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[徐汇] 预算700万，买哪里的学区房？

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ada_sue
发表于 2019-7-22 13:51 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 中国河南
宝宝2024年读小学，2021年入园，2020年入托。刚刚把长宁长实验的学区房卖了打算买徐汇的，预算总价700万，属二套房。一梯队看了汇师，二梯队看了园南、求知、师三、上海小学。越看越纠结，也看不到既能挂户口又能自住的。想问下各位有推荐的吗？最好是幼儿园+小学+初中都还可以的那种。另外那个新政什么时候出来？学区房会跌吗？谢谢了。
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天晴添乐
发表于 2019-7-22 14:36 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
700万可以买对口望德-求知-中国的房子了吧？
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兔小包
发表于 2019-7-22 14:52 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
上海小学，对口徐教院
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ada_sue
 楼主| 发表于 2019-7-22 14:54 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国河南
兔小包 发表于 2019-07-22 14:52
上海小学，对口徐教院

那边有合适的楼盘吗？
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兔小包
发表于 2019-7-22 14:54 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
ada_sue 发表于 2019-07-22 14:54
那边有合适的楼盘吗？

我朋友家是这样的
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ada_sue
 楼主| 发表于 2019-7-22 14:57 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国河南
兔小包 发表于 2019-07-22 14:54
我朋友家是这样的

谢谢你啊，不过那边的单价也不便宜
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木子告白
发表于 2019-7-22 15:01 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
六师附小不错，学风严谨！
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深海潜航
发表于 2019-7-22 15:04 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
上小，买光华苑把，要是不嫌路远，可以买上中家属区
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yang7819
发表于 2019-7-22 15:38 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
要看你想买多大面积了 如果面积不限 可以好好挑了 买一梯队
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xyz1903
发表于 2019-7-22 16:19 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
二房要首付70%了吧
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票票嘛
发表于 2019-7-22 16:21 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
ada_sue 发表于 2019-07-22 14:54
那边有合适的楼盘吗？

星罗苑呢？
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babymichelle24
发表于 2019-7-22 17:52 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
上海小学+徐教院 一平 10万
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ada_sue
 楼主| 发表于 2019-7-22 17:53 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
票票嘛 发表于 2019-07-22 16:21
星罗苑呢？

这个是对口上海小学的吗？
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ada_sue
 楼主| 发表于 2019-7-22 17:54 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
babymichelle24 发表于 2019-07-22 17:52
上海小学+徐教院 一平 10万

的确是蛮贵的，那边也普遍是老房子
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票票嘛
发表于 2019-7-22 19:14 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
ada_sue 发表于 2019-07-22 17:53
这个是对口上海小学的吗？

是的，朋友家的婚房在那里，小朋友现在读两年级了，不过感觉摇号的风吹起来以后，涨价了不少。年头的时候五楼的两房两厅要价600万，现在同样户型，面积稍小一些的开价760万了。不过觉得朋友家的户型蛮好的，一家三口住住蛮舒服的，就是交通是缺陷，不是特别方便，不过貌似快通地铁了，可能这也是涨价的原因之一。760再谈一谈的话和你的预算应该比较接近了吧。
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学渣渣妈妈
发表于 2019-7-22 20:39 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
汇师小学，但是对口这个学校的都很贵
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伊伊朝
发表于 2019-7-22 22:03 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
买对口南宁路的望德新校区，对口师三小学初中吧，梦蝶院，乾骏大厦小区……求知口碑不好。
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gong
发表于 2019-7-22 22:37 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
求知升学率好，交通也方便，口碑比较好
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尺八
发表于 2019-7-22 22:42 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
ada_sue 发表于 2019-07-22 17:54
的确是蛮贵的，那边也普遍是老房子

