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[学前其他] 从上海出生人口和房价走势看学区房需求侧拐点

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MJWZ
发表于 2019-12-18 23:23 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 中国上海
14到17年，上海出生人口高峰，并且很多二孩家庭买房赶在低点并且现在个人收入也较高，有想法的一定已入学区房。所以20～23年，学区内小朋友会增多，导致入学条件变严。之后出生人口下降，再加上不少年轻父母买房在顶点无力再购买学区房，2024年之后将迎来学区房供需转折点。个人的看法，欢迎大家讨论。

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卷卷妈
发表于 2019-12-19 10:41 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
就是2024年学区房会降喽？
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深海潜航
发表于 2019-12-19 10:54 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
本帖最后由 深海潜航 于 2019-12-19 11:00 编辑

你想过外来人口吗？
而且无力购房一直存在，这批人本来就不做考虑，
至于顶点，看看帝都香港，再看看深圳，半山腰都没到吧
除非真的出现学校拉平，或者区市一级摇号，哪怕划片学区房问题仍然存在
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熊熊7806
发表于 2019-12-19 10:58 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
上海情况特殊，不能全看出生人口，上海不断有外来人口补充，每年都有人转户口，也有人办出积分。
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jefferydeng
发表于 2019-12-19 11:19 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
熊熊7806 发表于 2019-12-19 10:58
上海情况特殊，不能全看出生人口，上海不断有外来人口补充，每年都有人转户口，也有人办出积分。

办出户口的人几岁啊？
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KingOfKings
发表于 2019-12-19 11:32 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
就是一政策市，和人口不相关
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熊熊7806
发表于 2019-12-19 11:43 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
jefferydeng 发表于 2019-12-19 11:19
办出户口的人几岁啊？

你可以去看每个月人社局公示的转户口名单，基本每个办出户口的人都带着1-2个未成年随迁子女。
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深海潜航
发表于 2019-12-19 11:44 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
本帖最后由 深海潜航 于 2019-12-19 11:55 编辑
jefferydeng 发表于 2019-12-19 11:19
办出户口的人几岁啊？


关键来上海的都是没生娃的吗？最近举家南迁的不要太多
其实除了举家进北上广的，还有一类极端的
毕业来上海闯荡，但谈的对象或是老乡，或就老家找，搞两地分居，然后结婚了或者生娃了就离开上海了，也就是逃离北上广，但是因为逃回北上广的原因，这批人又在孩子进幼儿园前后，全家砸锅卖铁回到上海，那这批孩子肯定也不算上海出生率啊
我身边这样的人就有三个
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jefferydeng
发表于 2019-12-19 12:24 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
深海潜航 发表于 2019-12-19 11:44
本帖最后由 深海潜航 于 2019-12-19 11:55 编辑



关键来上海的都是没生娃的吗？最近举家南迁的不要太多
其实除了举家进北上广的，还有一类极端的
毕业来上海闯荡，但谈的对象或是老乡，或就老家找，搞两地分居，然后结婚了或者生娃了就离开上海了，也就是逃离北上广，但是因为逃回北上广的原因，这批人又在孩子进幼儿园前后，全家砸锅卖铁回到上海，那这批孩子肯定也不算上海出生率啊
我身边这样的人就有三个

2018年人才引进+居转户 一共2万人  
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jefferydeng
发表于 2019-12-19 12:25 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
熊熊7806 发表于 2019-12-19 11:43
你可以去看每个月人社局公示的转户口名单，基本每个办出户口的人都带着1-2个未成年随迁子女。

2018年人才引进+居转户 一共2万人  
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熊熊7806
发表于 2019-12-19 12:32 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
jefferydeng 发表于 2019-12-19 12:25
2018年人才引进+居转户 一共2万人  

那基本也会有2万左右的随迁子女
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jefferydeng
发表于 2019-12-19 12:33 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
熊熊7806 发表于 2019-12-19 12:32
那基本也会有2万左右的随迁子女

你看看楼主的图的人数是多少 这个影响有多大 而且随迁子女中相当一部分包含在过了前几年的上海出生人口中
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熊熊7806
发表于 2019-12-19 12:41 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
jefferydeng 发表于 2019-12-19 12:33
你看看楼主的图的人数是多少 这个影响有多大 而且随迁子女中相当一部分包含在过了前几年的上海出生人口中

至少两万，因为还有带两个娃的。这些只是转户口的。另外还有大量外地出生的跟着父母来上海办了居住证读义务教育的，这些居住证人口里面又有一定比例有积分可以在上海中考高考的。
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jefferydeng
发表于 2019-12-19 12:43 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
熊熊7806 发表于 2019-12-19 12:41
至少两万，因为还有带两个娃的。这些只是转户口的。另外还有大量外地出生的跟着父母来上海办了居住证读义务教育的，这些居住证人口里面又有一定比例有积分可以在上海中考高考的。

嗯嗯 学区房不会跌哈
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夏天他爹
发表于 2019-12-19 13:08 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国山东
人趋利避害，用脚投票
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发表于 2019-12-19 13:16 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
学区房这种东西有钱的就会买，没钱的就不会买～不是现在还有人买初中学区房嘛。这个不是说出生人口多了，就都得买学区房。今年一万的出生人口里面有5000个家长愿意买学区房。明年2万的出生人口里面只有2000人愿意买学区房，那学区房就会降。关键看需求，这个需求是家长愿不愿意为孩子的教育投入而买单的意愿。
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深海潜航
发表于 2019-12-19 14:14 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
jefferydeng 发表于 2019-12-19 12:24
2018年人才引进+居转户 一共2万人  

怕跌增加地段比例，学区房分学区和房，此消彼长罢了。买溢价率低的，就算学区意义减弱，也可以靠地段涨上去
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杨某
发表于 2019-12-19 14:45 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
房子还是保值的呀
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七月流火
发表于 2019-12-19 17:50 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
mark~…………
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