交流 › 入园入托 › 在置换二套学区房的路上越来越迷茫

vivi20121212 发表于 2017-6-15 08:08

Cyao 发表于 2017-6-15 06:32 static/image/common/back.gif
同好奇，还带露台。地段又好，价格便宜啊。

长兴坊的

agassi_2323 发表于 2017-6-15 08:16

上海公积金封顶不是四千多的吗
公积金7%，补充公积金5%，加在一起12%，还有公司给交的12%，今年调整基数后貌似是4500/月封顶的吧。这样夫妻两个人会有9K左右的封顶公积金，LZ银行工作的话应该更靠谱。

minicayenne 发表于 2017-6-15 08:42

vivi20121212 发表于 2017-6-14 18:17
可能也参考流水的吧。我老公工资卡流水一年100多万。我的工资卡流水一年300多万。。。主要还是房龄老

求问楼主，怎么能做到这么多的流水？

我也想操作一下，为将来置换打算。

如果是你们另外在外面做生意，呃，那我就学不来了。

Shi_hy 发表于 2017-6-15 08:52

现在应该都搞不定

littlecuicui 发表于 2017-6-15 09:08

LZ事先功课做得不足，如今箭在弦上不得不发了。不过看下来，LZ 2.7w的月供也不是不可承受，9k房租收入，五六千公积金有的吧，算起来也就1.2w左右的月供。加油，你可以的！

nanhuiq 发表于 2017-6-15 09:32

妞妞的妈 发表于 2017-6-14 21:38 static/image/common/back.gif
怎样确保学区确实没用过？而不是听信中介和上家。

看上家户口簿，娃多大迁入。我买的时候，上家小孩在高考了，我家才一岁，按现在5年一户一个的学区政策，肯定可以吧。。。。

vivi20121212 发表于 2017-6-15 09:36

littlecuicui 发表于 2017-6-15 09:08 static/image/common/back.gif
LZ事先功课做得不足，如今箭在弦上不得不发了。不过看下来，LZ 2.7w的月供也不是不可承受，9k房租收入，五 ...

真的没有那么多公积金。哎，苦就苦在公积金太少

Julysix_lee 发表于 2017-6-15 10:10

精神鼓励下楼主, 顺便问问, 首付首套怎么做出来的..

老鸟菜五 发表于 2017-6-15 10:25

请问楼主，从什么地方可以确切的查到自己到底是首套还是二套？

fayefighting 发表于 2017-6-15 11:05

首付就这点，无论贷款怎么组合总额没差别的，关键是贷款年限。可超过15年老房子，无论是否首套放贷25年好像不太可能

littlecuicui 发表于 2017-6-15 12:06

vivi20121212 发表于 2017-6-15 09:36 static/image/common/back.gif
真的没有那么多公积金。哎，苦就苦在公积金太少

可是你们收入可以呀，40多万…拿二十万房贷可以的，就是压力大点，加油哦。

happyhuang 发表于 2017-6-15 12:27

vivi20121212 发表于 2017-6-14 17:02
92年的房子，已经有25年房龄了

92年的只能贷15年啦，这么坑

vivi20121212 发表于 2017-6-15 14:11

littlecuicui 发表于 2017-6-15 12:06 static/image/common/back.gif
可是你们收入可以呀，40多万…拿二十万房贷可以的，就是压力大点，加油哦。

