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发表于 2020-8-17 09:32 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国上海
最近在考虑明珠的学区房,听说只要人户一致都能进,大家有什么建议吗?谢谢
发表于 2020-8-17 11:43 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
同关注。楼主看abc哪个校区?
发表于 2020-8-17 11:47 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
此一时彼一时,现在人户一致都能进不代表自己孩子入学的时候还是这个情况。买学区房尽量早买早入户,大家都冲着人户一致都能进,居住证都收而买的学区房,保不准哪天就跟今年的六师一样,爆了。
发表于 2020-8-17 11:54 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
1)教学水平看:小学一梯队+的水准,初中如果是东昌南,可以当作学区保底,搏三公。

2)入籍风险看:明b借址后,统筹风险排除。明a就不说了,统筹风险一直都很小

3)房价溢价角度看:小学明珠a溢价比非学区多100w,初中基本无溢价。属于对学区政策变化(划片等)风控不错的资产。

4)政策划片风险看,潍坊小初无菜,无颠覆性政策下的风险极低。
发表于 2020-8-17 11:56 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
当然了,关键之处还是在教学水平上,毕竟浦东初中是户籍对口...  新政后怎样占据比较优势抢名额...
发表于 2020-8-17 12:38 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
NG_NG 发表于 2020-08-17 11:54
1)教学水平看:小学一梯队+的水准,初中如果是东昌南,可以当作学区保底,搏三公。

2)入籍风险看:明b借址后,统筹风险排除。明a就不说了,统筹风险一直都很小

3)房价溢价角度看:小学明珠a溢价比非学区多100w,初中基本无溢价。属于对学区政策变化(划片等)风控不错的资产。

4)政策划片风险看,潍坊小初无菜,无颠覆性政策下的风险极低。

明珠A只比非学区溢价100万?明珠A不是B价格还高点吗
发表于 2020-8-17 12:40 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
明珠不会错的。
发表于 2020-8-17 13:08 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
能量超人 发表于 2020-08-17 12:38
明珠A只比非学区溢价100万?明珠A不是B价格还高点吗

多打了个a
发表于 2020-8-17 15:15 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
NG_NG 发表于 2020-08-17 11:54
1)教学水平看:小学一梯队+的水准,初中如果是东昌南,可以当作学区保底,搏三公。

2)入籍风险看:明b借址后,统筹风险排除。明a就不说了,统筹风险一直都很小

3)房价溢价角度看:小学明珠a溢价比非学区多100w,初中基本无溢价。属于对学区政策变化(划片等)风控不错的资产。

4)政策划片风险看,潍坊小初无菜,无颠覆性政策下的风险极低。

明b借址后,统筹风险排除。
请问具体啥意思
发表于 2020-8-17 15:38 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
GYR1GUEMrw 发表于 2020-08-17 15:15
明b借址后,统筹风险排除。
请问具体啥意思

就是因为生源多所以才借读,那以前能借读,以后肯定继续能借读,因为生源数量放那里!不然没有借读了后面的家长会去闹,我是这样理解的
发表于 2020-8-17 16:17 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
单小学学区没必要吧
发表于 2020-8-17 16:39 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
Aramis 发表于 2020-08-17 15:38
就是因为生源多所以才借读,那以前能借读,以后肯定继续能借读,因为生源数量放那里!不然没有借读了后面的家长会去闹,我是这样理解的

借址,是不是说的浦电路教学点?
发表于 2020-8-17 21:51 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
GYR1GUEMrw 发表于 2020-08-17 16:39
借址,是不是说的浦电路教学点?

具体要问明珠家长了,因为这个之前网上讨论过的!
发表于 2020-9-1 19:43 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
明珠C性价比高
发表于 2020-11-2 13:11 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海

也在考虑明珠C,说一下个人的忧虑,抛砖引玉;初中是配套动迁房的,还有一个在建幼儿园,就是没小学;推测动迁房大概率是可以读明珠C;那么俩个问题:动迁房的生源质量参差不齐是一;更多的担心未来动迁房那片的楼盘的价格对于万科是否是打压?毕竟动迁房稅少,目前万科的房子是对口明珠C最好的小区,溢价率相对高一些,当要卖的时候,是否多出了太多对手对手盘?
发表于 2020-11-4 14:53 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
NG_NG 发表于 2020-08-17 11:54
1)教学水平看:小学一梯队+的水准,初中如果是东昌南,可以当作学区保底,搏三公。

2)入籍风险看:明b借址后,统筹风险排除。明a就不说了,统筹风险一直都很小

3)房价溢价角度看:小学明珠a溢价比非学区多100w,初中基本无溢价。属于对学区政策变化(划片等)风控不错的资产。

4)政策划片风险看,潍坊小初无菜,无颠覆性政策下的风险极低。

明珠C 您怎么看,目前在造初中不知是哪家,金色里程对口上南中学校区 呢?
发表于 2020-11-4 18:08 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
willzhuang 发表于 2020-11-04 14:53
明珠C 您怎么看,目前在造初中不知是哪家,金色里程对口上南中学校区 呢?

ab大都是房龄久的,胜在地段,商业配套。选择c区大多是带有自住考量。上南用作保底还是勉强可以的,至于新初中校区,这个属于附加福利,也没必要过分期待,当然如果是传闻中的格致那就很不错了。
明珠abc初中溢价都不大,所以以后受政策影响很小,不用担心溢价损失。
发表于 2020-11-7 00:43 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
NG_NG 发表于 2020-11-04 18:08
ab大都是房龄久的,胜在地段,商业配套。选择c区大多是带有自住考量。上南用作保底还是勉强可以的,至于新初中校区,这个属于附加福利,也没必要过分期待,当然如果是传闻中的格致那就很不错了。
明珠abc初中溢价都不大,所以以后受政策影响很小,不用担心溢价损失。

是的,考虑明珠C主要是带有自住考量,二套纯学区使用挂户口ab总价更低,流通更好无疑。后来研究了一下明珠C后面再造的一片动工区域,只有幼儿园和初中,感觉小学会不会对口明珠C,这样一来是不是会打压万科这边的房屋价值,也怕生源问题,那一片据说是动迁房;
发表于 2020-11-8 17:11 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
willzhuang 发表于 2020-11-07 00:43
是的,考虑明珠C主要是带有自住考量,二套纯学区使用挂户口ab总价更低,流通更好无疑。后来研究了一下明珠C后面再造的一片动工区域,只有幼儿园和初中,感觉小学会不会对口明珠C,这样一来是不是会打压万科这边的房屋价值,也怕生源问题,那一片据说是动迁房;

C容不下动迁小区的
发表于 2020-12-7 22:21 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
现在有必要买纯小学学区的吗 我也很纠结
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