本帖最后由 羽莳芜峥 于 2019-5-8 11:00 编辑
娃的情况：2017年8月男宝，2020年9月上幼儿园
家庭收入支出和现有房产：嘉定南翔自住唯一房产，市值大约440万，还有140万贷款没还清（商贷+公积金），产证是夫妻二人名字，首套首贷。现金100万。家庭到手年收入大概70万，夫妻分别的银行流水2万+（贷款需要流水的两倍？）。
父母及户口情况：爸爸宝宝两户的户口在南翔。妈妈居住证，2023年9月妈妈可以落户。刚好2023年宝宝上小学。
父母工作地点：爸爸工作在安亭，基本不会有变化，妈妈目前工作在徐汇漕河泾但会跳槽。
最近是报名季，一算我家宝宝明年这个时候就要上幼儿园了。于是开始关注学区的事情，一边盘算一边焦虑，几点思考几点困惑还请各位有经验的家长们指点~ 目前的认知
幼儿园，距离近最重要，刚好小区门口步行一分钟就有个公立幼儿园，算是配套我们小区的新开的幼儿园，就上这个了。八月份的男宝宝，概率上应该是小班最不占优势的那一拨，只求他前两年开心健康不被同学欺负，大班看情况再鸡。离家步行二十分钟有所谓双语私立幼儿园，嘉定城区那边也有中福会等幼儿园，校车就在小区门口有一站，也许也有点关系能上这类更好的幼儿园。但目前决定还是家门口这个公办二级园了。
小学，目前对口的是南翔小学，嘉定区也排不到靠前的排名。南翔目前有个怀少学校是九年一贯制民办，但传说马上要转公办并且我看了相关数据，教学质量逐年下降的感觉。也有很多人建议我拼民办，公民同招的情况下，初中是没有硝烟的战争，小学由于娃都很小很难说谁更优秀，所以还是拼爹吧。感觉小学有个学区房保底特别重要。手头的钱，卖掉现有房子，预算在700万。另外目前以及很长一段时间需要一方父母同住带宝宝，三房，可改成三房的两房，是刚需。小区品质无所谓，不是电梯也可以，但房型要好，一家人住的舒服，停车位能有最好。那么问题来了，我们这种外地人无所谓习惯哪个区，网可以撒的很大。
嘉定，好的小学都在嘉定老城那边，不想折腾半天只换个嘉定的学区。好处当然是价格低，并且爸爸上班方便。 青浦，有关系能进民办小学，但多大的可能性现在不好说。所以还是想换个市区学区房。就算学区房没换成，也是先进去青浦私立小学再换房到附近去，但那是2023年的事了。 徐汇，妈妈工作地点关系对徐汇较熟悉，教育最强区，但看下来竞争也是相当激烈，不是大牛娃似乎应该避开徐汇？当然预算也是不够的。不过徐汇二梯队学区值得买吗，长桥那边。户口年限要求貌似没有一梯队那么严格？另外一个想法是，徐汇毕竟有好的民办资源，无论是小学还是初中，万一我家娃是个资质还不错的，那在徐汇拼民办是不是更好？ 闵行，同样因为妈妈工作关系，很多同事推荐七宝附近，的确，小学初中乃至七宝中学，都很集中，孩子一路在七宝上学挺好的，妈妈上班地铁特别方便，爸爸开车也不算太远。房价还没研究，应该也还好。唯一的缺点就是飞机太多了。另外听说闵行的升学压力大竞争也很激烈？还没关注过闵行。 杨浦，之所以提到杨浦，是因为最开始研究关于学区的各个公众号、论坛，都提到杨浦是教育大区，但竞争压力不大，又有很多小学+初中的双学区，很推荐。关注了一下，发现一梯队的打一和控二，户口年限应该不够了，二师附小可以吗？
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以上是之前草拟的帖子，后来又做了点功课，目前思路如下： 置换，不考虑挂户口了，一梯队学区+能满足爸爸妈妈/宝宝/外婆的小三房居住功能，可以3房0厅或2房1厅，将来宝宝要独立一间房了时可以改。 2020年3月份之前，完成置换，宝宝爸爸的户口迁入。预算整体700万，包括房子+税费+可能的装修费（家具家电尽可能现有房子带过去）
目标区域和学校如下，请各位推荐，十分感谢！非目标区域请不要打广告或私信，尤其是浦东，十分感谢！ 徐汇 汇师、建襄、高安路一小、向阳的总价650以内的3房0厅或2房1厅，无电梯，有车位，附近停车场也可以 闵行 明强东校，明强西校对口的三房，总价600-650万，户型好，小区内有停车位，距离学校步行10分钟，距离地铁步行15分钟 杨浦一梯队应该需要三户口三年，两户口放弃了，以后也会越来越难吧，不过还挺喜欢二师的，房价也还可以，遗憾。 普陀闸北，还没关注过，没有意外应该也不打算考虑这两个地区了吧。
徐汇老房子小房子和七宝相对新的大房子，怎么选？居住体验，保值升值，这些因素怎么考虑权衡。 明强和徐汇一梯队，差异在哪里，求大神指点。 PS，不要非目标区域的任何建议，尤其是浦东的，也不考虑二梯队。因为不打算小学拼民办了，就一梯队上。 PS，家人不太接受买小的挂户口，然后租房。宁可挤在小一点的自己的房子，装修好收拾干净。另外南翔的房子不想租出去。八年时间挂户口的小房子太占用资金，附近应该也买不起非学区但适合居住的。感觉以上班族的收入来看，现在买不起理想的，以后也买不起。所以还想这一次折腾先解决孩子初中前的学区+居住功能。
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20190508更新
学校，初步决定明强了，请问各位了解的家长，明强东校和西校哪些地方是相同的，差异在哪？
房子，看了明强东的房子，茂盛花园，三佳花苑，东方花园二期。看下来如果要三房还想要车位，那么基本也要电梯，预算要到700万。700万的电梯三房，还不能离地铁太远的话，是不是就茂盛三期符合？
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发表于 2019-5-7 10:41
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