打压初中学区房的新招

直系血亲遗产继承，现在不要钱（契税免）。不过房子如果不是你孩子唯一一套， 以后售出需要20%的税。如果不卖了变现的话，那可以一直不用交。遗产获得=0元赠与，所以赠与给孩子的房子，卖出也是需要补20%税。建议你死之前，卖掉，然后直接给孩子现金，这个不收税。
当然以后收不收存量房的房产税、遗产税，就不得而知了。

比如现在房子，孩子产证上50%产权，以后你们死了， 50%给孩子继承。这个过程不要缴纳契税。但是如果孩子以后要卖了这套房子。倘若他还有其他一处房产，那么这处继承来的房子不满足满五唯一。继承获得的产权50%需要缴纳20%的税。那么实际卖出后要缴纳的税=房价*50%*20% 。

所以，建议产证上写孩子99%产权，你们自己留1%，这样以后继承的话，孩子只获得了1%的产权，孩子再卖出，只要缴纳房价 * 1% * 20% .
产证上不写明份额的话，比如你，你老公，你孩子。那默认你孩子33.3%产权，以后继承获得产权66.7%，卖出需要缴纳房价 * 66.7% * 20%的税款。

annkiss00 · 发表于 2021-3-25 23:36

Jasmine_ 发表于 2021-03-25 23:25
为什么要交一半的税啊？不懂

就因为她是自己一个人名字那加娃的话不能约定份额共同共有就等于50%的份额不就是整套房子交易税收的一半吗？

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whitesky0011 · 发表于 2021-3-26 02:01

这个要求有点不合理吧

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haizao1220 · 发表于 2021-3-26 06:26

这不是跟热门小学一个套路吗

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卢冬英 · 发表于 2021-3-26 06:33

Fireworks 发表于 2021-03-25 23:30
本帖最后由 Fireworks 于 2021-3-25 23:44 编辑

直系血亲遗产继承，现在不要钱（契税免）。不过房子如果不是你孩子唯一一套，以后售出需要20%的税。如果不卖了变现的话，那可以一直不用交。遗产获得=0元赠与，所以赠与给孩子的房子，卖出也是需要补20%税。  建议你死之前，卖掉，然后直接给孩子现金，这个不收税。
当然以后收不收存量房的房产税、遗产税，就不得而知了。

比如现在房子，孩子产证上50%产权，  以后你们死了， 50%给孩子继承。这个过程不要缴纳契税。但是如果孩子以后要卖了这套房子。倘若他还有其他一处房产，那么这处继承来的房子不满足满五唯一。继承获得的产权50%需要缴纳20%的税。那么实际卖出后要缴纳的税=房价*50%*20% 。

所以，建议产证上写孩子99%产权，你们自己留1%，这样以后继承的话，孩子只获得了1%的产权，孩子再卖出，只要缴纳房价 * 1% * 20% .
产证上不写明份额的话，比如你，你老公，你孩子。那默认你孩子33.3%产权，以后继承获得产权66.7%，卖出需要缴纳房价 * 66.7% * 20%的税款。

谢谢，谢谢，方便提前做功课。

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Bud · 发表于 2021-3-26 07:14

Fireworks 发表于 2021-3-25 23:30
直系血亲遗产继承，现在不要钱（契税免）。不过房子如果不是你孩子唯一一套，以后售出需要20%的税。如果 ...

"死之前，卖掉，然后直接给孩子现金，这个不收税。"

折腾哦。

黑眼圈到鼻尖 · 发表于 2021-3-26 07:16

学生本人为户主的，房屋产权人须为学生本人或其父母——只看题干不会有歧义。（）里内容和限制见仁见智，打电话去问下就好了。

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benjork · 发表于 2021-3-26 07:31

阅读理解有问题，根本没提孩子上产证的事，看懂了吗？

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紫兰 · 发表于 2021-3-26 07:38

好像是这个意思哦，加学生进产权人，到底有些什么影响啊？

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小点五 · 发表于 2021-3-26 07:42

acc 发表于 2021-03-25 21:32
家长首先要提高自己的阅读理解水平
如果没有的事我们这么多人闲的在这捏造事实？

确实是阅读水平堪忧

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ruanlee · 发表于 2021-3-26 07:43

孩子上产证有什么不好的地方

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acc · 发表于 2021-3-26 08:09

ruanlee 发表于 2021-03-26 07:43
孩子上产证有什么不好的地方

直接加加不进去是按份所有

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hejiahuan · 发表于 2021-3-26 08:35

新政对浦东初中学区房不是利好
浦东区属市重点9所，而公办初中121所，按名额到校最高45%，每所学校的人数是全市最少的
所以真的一点也不值得去买浦东初中学区房
有这钱还是去静安或黄埔区吧

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annkiss00 · 发表于 2021-3-26 09:17

