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发表于 2019-7-19 11:24 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国上海
之前一直想买二师附小学区,也知道这个老破小完全靠学区职称才能达到房价10w一平,因为街对面非二师附小学区的房价大概只有他的一半。现在新政出来了,花10w一平买这个老破小岂不是风险更大?这房价是站在山顶上啊,不买的话孩子对口只有菜小,又心有不甘。咋整呢,纠结纠结,有大神给建议的吗?
发表于 2019-7-19 11:56 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
新政出来前就放弃学区房了,打算入个九年一贯,中等的就行了,自住上学,性价比高。
发表于 2019-7-19 11:59 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
学区房的价格,包括房子本身的价格+学区溢价
所以面积小的学区房看上去单价就高,其实是因为学区溢价可不会因为面积小了就给你打折。
相反,因为面积小,总价低,往往小房子的学区溢价还略高那么一点点。

这样,你选学区房的时候是不是容易分辨了?

另外,我认为学区房应该是自己经济能负担的时候才要考虑的。
要是买了学区房,连孩子补习的费用都拿不出,岂不是缘木求鱼?
发表于 2019-7-19 12:02 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
现在绿皮家二师挂出来最低400万不到,按lz的假设,最差情况将来腰斩,亏200w不到,看lz觉得孩子学票值不值200w了
发表于 2019-7-19 12:26 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
除非你有把握摇进阳浦
发表于 2019-7-19 12:28 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国山东东营
如果有路子有办法能摇进去,就没必要买了。买房各种隐性成本也不小,占用一张房票还有资金成本,买入卖出还有税费。
发表于 2019-7-19 12:35 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国山东东营
但凡纠结的最好还是不要买,买了后心里会一直想着代价,以后上小学后亲子关系也有可能受影响。小升初摇号后读名小的回报没法那么快就看到,不适合付出很大代价并且要求短期回报的家庭。
发表于 2019-7-19 12:38 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
不买没有后悔药,买了起码多种可能
发表于 2019-7-19 12:41 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
二师附小很好么
发表于 2019-7-19 12:43 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
该买还得买
发表于 2019-7-19 12:47 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
刚入手了浦东的学区房,现在这个政策出来,真的是忐忑啊,就看上海的细则了,到底对学区是利空还利好
发表于 2019-7-19 12:55 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
哎,已经暂时不纠结等新政了
发表于 2019-7-19 12:56 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
看你有多想进这个学校
发表于 2019-7-19 13:08 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
可以摇号进民办,那个周围民办很多,没摇进就菜小读一读自己多花点时间教,买了学区房在家也要教的,所以学区房并没有解决教育的问题,还是要靠家长
发表于 2019-7-19 13:18 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
新政什么时候出细则?
发表于 2019-7-19 13:24 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
那就摇号吧
发表于 2019-7-19 13:29 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
不要选头牌,选二梯队溢价低的
发表于 2019-7-19 13:46 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
很多单学区的已经开始抛了
发表于 2019-7-19 14:00 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
该买,还是买的
发表于 2019-7-19 14:06 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
应该不会砸手里
发表于 2019-7-19 14:09 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
买二梯队吧,溢价低一点,也不会很差
发表于 2019-7-19 14:11 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
买二梯队 溢价相对低一点的 有经济能力还是要买的
发表于 2019-7-19 14:14 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
即使要买,也要买个双学区的啊
发表于 2019-7-19 14:18 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
没必要 剩下的钱给娃读读 不然开销只会越来越大
发表于 2019-7-19 14:20 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
街角/aiq抱擁 发表于 2019-07-19 11:56
新政出来前就放弃学区房了,打算入个九年一贯,中等的就行了,自住上学,性价比高。

九年一贯更是学区房中的战斗机啊
发表于 2019-7-19 14:22 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
可爱的裕小米 发表于 2019-07-19 12:47
刚入手了浦东的学区房,现在这个政策出来,真的是忐忑啊,就看上海的细则了,到底对学区是利空还利好

没说公办摇号,为啥都这么纠结呢
发表于 2019-7-19 14:29 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国浙江杭州
细则出台了会降吗
发表于 2019-7-19 14:31 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
显然你不是佛系爸妈,还是有焦虑因素的。如果买学区房不影响生活质量,不用自己住进去,那可以买个保险。因为这是投资,投资失败了也能承受。另外一条,可以攻略做细一点,总有那么一个地方,附近学校都还行,是不管你怎么摇号,去了附近哪个学校都是能接受的。
发表于 2019-7-19 14:33 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海

