2015-9-18 13:44

蓬莱路二小周边的房子三房是不行了，600万只能买两房

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