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[浦东] 梅园学区房购买经验分享

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发表于 2020-12-6 16:06 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自： 上海
今年年中，一咬牙入手了梅园的学区房，当时也到论坛中咨询过。我把我对梅园一些情况分享给大家，我之前被各个街坊也是搞得头昏脑涨，希望能有帮助。
1.位置
四街坊和五街坊位置最好，到世纪大道地铁站步行5分钟，交通方便。
2.房龄
五、六街坊是94年的；二、三、四街坊大概是85年左右的。
3.均价
很多人不理解为啥三街坊和六街坊均价最高，主要是三街坊有很多30平米左右的房子，这些用来挂户口，单价超高；六街坊稍微新一些，小户型也略多。
4.幼儿园
五、六街坊对口的是市示范园-冰厂田幼儿园，所以这两个街坊还有幼儿园溢价
5.福山外国语小学
福外在三、四、五街坊内均有校区，所以这三个街范应该完全不用担心被划出学区
6.建平西校
对口建平西校的小区非常多，就不单说了。
总结下：
二、三、四街坊双学区，房龄85年左右
五、六街坊三学区，房龄94年
我了解的情况也有限，希望能帮助到大家，不喜勿喷！
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发表于 2020-12-6 18:06 | 显示全部楼层 来自： 上海
加分60，感谢分享
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发表于 2020-12-6 21:08 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
写的不错，感谢
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发表于 2020-12-6 21:12 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
纯干货
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发表于 2020-12-6 22:56 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
房龄说错了，四街坊是89年，五街坊六街坊是92年。
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发表于 2020-12-6 23:02 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
楼上都是大佬回帖，其实我更想知道楼主年中买房的价格
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 楼主| 发表于 2020-12-6 23:06 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
油焖兔子 发表于 2020-12-06 22:56
房龄说错了，四街坊是89年，五街坊六街坊是92年。

我买的五街坊，不动产证上写的94年。六街坊看的2套也是94年的。
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发表于 2020-12-6 23:08 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
五街坊不错，位置学区房龄都最好，但是面积大了点，不像三街坊面积小总价低
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发表于 2020-12-6 23:19 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
几个街坊就是按建成年限排的，其实还有七街坊呢，在菜场那边。另外还有松林路乳山路那边一个小区，也是对口的，知道的人不多，价钱便宜些，当然，离地铁也更远。
世纪大道地铁站出来一段路都是不能骑车的，走么走得累死（我懒），总是忍不住想，要是共享单车妥妥解决最后一公里就好了。
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发表于 2020-12-6 23:35 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
楼主买的多大面积 多少钱呀？
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发表于 2020-12-6 23:40 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
煜烨 发表于 2020-12-06 23:06
我买的五街坊，不动产证上写的94年。六街坊看的2套也是94年的。

94年肯定不对的(房产证为何是94就不知道了)，93年的时候五街坊已经入住很多人了，瑞华小学(就是后来的福外瑞华校区)和冰厂田幼儿园至少92年9月就正常招生了。我初中时候，好几个同学是住五街坊和瑞华小学毕业的。
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发表于 2020-12-7 00:02 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
梅园五六街坊的原始住户好像就不是一般居民，浦西哪个权力单位动迁过来的，把建平中学的嫡系初中部迁过来改造成建平西，还配上福外和冰厂田，还在旁边造一个梅园公园配套给他们娱乐。
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2-ID
发表于 2020-12-7 00:35 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
松林不香么
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发表于 2020-12-7 00:50 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
admin 发表于 2020-12-06 18:06
加分60，感谢分享

为啥我分享干货的时候大神不出现，想想没啥意思还要被质疑，就把文章权限提了
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 楼主| 发表于 2020-12-7 10:49 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
对口福外和建平的小区还有很多，我只是把自己知道的信息给有需要的宝爸宝妈做个分享。上面提到的小区我都去实地看过房，其他的地方没有发言权。
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发表于 2020-12-7 11:55 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
年中买的，应该现在也涨了不少，恭喜楼主。
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发表于 2020-12-7 15:05 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
梅园五六街坊都是当时新闸路的动迁房，不要质疑我，质疑就是你对
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 楼主| 发表于 2020-12-7 15:17 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
liuyicc 发表于 2020-12-07 15:05
梅园五六街坊都是当时新闸路的动迁房，不要质疑我，质疑就是你对

应该是吧，卖房给我的房东跟我说他是静安动迁过来的。
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发表于 2020-12-7 16:28 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
看来五街坊是最优解了，谢谢楼主
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发表于 2020-12-7 19:33 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
梅园五街坊，当年新闸路地铁站动迁房。
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徐清
发表于 2020-12-7 20:22 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
感谢大佬分享，学习学习
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发表于 2020-12-7 22:57 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
这个分享很细呢
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发表于 2020-12-8 08:34 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
学到了 谢谢分享
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发表于 2020-12-12 13:51 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
感谢楼主分享，总结得很清晰
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Jia76
发表于 2021-1-9 09:12 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海
楼主家什么时候入学？
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发表于 2021-1-9 10:52 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 中国
房龄好老啊，疯狂
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发表于 2021-1-20 13:21 | 显示全部楼层 来自： 上海
学习一下 Thanks♪(･ω･)ﾉ
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发表于 2021-1-24 19:18 来自手机 | 显示全部楼层 来自： 上海徐汇区
谢谢楼主！
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发表于 2021-1-28 15:09 | 显示全部楼层 来自： 上海
本帖最后由 compoint1 于 2021-1-28 15:13 编辑

综合而言，5、6街坊是最好的。自住的话6街坊最好，因为5街坊太大了，更乱一些，停车难停。6街坊小一点，住户也少，不存在停车难的问题，车子晚上12点回去都可以随便停，而且还经常能直接停到自己楼下。这一点，是其他街坊无法达到的。
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