三十万房贷了，不止20万

littlecuicui 发表于 2017-6-15 15:49

vivi20121212 发表于 2017-6-15 14:11 static/image/common/back.gif
三十万房贷了，不止20万

你还有月入9的房租收入呀……

vivi20121212 发表于 2017-6-15 23:18

happyhuang 发表于 2017-6-15 12:27 static/image/common/back.gif
92年的只能贷15年啦，这么坑

正常能贷到25年吧，但我这是特殊情况

olivia爸爸 发表于 2017-6-15 23:42

vivi20121212 发表于 2017-6-15 08:08
长兴坊的

哇，这个你买的真便宜，绿皮的挂牌好高。

littlecuicui 发表于 2017-6-16 07:18

vivi20121212 发表于 2017-6-15 23:18 static/image/common/back.gif
正常能贷到25年吧，但我这是特殊情况

公积金贷款年限是35减房龄，最长30年，再老的也可以贷款15年。

商贷么，贷款年限最长一般是60减年龄，太老的房子可能银行有别的考量吧，会缩短年限。

vivi20121212 发表于 2017-6-16 07:19

olivia爸爸 发表于 2017-6-15 23:42 static/image/common/back.gif
哇，这个你买的真便宜，绿皮的挂牌好高。

也是通过绿皮买的，买的早，2月份就定了。现在应该涨价了

sillyduck 发表于 2017-6-16 14:38

老鸟菜五 发表于 2017-6-15 10:25
请问楼主，从什么地方可以确切的查到自己到底是首套还是二套？

房产交易中心...我们曾经也有想法想查一下，但是不接待...
交易中心说只有银行在批贷款之前可以拿着你的授权去查

vivi20121212 发表于 2017-6-17 10:00

Shi_hy 发表于 2017-6-15 08:52
现在应该都搞不定

还在等消息

sarah830 发表于 2017-6-20 11:33

长兴房还有一梯一户的 不过我觉得还是值得的 就是开头苦两年

vivi20121212 发表于 2017-6-21 23:06

sarah830 发表于 2017-6-20 11:33 static/image/common/back.gif
长兴房还有一梯一户的 不过我觉得还是值得的 就是开头苦两年

是的，斥巨资入这套6楼的房子除了学区，就两个原因，一个是大露台，一个是一梯一户

chujuncheng 发表于 2017-6-22 06:20

学区房是要报出生的，你们报出生了不？

hkmcln 发表于 2017-6-22 17:46

鼓励一下，我也要开始走上这漫漫换房路，希望能顺利

sofiann 发表于 2017-6-23 09:07

确定能做首套吗，最近查的严，当心被查出来，遇到一个找中介做首套的被银行查出来了

sjtullxu 发表于 2017-6-23 09:14

15年看过一套这样的，装修蛮好的，当时只要385.记得楼下是两梯户，只有顶楼是一户，在5楼半的地方就装了铁门，利用率很高的。房子装修也很好。忘记是哪个小区了。
由于当时自己卖掉的房子还没有拿到银行放款，押金后付首付的时间比较长，所以没有谈妥。

vivi20121212 发表于 2017-6-23 11:09

sjtullxu 发表于 2017-6-23 09:14
15年看过一套这样的，装修蛮好的，当时只要385.记得楼下是两梯户，只有顶楼是一户，在5楼半的地方就装了铁 ...

嗯，一梯一户加个露台，利用率很高的。想着苦就苦几年吧

sjtullxu 发表于 2017-6-23 11:11

vivi20121212 发表于 2017-6-23 11:09
嗯，一梯一户加个露台，利用率很高的。想着苦就苦几年吧

楼层高点，家里有老人的话，上下楼不太方便。
总归是学区房，后面出手不是问题的。

pamfol 发表于 2017-6-23 15:24

扣掉公积金再加上租金，每个月也就1万出头，其实没那么吓人

automs 发表于 2017-7-4 11:16

我买的95年的房子商业贷款可以30年，，学区房是可以带足30年的吧。。。

yinxingkaihua 发表于 2017-7-4 14:31

automs 发表于 2017-7-4 11:16
我买的95年的房子商业贷款可以30年，，学区房是可以带足30年的吧。。。

银行贷款才不管这个是不是学区房呢。。。主要看房龄

jeffrey810 发表于 2017-7-5 07:46

这种事还要托人做首套怕是要被骗，办出来的可能有一部分不是住房贷款而是消费贷款，只是你自己不知道怎么组合凑足成数。

泡泡小白妹 发表于 2017-7-5 09:39

学习了，最近也在看想换学区。能负担的都是95年老房子，在想贷款是否可以批

泡泡小白妹 发表于 2017-7-5 09:43

spectre_ddx 发表于 2017-6-14 19:47 static/image/common/back.gif
其实不用贷公积金，公积金对新房合适，对二手老房不合适，年限太短，直接全商贷，用公积金月冲。公积金现 ...

