看浦东双学区房的感受：福外建西、建平实验、六师/二中心进北、上实东、洋泾菊园

天才芝加哥 · 发表于 2020-10-14 09:57

准备买学区房是从4月前滩某火爆小户型盘摇号失败开始的。既然摇不到，就只能看老破小。预算600W左右，双学区。
一开始是考虑上实东的罗山花苑。但是4月低，六十几平的小两房已经摇650W了，还很快就卖掉，均价9W多近10W，超预算。（没想到现在几个月过去了均价近11W了），其实这个小区的内外环境、户型，我至今都很喜欢，可惜超预算太多，望洋兴叹。
接着看了建平实验枣庄，五六月去看了黄山始信苑，那几个户型没看上，加上小区垃圾和杂物较多，没看出感觉来，就搁置了。
拖延症到了8月，又嫌天太热，没有怎么看房，这四个月的时间，学区房价又蹭蹭涨了
9月，朋友推荐看梅园，其实梅园一直不在我的心愿单里，因为听说很老很破价格又高，不想去当站岗的。后来朋友一直建议我考虑，又多方了解了福外+建西的组合，口碑都很好。觉得这个溢价+地段可以接受了，就开始密集看梅园的户型。第一次看梅园，比预期的老破小好多了，改造后的外墙和小区路面，拓宽了停车位，竟然没有什么老破小脏乱差的刻板印象。整洁、干净。五六街坊因为三学区，溢价较高，三街坊当时有套近50平的2楼，安静，一犹豫，就没有了。再后来预算内出来的房子不是顶楼就是底楼，要不就临街。一直没有看到合适的房源了。
这个时候泡千帆和篱笆，好像看到有人说洋泾菊园也不错，而且地段离我公司更近，一贯制、附近好小区多（方便我日后租房陪读），就去看了一下。有套两房朝南的房子580W左右，户型比较方正，当时我老公一冲动说要么就订这个吧，但是今年一贯制的涨幅都很大，超过梅园有点不甘心高位接盘，我说再多方了解一下吧，回家后问了一个教育系统内的朋友，他的话把我老公敲醒了，原来二梯队和一梯队看起来似乎都是学区，差别还蛮大。倒不是说菊园不好，如果家里本来对口菜中菜小或者三梯队，那么菊买园肯定是进阶了（这里敲黑板提醒在千帆关注学区房的朋友，学区房本来就是仁者见仁智者见智的，综合自己能力，上班距离，学校口碑、地段、户型多种因素再做决定，千万别被论坛上带节奏的有些房zhong东jie带偏，真正买学区房专心鸡娃的人，是不会泡在千帆上一直鼓吹某个学校好，踩低其它学校的，如果学区这种偏激的家长多了，不去也罢。如果主要重学区的自己预算够一梯队，还是尽量一梯队。如果重居住环境的，就选自己喜欢的居住环境内最好的学校）
接着说，，因为梅园没有无硬伤房子出来，就去看了六师+进北。能买得起的只有崮山和明珠苑小户型。明珠苑是商品房小区，离六号线稍微近一点，环境干净整洁一些，绿化少，没有什么活动场地加上小户型出来的比较少，一直没等到预算内买得起的房子，也是情深缘浅。那么崮山体量大，房源多，选择稍微多点。考虑离六号线近一点的，离LCM近一点的，就只有三四街坊了。三街坊体量也不大，房源少，离六师最近，四街坊绿化多房龄稍老，有个小朋友活动的场地，离心念念的明珠苑也近。一二街坊没考虑是因为离六号线远，我主要依赖六号线。而且离内环和杨高路死角近。但是房龄新一丢丢。所以我优先考虑四街坊小两房。一房居住属性差，担心学区风险的老破小，就套牢了。
候选了梅园，崮四，，明珠苑后，继续看二中心+进北。巨东+羽北，张扬南苑。其实这几个小区地段都比崮山那片好，离地铁进，离小学初中公园都很近，周边环境也不错的。后因为小朋友要上小学，还是优先了一梯队的六师，仅此而已。张扬南苑是这三个小区里最干净整洁的，可惜也没有预算内小户型。
总结：一定要想清楚自己要什么，地段？学区？居住条件？否则很容易没有目的的看房，犹豫不决。我买学区房只是为孩子挑个学习环境，分子分母不是我考虑的重点，成就牛蛙的，更多是孩子资质和家庭氛围。学校的好坏，某一年或一个单一的数据不能代表什么，还有很多必然性偶然性，缺乏对照组的问题。自己多渠道了解口碑，学校风格，历年数据吧。
最后祝大家都买到心仪的房子。

李一一李一一当前离线积分 5786	发表于 2020-10-14 12:06 来自手机浏览器 \| 显示全部楼层来自：中国上海提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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