19年高安路一小学区房置换

Saphira_S · 发表于 2020-5-20 14:51

本帖最后由 Saphira_S 于 2020-5-21 10:55 编辑

昨天发的帖子看了大家的回复，有几点我想拿出来和大家深入讨论下。目的是各抒己见求同存异，大家信息互换，没有谁对谁错之分。

1. 有家长提到静安或者黄浦是比徐汇更好的选择，或者一师附小优于高一等等。我根据往年中考高考升学的数据来看，老静安和黄浦虽然中考人数少，区内竞争小，进入市重点区重点的高中概率高，但是也有一点温水煮青蛙的效应，直接导致的结果就是高考成绩和全市比，有点高开低走的意思，即中考“高开”容易进重点高中（有人开玩笑说走在路上随便一个花盆就能砸到老静安的重点高中生）；高考低走，毕竟985、211录取率和徐汇杨浦闵行浦东没法比，闸北也更好。

我们给孩子规划的升学之路不止小学初中，高考往往是这条路的终极目标，所以我眼光放得比较长远，也想利用徐汇的氛围鸡一鸡娃。

2. 另外我提到徐汇竞争没那么激烈有被误读，我原文说的是徐汇竞争相对没那么激烈，而不是不激烈。我的相对，是和闵行、浦东这样的学生人口基数大区进行比较，并没有无视徐汇的鸡血氛围的意思。

3. 最后就是高一小升初大多进对口的五十四中学的事实，被认为是高一学区的一大诟病。不知道有没有人去了解过各种升学政策，关注点不仅仅在于主要集中在小学好不好、初中学校好不好上面？用发展的眼光看，我觉得对口菜中可能不一定是高一的弱势。不知道这个板块的家长有没有关注过即将实行的新中考政策？去年颁布的新中考政策中的名额分配，是对菜中的一大利好。

贴张图说明一下：

意思就是新中考实施之后（明年或者后年），每个区的市重点高中招生名额里面约35%-45.5%的人数，需要平均分配到本区每一所初中（民办+公办）。如某初中分到区内某市重点5个分配的名额。录取原则是这一所初中里，中考成绩（满分750）+高中自己组织综合素质面试成绩（满分50）最高的5个学生即可录取。名额分配强调的是校内竞争，而非区内竞争。这一个政策保证了菜中也能分配到区内每个市重点的名额给自己的学生，平均化了教育资源，鼓励初中提高教育质量，优质生源回归菜中，毕竟在菜中做鸡头，比在优质初中做凤尾更容易进市重点。几年下来，菜中的生源也会更好。

名额分配对于牛蛙来说没有什么区别，但是对于成绩中游或者中上游的普娃或者小牛来说，增加了进市重点的几率。

所以说回来，54以后不太会一直都是菜中，因为它如果是菜中，人人都要抢着去争那些名额分配机会，人人抢着去的结果就是生源质量的提高。

*******************************以下是5.21原文*******************************

我家宝宝是18年3月生的，由于怀孕期间老公就说学区房是必需品，并且他也和公婆达成了一致，所以出了产假我们就开始挂牌置换，那时候差不多18年8月。

我们家婚房是在浦东的，公婆住七宝且房子也比较大，生完孩子就和公婆一起在七宝住，方便带孩子。虽说七宝的学校资源和学习氛围也非常不错，但是老公有点市区情节（从小在老静安长大而且上班在老静安），所以一开始是准备置换在老静安的学区房。

从18年8月到19年1月的小半年时间里，我们看了很多一师附小的房子，但是由于自己的房子还没卖掉，所以一直也没下手买。突然有一天我心血来潮，想为什么买学区房就一定要买静安呢？买学区房就应该在教育质量好+竞争相对没那么激烈的区才对，这样对于学区房的投资才有价值。静安虽然竞争不激烈，但是平心而论，除了静教院，其他几所一梯队小学+初中的质量从全市角度来比较，都不是最尽如人意。后来我进行了一系列往年升学数据收集、比对、分析，按照我们的预算和自住的要求，得出结论买徐汇可能是最合适的，并且也把家里人全都说服同意考虑徐汇。

在19年3月初把房子卖掉之后，我们就专心看起徐汇的学区房。我们看的都是能满足自住要求的面积、房型和楼层，所以60平以下的基本不考虑，主要是因为：1、以后孩子上学方便；2、我不太喜欢买个挂户口的小房子但是还得在附近租房生活，从来没租过房子，总觉得没住自己家舒服。看了不到一个月，就下定买了高安路一小的一套小三房，单价10万，离市立和机关建国很近。房子小是小了点，不得不吐槽第一次住这样面积的房子，不过想想这套房子也就是个过渡，孩子小学毕业就能换掉了，所以后续稍微装修得舒适一点，住个10多年也能将就。

其实徐汇四大公办我们都是考虑的，只是建襄和向阳位置比较偏市区，而且又是双学区，单价12-13万了，从预算角度看无法满足我们学区+自住的要求，于是就主要看汇师和高一的，哪所学校有合适的房源就买哪所学校的房子。最后可能是和高一比较有缘吧，虽然高一对口四个初中这点比较纠结，不过我和老公读书天分都还行，希望娃也能有点儿遗传，小升初能有个好去处。

爱吃芒果的嘟嘟 · 发表于 2020-5-20 16:18

买学区房就应该在教育质量好+竞争相对没那么激烈的区才对，是怎么得出徐汇竞争不激烈的结论

[徐汇] 19年高安路一小学区房置换

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