本帖最后由 annkiss00 于 2021-3-26 09:23 编辑

Fireworks 发表于 2021-03-25 23:30
本帖最后由 Fireworks 于 2021-3-25 23:44 编辑

直系血亲遗产继承，现在不要钱（契税免）。不过房子如果不是你孩子唯一一套，以后售出需要20%的税。如果不卖了变现的话，那可以一直不用交。遗产获得=0元赠与，所以赠与给孩子的房子，卖出也是需要补20%税。  建议你死之前，卖掉，然后直接给孩子现金，这个不收税。
当然以后收不收存量房的房产税、遗产税，就不得而知了。

比如现在房子，孩子产证上50%产权，  以后你们死了， 50%给孩子继承。这个过程不要缴纳契税。但是如果孩子以后要卖了这套房子。倘若他还有其他一处房产，那么这处继承来的房子不满足满五唯一。继承获得的产权50%需要缴纳20%的税。那么实际卖出后要缴纳的税=房价*50%*20% 。

所以，建议产证上写孩子99%产权，你们自己留1%，这样以后继承的话，孩子只获得了1%的产权，孩子再卖出，只要缴纳房价 * 1% * 20% .
产证上不写明份额的话，比如你，你老公，你孩子。那默认你孩子33.3%产权，以后继承获得产权66.7%，卖出需要缴纳房价 * 66.7% * 20%的税款。

学习了但是按这个招生简章涉及学位的房子又不能约定份额。。。共同拥有的话孩子最多只有50% 学区房还不如只写娃一个人名字了

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cassandra528 · 发表于 2021-3-26 11:37

alice1123 发表于 2021-03-25 21:47
双方或一方指的是父母中的双方或一方… 哎阅读理解能力啊…

这个表述本来就有歧义，大家有异议不确定就问招生办，最佳表述就不应该加括号而是直接写成定语，否则自然会有人理解为学生和父母满足一方就可以。

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alice1123 · 发表于 2021-3-26 12:01

cassandra528 发表于 2021-03-26 11:37
这个表述本来就有歧义，大家有异议不确定就问招生办，最佳表述就不应该加括号而是直接写成定语，否则自然会有人理解为学生和父母满足一方就可以。

不然为什么还会有第二档？

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cassandra528 · 发表于 2021-3-26 12:37

alice1123 发表于 2021-03-26 12:01
不然为什么还会有第二档？

第二档是父或母可以一方在产证上单独所有，第一档是父母必须都在产证上共同共有。很多区都是这样要求的：父母都要在产证上并共同共有房产，一方单独所有就掉第二档。当然这也是我个人理解，所以说这政策本身文字表述有歧义，最靠谱还是问招生办

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cassandra528 · 发表于 2021-3-26 12:38

HCW 发表于 2021-03-25 22:28
那你再看看第二档是怎么描述的

第二档是父或母可以一方在产证上单独所有，第一档是父母必须都在产证上共同共有。很多区都是这样要求的：父母都要在产证上并共同共有房产，一方单独所有就掉第二档。当然这也是我个人理解，所以说这政策本身文字表述有歧义，最靠谱还是问招生办

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田园景色 · 发表于 2021-3-26 14:50

相信坚持的力量发表于 2021-3-25 20:03
为什么18岁之前不能交易？

法律保护未成年人的利益，孩子的房子处置的话，除非证明是为了未成年人的利益，否则不能处置

田园景色 · 发表于 2021-3-26 14:51

舍得80 发表于 2021-3-25 19:56
为啥18岁？进了初中就行啊

法律保护未成年人的利益，孩子的房子处置的话，除非证明是为了未成年人的利益，否则不能处置

Fortran · 发表于 2021-3-26 15:37

劳伦斯发表于 2021-3-25 20:10
今后娃买房就没有首套优惠了，首付7成，贷款1.1倍利率

不会吧，假如在17岁成年之前卖掉。
27岁再买房，还会追溯到你10几年有房子？

Fortran · 发表于 2021-3-26 15:43

其实，我觉得
1。大家不必担心
符合第一档的没多少人，大部分还是第二档，第三档基本就没戏了。
2。为了降低杠杆
建议第一档改成孩子单独所有，呵呵，你担心的话，就上孩子一个人的名字吧。
未成年人不能贷款，只能全款买入，降低了杠杆避免了风险。

田园景色 · 发表于 2021-3-27 09:36

哟哟哟发表于 2021-3-25 20:18
去名了还是首套的。也就是说这房子你要是买了上上学啥也不影响。。。感觉支持你临近入学才买呀。住了十年 ...

已经有人操作了，税交的蛋疼：http://www.qianfanedu.cn/thread-291723-1-1.html

哟哟哟 · 发表于 2021-3-27 09:44

田园景色发表于 2021-03-27 09:36
已经有人操作了，税交的蛋疼：http://www.qianfanedu.cn/thread-291723-1-1.html

原来有的肯定要付出代价呀。但是如果你现在四年级你去买个小的挂户口加了娃名字。上完学立刻卖出。你就是第一梯队小孩的首套也完全不影响。所以政策满坑爹的。就算你人户一致住一辈子了还是排在这种后面。反而有利于快进快出

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[政策消息] 打压初中学区房的新招