看北京降了吗
发表于 2019-7-19 14:41 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
来浦东买二梯队吧~
发表于 2019-7-19 15:35 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
二师学区比较稳定,小学不错,对口初中也还行。而且,周边的小学打一,同济小学都不错,即使摇号调剂也不担心。
学习知识可以家里补,但在校学习氛围很难改变。更何况,提高学校学习效率比什么都重要。买的动还是可以买
发表于 2019-7-19 15:54 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
二师附小是双学区的,初中铁岭。我当年买的时候也想过二师附小,实在房子太破而且溢价太高。
发表于 2019-7-19 16:26 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
街角/aiq抱擁 发表于 2019-07-19 11:56
新政出来前就放弃学区房了,打算入个九年一贯,中等的就行了,自住上学,性价比高。

买的哪里?
发表于 2019-7-19 16:57 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
成长的麦子 发表于 2019-07-19 15:35
二师学区比较稳定,小学不错,对口初中也还行。而且,周边的小学打一,同济小学都不错,即使摇号调剂也不担心。
学习知识可以家里补,但在校学习氛围很难改变。更何况,提高学校学习效率比什么都重要。买的动还是可以买

1.买溢价低的二梯队,2,买周边无菜小的,3,买对口初中不错的,所以lz你想到答案了吗?其实答案近在你眼前了哦
发表于 2019-7-19 17:18 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
有条件就买,对教育的投资永远超值。
发表于 2019-7-19 17:27 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国
该买还是要买啊,最起码以后不会觉得愧对孩子。再就是学区房不要看单价,要看总价。总价能承受的话,就不要纠结单价。
发表于 2019-7-19 17:43 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
AdamChao 发表于 2019-07-19 14:20
九年一贯更是学区房中的战斗机啊

买不起学区,太贵,买个普通九年就行了
发表于 2019-7-19 17:59 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国广东深圳
这么高的溢价,不管有没有新政我都不会买的
发表于 2019-7-19 18:39 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏苏州
不买学区房?你就这么保证你家运气那么好能被好学校摇中?
发表于 2019-7-19 19:26 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
新政什么时候出呀 心都落不了地呀
发表于 2019-7-19 19:35 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
时光飞逝真可怕 发表于 2019-07-19 12:02
现在绿皮家二师挂出来最低400万不到,按lz的假设,最差情况将来腰斩,亏200w不到,看lz觉得孩子学票值不值200w了

房价会跌,但是腰斩不可能的。房主弃贷,然后引发金融危机吗?
发表于 2019-7-19 19:51 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
如果离上学还有好多年,那风险不好把控,建议买入学年限要求低的
 楼主| 发表于 2019-7-19 21:12 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
霈霈 发表于 2019-07-19 15:54
二师附小是双学区的,初中铁岭。我当年买的时候也想过二师附小,实在房子太破而且溢价太高。

确实学校绝对好学校,摇号也不怕,就是溢价太高怕砸手里了,而且我们年限还不一定能达到
 楼主| 发表于 2019-7-19 21:12 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
roseyqlwu99 发表于 2019-07-19 19:51
如果离上学还有好多年,那风险不好把控,建议买入学年限要求低的

杨浦这边一梯队的年限好像要求都很高……
发表于 2019-7-19 21:23 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
街角/aiq抱擁 发表于 2019-07-19 17:43
买不起学区,太贵,买个普通九年就行了

九年一贯的一般都不错的
发表于 2019-7-19 21:32 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
小小猴 发表于 2019-07-19 19:35
房价会跌,但是腰斩不可能的。房主弃贷,然后引发金融危机吗?

当然不可能,我只是顺着lz思路说一个最坏情况
发表于 2019-7-19 22:25 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
杨浦老破小太多了
发表于 2019-7-20 12:22 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
AdamChao 发表于 2019-07-19 21:23
九年一贯的一般都不错的

普陀教育洼地,学校都很差
发表于 2019-7-20 13:10 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
最近看了北京的情况,基本除了东城是真正划片以外,其他还是基本单校对口,特别西城明确单校对口,西城房价上涨
发表于 2019-7-20 13:11 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 来自: 中国上海
现在大家都在观望,等细则
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