那边房子岂止老，房型还奇葩
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qnnnnh
发表于 2019-7-23 08:53 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
望德+师三，推荐你买徐汇馨苑，这个预算可以买两房，带电梯，房型不错，动迁房税也少
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ada_sue
 楼主| 发表于 2019-7-23 08:59 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
票票嘛 发表于 2019-07-22 19:14
是的，朋友家的婚房在那里，小朋友现在读两年级了，不过感觉摇号的风吹起来以后，涨价了不少。年头的时候五楼的两房两厅要价600万，现在同样户型，面积稍小一些的开价760万了。不过觉得朋友家的户型蛮好的，一家三口住住蛮舒服的，就是交通是缺陷，不是特别方便，不过貌似快通地铁了，可能这也是涨价的原因之一。760再谈一谈的话和你的预算应该比较接近了吧。

我觉得比较想不通的一点就是为什么摇号政策下来，反而会涨价呢？我看这个楼盘和上小隔着中环，以后片区摇号的话会不会在较差的小区里摇号？
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ada_sue
 楼主| 发表于 2019-7-23 09:00 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
尺八 发表于 2019-07-22 22:42
那边房子岂止老，房型还奇葩

你说的是光华苑的房型吗？
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发表于 2019-7-23 09:08 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国江苏苏州
这个预算有点尴尬，汇师需要900万预算
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。学无止境
发表于 2019-7-23 09:40 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
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尺八
发表于 2019-7-23 09:45 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
ada_sue 发表于 2019-07-23 09:00
你说的是光华苑的房型吗？

我LP以前在光华园租过房子，三室户，小暗厅。
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票票嘛
发表于 2019-7-23 10:17 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国浙江
ada_sue 发表于 2019-07-23 08:59
我觉得比较想不通的一点就是为什么摇号政策下来，反而会涨价呢？我看这个楼盘和上小隔着中环，以后片区摇号的话会不会在较差的小区里摇号？

这个就不得而知了，学区房本来就有风险啊，但目前的政策没提及公办摇号。
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票票嘛
发表于 2019-7-23 10:18 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国浙江
ada_sue 发表于 2019-07-23 08:59
我觉得比较想不通的一点就是为什么摇号政策下来，反而会涨价呢？我看这个楼盘和上小隔着中环，以后片区摇号的话会不会在较差的小区里摇号？

摇号政策出来后对双学区和好的初中学区房是利好消息吧，所以房东都自信心爆棚了
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yasmincheng
发表于 2019-7-24 11:44 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
买学区房这么重要的事情，还是自己再费心多做做功课比较好吧

目标需求和现实之间的不断调整、平衡和接近，貌似别人很难帮得上忙的啊
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xiaomaochuyou
发表于 2019-7-24 13:38 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
再加点可以买前滩新房
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ada_sue
 楼主| 发表于 2019-7-24 21:47 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
票票嘛 发表于 2019-07-22 19:14
是的，朋友家的婚房在那里，小朋友现在读两年级了，不过感觉摇号的风吹起来以后，涨价了不少。年头的时候五楼的两房两厅要价600万，现在同样户型，面积稍小一些的开价760万了。不过觉得朋友家的户型蛮好的，一家三口住住蛮舒服的，就是交通是缺陷，不是特别方便，不过貌似快通地铁了，可能这也是涨价的原因之一。760再谈一谈的话和你的预算应该比较接近了吧。

谢谢你的回复啊，那边的价格的确是坚挺
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ada_sue
 楼主| 发表于 2019-7-24 21:48 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
牛牛牛牛 发表于 2019-07-23 11:54
徐汇馨苑两房满符合楼主要求，还省税

也不便宜，符合标准的就一套靠马路的
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发表于 2019-7-24 22:12 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
票票嘛 发表于 2019-07-22 16:21
星罗苑呢？

星罗苑没电梯吧？上小的房子都不怎么样
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票票嘛
发表于 2019-7-24 22:16 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
杀手的初中同学 发表于 2019-07-24 22:12
星罗苑没电梯吧？上小的房子都不怎么样

