中考政策\中学学区：求千帆大大各位前辈赐教

Jessica黎 · 发表于 2019-9-8 09:48

2021年的新中考政策（如下图，除四大之外的区属市重点名额分配变化，明显增加分配到校和分配到区名额）会对现有的公办学区产生多大影响？

公办学区房比如建平西，进才北这种会不会学区房价值明显减弱？现在还能入手吗？现在价格有点高，过几年出手会不会跌进政策坑里？

最近看房看的都要焦虑了。求大神们解惑

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linainverse · 发表于 2019-9-8 11:06

现在出的所有政策都是为了减少公办民办之间的差距，公办之间的差距也会缩小，但没人能预测几年后学区房就一定跌或者一定涨，毕竟政策实施出结果需要时间，而学区房最怕遇到政策问题，看你自己愿不愿意赌一把了

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萝卜炖小排骨 · 发表于 2019-9-8 11:31

不要买那种老破小的学区房，买相对品质还可以的学区房，毕竟初中学区房的溢价不多的，就算以后政策变了，品质不错的房子还是升职的，那怕出租，租金也比老破小高

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lefinland · 发表于 2019-9-8 12:11

买学区房都是有政策风险的，想投资就要做好亏损的准备，这是常识

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sissi-sunny · 发表于 2019-9-8 12:37

luming222 发表于 2019-09-08 11:31
不要买那种老破小的学区房，买相对品质还可以的学区房，毕竟初中学区房的溢价不多的，就算以后政策变了，品质不错的房子还是升职的，那怕出租，租金也比老破小高

学区房都是老破小，都是地段比较好的地方，郊区新房都不是学区房呀。学区房市中心还是新房，对不起要1-2000万元了

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lefinland · 发表于 2019-9-8 13:17

sissi-sunny 发表于 2019-09-08 12:37
学区房都是老破小，都是地段比较好的地方，郊区新房都不是学区房呀。学区房市中心还是新房，对不起要1-2000万元了

买那种对口区域小的，需要抢的，卖方市场

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心力交瘁 · 发表于 2019-9-8 13:18

摇号都在筹备中了，学区房的价格应该可以

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stoney123 · 发表于 2019-9-8 16:19

买房，别考虑这么远的时间。等你家中考了，指不定又变什么新政了

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萝卜炖小排骨 · 发表于 2019-9-8 17:54

sissi-sunny 发表于 2019-09-08 12:37
学区房都是老破小，都是地段比较好的地方，郊区新房都不是学区房呀。学区房市中心还是新房，对不起要1-2000万元了

没有啊，比如浦东建平实验的地杰小区这种次新房，500万左右也可以的，

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sissi-sunny · 发表于 2019-9-8 18:40

luming222 发表于 2019-09-08 17:54
没有啊，比如浦东建平实验的地杰小区这种次新房，500万左右也可以的，

住浦西都不了解浦东，对浦东的了解只有明珠，福外建平西，六师附小都算差点了。一辈子没想过会为了孩子搬浦东住

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sissi-sunny · 发表于 2019-9-8 18:43

lefinland 发表于 2019-09-08 13:17
买那种对口区域小的，需要抢的，卖方市场

看了14平米600万的静教院，25平米450万的高安路一小，觉得没有比这两个再老再小的了，心里就平衡了。高安路一小那个25平米，她妈妈在厨房做饭，女儿在洗澡，一个空间，都没有空间放下门。

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lefinland · 发表于 2019-9-8 21:00

sissi-sunny 发表于 2019-09-08 18:43
看了14平米600万的静教院，25平米450万的高安路一小，觉得没有比这两个再老再小的了，心里就平衡了。高安路一小那个25平米，她妈妈在厨房做饭，女儿在洗澡，一个空间，都没有空间放下门。

太大了，这种要出手就是越小越好，很少有人有那么多现金的，250万以下挂户口

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深海潜航 · 发表于 2019-9-8 22:36

学区房这东西，只要民办初中真封杀考入的途径，那梯队初中学区房肯定涨

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sissi-sunny · 发表于 2019-9-9 01:14

lefinland 发表于 2019-09-08 21:00
太大了，这种要出手就是越小越好，很少有人有那么多现金的，250万以下挂户口

也有7平米的使用权房子，静教院的，也要三四百万，但是没有产证，心里怕怕的

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lefinland · 发表于 2019-9-9 06:56

sissi-sunny 发表于 2019-9-9 01:14
也有7平米的使用权房子，静教院的，也要三四百万，但是没有产证，心里怕怕的

使用权和产权是一样的，当然主要考虑3，4百万现金砸下去买个入学名额是不是值得，因为相当于你每年花10几万在读公办

cynthia5344 · 发表于 2019-9-9 08:44

我是来学习的

sissi-sunny · 发表于 2019-9-9 09:14

lefinland 发表于 2019-09-09 06:56
使用权和产权是一样的，当然主要考虑3，4百万现金砸下去买个入学名额是不是值得，因为相当于你每年花10几万在读公办