原来还可以这样操作，学习了。请问下老房子商贷可以30年吗

spectre_ddx 发表于 2017-7-5 10:53

泡泡小白妹 发表于 2017-7-5 09:43 static/image/common/back.gif
原来还可以这样操作，学习了。请问下老房子商贷可以30年吗

工行年限最松一点，房龄25年左右的房子，基本都能贷30年的。公积金适合买新一点的房子，老房子，贷公积金月供高，不划算。低利息时代，商贷好，债务时间做长，让长期通胀稀释。

泡泡小白妹 发表于 2017-7-5 10:56

spectre_ddx 发表于 2017-7-5 10:53 static/image/common/back.gif
工行年限最松一点，房龄25年左右的房子，基本都能贷30年的。公积金适合买新一点的房子，老房子，贷公积金 ...

感谢回复，能再问下商贷用公积金冲还贷是通过银行直接办理吗？

泡泡小白妹 发表于 2017-7-5 11:02

妞妞的妈 发表于 2017-6-14 21:38 static/image/common/back.gif
怎样确保学区确实没用过？而不是听信中介和上家。

对的，怎么查呢？到底有没有用过http://www.qianfanedu.cn//mobcent//app/data/phiz/default/14.png

spectre_ddx 发表于 2017-7-5 11:05

泡泡小白妹 发表于 2017-7-5 10:56 static/image/common/back.gif
感谢回复，能再问下商贷用公积金冲还贷是通过银行直接办理吗？

办贷款时，跟银行说，银行会帮你操作的。配偶父母只要直系亲属，不在产证上，也能用他们公积金直接帮你月冲商贷

泡泡小白妹 发表于 2017-7-5 11:10

spectre_ddx 发表于 2017-7-5 11:05 static/image/common/back.gif
办贷款时，跟银行说，银行会帮你操作的。配偶父母只要直系亲属，不在产证上，也能用他们公积金直接帮你月 ...

太感谢了http://www.qianfanedu.cn//mobcent//app/data/phiz/default/06.png，这些信息真的很有用。

hezazi 发表于 2017-7-5 12:56

看了半天，怎么收入几十万，结果银行流水一年几百万呢，看不懂

wyccmm 发表于 2017-7-5 16:54

nanhuiq 发表于 2017-6-14 14:38 static/image/common/back.gif
抱抱楼主。我去年换的房子。自己房子卖掉，新房未定得时候，谣言四起，说要出新政。当时的自己心里压力大到 ...

签完合同中介立马是大爷

wyccmm 发表于 2017-7-5 17:05

泡泡小白妹 发表于 2017-7-5 10:56 static/image/common/back.gif
感谢回复，能再问下商贷用公积金冲还贷是通过银行直接办理吗？

银行帮忙搞定

vivi20121212 发表于 2017-7-7 15:15

hezazi 发表于 2017-7-5 12:56 static/image/common/back.gif
看了半天，怎么收入几十万，结果银行流水一年几百万呢，看不懂

银行流水里有其他很多收入和支出啊

tomteng 发表于 2017-7-9 08:46

都一样，在换房的路上，艰难

ymm2008520 发表于 2017-7-11 00:13

vivi20121212 发表于 2017-6-14 17:02
92年的房子，已经有25年房龄了

现在银行是房龄+贷款年限=40年吗？

hitsatelwx 发表于 2017-7-11 09:03

感觉你的问题是不想那么大压力，在能力承受范围内就可以了。我也2.7，不过过的是真苦逼。。。

hitsatelwx 发表于 2017-7-11 09:05

我88年的房子，工商都给贷款30年，你92年顶多公积金只给贷15年，商贷三十年是没问题的。。。

hitsatelwx 发表于 2017-7-11 09:07

妞妞的妈 发表于 2017-6-14 21:38 static/image/common/back.gif
怎样确保学区确实没用过？而不是听信中介和上家。

查上家户口本记录，如果没有适龄儿童的迁入迁出记录一般问题不大

vivi20121212 发表于 2017-12-4 17:30

本帖最后由 vivi20121212 于 2017-12-4 17:39 编辑

好久没登录了，给大家汇报个近况。经过10个月的折腾，终于在最近搞定了首套贷，拿到了产证，迁了户口。中间的波折一把辛酸泪，换了一家银行才办了下来，搞定费也翻倍了。但是好在年限拉长到了25年，月供2万左右。

小洋Dad 发表于 2017-12-18 09:18

你这个只能商贷，不能公积金

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