嗯，不过一梯两户的，所以得房率还蛮高的，我觉得房型也蛮好的。
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卡卡在此处
发表于 2019-7-29 15:14 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
推荐旺德的都注意，旺德幼儿园今年入园要求是报出生，所以楼主这个要了解清楚，还有现在的政策是说民办摇号，自然公办双学区涨价。
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ada_sue
 楼主| 发表于 2019-7-29 18:19 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
卡卡在此处 发表于 2019-07-29 15:14
推荐旺德的都注意，旺德幼儿园今年入园要求是报出生，所以楼主这个要了解清楚，还有现在的政策是说民办摇号，自然公办双学区涨价。

我看到望德18年的时候是要报出生的，谢谢提醒啊
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芦苇
发表于 2019-7-29 23:58 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国江苏南京
我也有这打算，同样问题求解答
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卡卡在此处
发表于 2019-7-30 19:06 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
你眼光不一定要盯着徐汇，浦东也可以啊
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ada_sue
 楼主| 发表于 2019-7-30 19:06 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
卡卡在此处 发表于 2019-07-30 19:06
你眼光不一定要盯着徐汇，浦东也可以啊

浦东有什么合适的学区呢？
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金名mm
发表于 2019-7-31 19:29 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 亚太地区
楼主学区房买好了吗？
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eyonu
发表于 2019-8-1 12:38 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
如果想选上海小学的话，可以考虑长桥五村三室一厅的房子，可以改成两室两厅，五百多万，且离15号线近。光华园的稍微贵一点
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ada_sue
 楼主| 发表于 2019-8-1 12:40 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
金名mm 发表于 2019-07-31 19:29
楼主学区房买好了吗？

昨晚刚刚买好，后来买了高一的房子
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ada_sue
 楼主| 发表于 2019-8-1 12:40 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
eyonu 发表于 2019-08-01 12:38
如果想选上海小学的话，可以考虑长桥五村三室一厅的房子，可以改成两室两厅，五百多万，且离15号线近。光华园的稍微贵一点

植物园那带双学区房的确是贵，后来入手高一了
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金名mm
发表于 2019-8-1 19:20 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
ada_sue 发表于 2019-08-01 12:40
昨晚刚刚买好，后来买了高一的房子

满几年啊？
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橙橙妈1919
发表于 2019-8-11 21:18 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
ada_sue 发表于 2019-08-01 12:40
植物园那带双学区房的确是贵，后来入手高一了

恭喜楼主，高一初中对口哪里？目前均价大概多少？
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ada_sue
 楼主| 发表于 2019-8-12 09:57 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
橙橙妈1919 发表于 2019-08-11 21:18
恭喜楼主，高一初中对口哪里？目前均价大概多少？

均价10万多，初中有四个摇号
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ada_sue
 楼主| 发表于 2019-8-12 09:58 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
金名mm 发表于 2019-08-01 19:20
满几年啊？

我们是2024年读小学，满4年半
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金名mm
发表于 2019-8-12 12:14 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国
ada_sue 发表于 2019-08-12 09:58
我们是2024年读小学，满4年半

我预算还比你高一点 看了很多房子 感觉买不到徐汇能看得上、可以自住的学区房 税费真的超级超级高 后来释怀了 刚买好新房子
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碧影猫
发表于 2019-9-4 21:25 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
金名mm 发表于 2019-08-12 12:14
我预算还比你高一点 看了很多房子 感觉买不到徐汇能看得上、可以自住的学区房 税费真的超级超级高 后来释怀了 刚买好新房子

最后买在哪里了呢？
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康小草
发表于 2019-9-4 21:57 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
我家是明年幼儿园，2023年上小学，汇师小学的学区房看了，可周边的幼儿园一般，基本都是公办二级，有些房源距离幼儿园1公里以上，这个距离是不是有点远？如果考虑浦东的话，能兼顾到幼儿园、小学甚至初中的有可以推荐的吗？谢谢！
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金名mm
发表于 2019-9-4 22:23 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自： 中国上海
碧影猫 发表于 2019-09-04 21:25
最后买在哪里了呢？

普陀哦 离家里老人近一点
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