我是真小气，想着民办几十万学费花掉就没了。学区房不说涨价，只要不跌，我读完还是原价卖掉，等于省掉了民办几十万学费，如果跌了几十万，就当付了民办学费。如果涨了，只当是锦上添花。

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sfoxyy · 发表于 2019-9-9 13:37

进来学习了不错不错

lefinland · 发表于 2019-9-10 11:42

sissi-sunny 发表于 2019-9-9 09:14
我是真小气，想着民办几十万学费花掉就没了。学区房不说涨价，只要不跌，我读完还是原价卖掉，等于省掉了 ...

其实让我350万买个静教院挂户口也行，但是觉得不值得，小孩子读书是天生的，是读书的料在哪都读了好，不是读书的料送进哈佛也是废柴，我的目的只是想给她一个好的学习环境

orangejyh · 发表于 2019-9-10 15:22

进来取经的。。。。

sissi-sunny · 发表于 2019-9-10 17:36

lefinland 发表于 2019-09-10 11:42
其实让我350万买个静教院挂户口也行，但是觉得不值得，小孩子读书是天生的，是读书的料在哪都读了好，不是读书的料送进哈佛也是废柴，我的目的只是想给她一个好的学习环境

是的，氛围很重要，我是认识我老公，他天天带我去图书馆，陪着我读书，把我引上正道的。因为周围同学都不读书，但是我老公周围同学都是读书的，认识老公仿佛打开了一扇认识很多学霸的大门

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琛宝妈 · 发表于 2019-9-11 18:01

lefinland 发表于 2019-09-08 13:17
买那种对口区域小的，需要抢的，卖方市场

比如说呢，求赐教

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lefinland · 发表于 2019-9-11 18:22

琛宝妈发表于 2019-9-11 18:01
比如说呢，求赐教

比如黄浦的曹光彪，黄外，对口只有三个居委，基本都是排队靠抢，但是单价也蛮高的，超过250万就不值得买了

琛宝妈 · 发表于 2019-9-11 18:36

lefinland 发表于 2019-09-11 18:22
比如黄浦的曹光彪，黄外，对口只有三个居委，基本都是排队靠抢，但是单价也蛮高的，超过250万就不值得买了

黄浦是学籍制度，买初中不能上吧

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lefinland · 发表于 2019-9-11 19:12

是的，必须买小学，初中一律统筹，热门的没条子进不去

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lefinland · 发表于 2019-9-11 19:45

琛宝妈发表于 2019-09-11 18:36
黄浦是学籍制度，买初中不能上吧

是的，必须买小学，初中一律统筹，热门的没条子进不去

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琛宝妈 · 发表于 2019-9-11 21:51

lefinland 发表于 2019-09-11 19:45
是的，必须买小学，初中一律统筹，热门的没条子进不去

黄浦的公办初中资源还是相对比较平均吧

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lefinland · 发表于 2019-9-12 05:27

琛宝妈发表于 2019-09-11 21:51
黄浦的公办初中资源还是相对比较平均吧

其实公办都差不多，黄浦也有很差的菜中，但因为人少，显得高中录取率高，但要是放在其他区，比如闵行，浦东，妥妥的被碾压

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琛宝妈 · 发表于 2019-9-12 07:48

lefinland 发表于 2019-09-12 05:27
其实公办都差不多，黄浦也有很差的菜中，但因为人少，显得高中录取率高，但要是放在其他区，比如闵行，浦东，妥妥的被碾压

可是以后高考要全市竞争，这样高考会不会拼不过其他区啊

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lefinland · 发表于 2019-9-12 08:26

琛宝妈发表于 2019-9-12 07:48
可是以后高考要全市竞争，这样高考会不会拼不过其他区啊

是的，所以说黄浦只是在中考压力小点，就是普娃能上个高中，想考好的大学还是需要拼个好高中的

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