新中考政策下学区房的影响
本帖最后由 舟舟2015 于 2021-3-26 10:39 编辑一、没有改变优质教育资源稀缺的本质。
蛋糕还是那块蛋糕，只不过重新分配而已，多了“鸡头”的路径。
看似多了一条路，但这条路并不好走。为什么这么说呢？
1. 打算走这条路，基本上放弃了另外三条路。
当然，不是主动放弃，而是拼不过。因为自招是全市竞争，到区名额和统招是全区竞争。菜中的“鸡头”想进市重点高中，只有名额到校一条路，选择面太窄。
一旦没能拼到菜中的前一二名，在裸考中胜出的可能性也不大，下限太低。
2. 能不能保住“鸡头”的位置，也是个未知数。
初中正是孩子的叛逆期，孩子很少能听进父母说的话，这种时候，身边的朋友才是最重要的。哪个家长敢说自己的孩子可以“出淤泥而不染”，始终保持“鸡头”的位置？
与其为了到校名额去承担这种风险，倒不如选个学习氛围浓厚的环境。
3. 一句话，无论选择哪一所学校，成绩好才是硬道理。
不少家长，不把精力放在孩子身上，总是投机取巧，研究各种数据，自我安慰。问题来了，你就这么有把握，孩子能进年级前20%？
小学初中，属于义务教育阶段，自然公平是最重要的。高中及大学是培养精英，自然是效率优先。在高中，分数是唯一的通行证。
钻空子侥幸胜出一次两次，人生未必能次次幸运。
二、教育格局发生了改变。
四校，变成了全上海的四校。
四校之前对个别区有倾斜，改革后会覆盖到全上海16个区。让全上海的孩子，无论在市区还是郊区，都有机会进四校。
所以，四校所在区的自招优势被削弱，哪个区中考人数多，哪个区就能拿到更多的名额。 区属市重点，变成了全区的市重点。
区属市重点之前主要从本区及外区头部的初中自招，之后会分出一部分自招名额覆盖到本区所有不择生源的初中，让全区的孩子，无论在名校还是菜校，都有机会进市重点。
“全覆盖”机制在保证每所初中至少有一个市重点名额的前提下，是按照毕业生人数占比来分配的。
也就是说，规模大的初中仍旧有名额优势。
所以，教育格局的变化，导致择区更重要。教育资源集中的区域，上好学校的几率相对来说还是更大一些。
三、选学区的逻辑发生了变化。
学区房不是升好学校的保险柜，但却是目前形势下的一张门票，因为教育资源不均衡。
选择其实很难，需要权衡利弊，尤其中产家庭，要在既定规则下，让子女利益最大化，同时风险降到最低。
父母都想给孩子最好的。为了子女教育，中产太舍得花钱了，一万多的英语课程，扫码都不眨眼。
学区房加补习班的玩法，就和游戏里面买装备一样，普通玩家只能拼天赋拼运气，摇号的出现增加了随机性，入学政策一次又一次的调整，就相当于掀桌子，拉近双方的差距。
新政一定会在短期内，让学区房降温，遏制房价疯长，降低家长焦虑，但长期看，需求是一直存在的，因为优质教育资源稀缺，稀缺的东西就会抢。唯一短期能打破学区房的政策，扩大划片摇号，彻底打乱户籍学籍对口政策。长期影响学区房房价下降: 新上海人落户人数下降，新生儿出生人口大幅度下降。
有时候买的不是学区房，买的只是一个心安，仅此而已。
严重不同意哦，人家说菜中前几名进了四大，属于低开高走，潜力很大，而航母级学校属于”失舵慢千寻”，感觉有很大道理 分析挺透彻的，参考了 尽人事，听天命，初中是家长最后的决策权，不留遗憾 好的学校还是好的学校，改变不了什么 区属市重点，变成了全区的市重点。的确，区属市重点学校多的区，还是有利的，感觉还是有倾斜 初中又没学区房 本来那些挂羊头卖狗肉的所谓初中学区房的平行班，和菜中尖子班本来实力就是头碰头脚碰脚，现在你却去给人家当垫脚石。而且4、5年后哪些是牛中哪些是菜中还不好说呢。 不管多冷静理性的分析，公办初中学区房都是大利空。可以预见，梅园张汤肯定是挂牌量大增，带看成交量大减，横盘一两年后阴跌。别忽悠人接盘了 初中真正能称得上学区房的，我早说过，浦东不超过1只手，即这些学区房能真正提升不同水平学生的能力，好的变更好，差的变中等甚至中上。
其他的所谓学区房，提升学生水平不一定，但过去有爹的资源是肯定的，所以会吸引一批人来，因为比起没有资源的初中，至少账面上多了一条路。
新政后，对学生水平没有质的提升的学校，毫无疑问会内卷，而大部分人注定名额抢不到，裸考也没把握。 我觉得你说的对，这次政策**是不得已而为之，但并不代表是一个优化的政策。 分析的有道理 道理有的，但是目的忽悠人买房也是很明显的 NG_NG 发表于 2021-03-24 17:45
初中真正能称得上学区房的，我早说过，浦东不超过1只手，即这些学区房能真正提升不同水平学生的能力，好的变更好，差的变中等甚至中上。
其他的所谓学区房，提升学生水平不一定，但过去有爹的资源是肯定的，所以会吸引一批人来，因为比起没有资源的初中，至少账面上多了一条路。
新政后，对学生水平没有质的提升的学校，毫无疑问会内卷，而大部分人注定名额抢不到，裸考也没把握。
请教下，浦东一只手的学区房，能不能说下是哪几个呢？https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_003.pnghttps://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_003.png 鸡头概念刚冒出来，多说无益
几年过后，自见分晓。
买定离手，盈亏自负。
抱怨的，都是无主见跟风，任何市场都不会得利。 NG_NG 发表于 2021-03-24 17:45
初中真正能称得上学区房的，我早说过，浦东不超过1只手，即这些学区房能真正提升不同水平学生的能力，好的变更好，差的变中等甚至中上。
其他的所谓学区房，提升学生水平不一定，但过去有爹的资源是肯定的，所以会吸引一批人来，因为比起没有资源的初中，至少账面上多了一条路。
新政后，对学生水平没有质的提升的学校，毫无疑问会内卷，而大部分人注定名额抢不到，裸考也没把握。
想知道初中能提升学生能力的学校有哪些 初中本无学区房
小学学区房该怎么样还是怎么样，政策影响不大 认同 讲得很客观 dosunix 发表于 2021-03-24 17:24
不管多冷静理性的分析，公办初中学区房都是大利空。可以预见，梅园张汤肯定是挂牌量大增，带看成交量大减，横盘一两年后阴跌。别忽悠人接盘了
利空顶级民办，利好徐汇公办，本来是牛蛙的天堂。我们家买徐教院附中，我管浦东干嘛。 补充说明下，个人认为短期较大影响学区房的是学区划片，长期影响是人口出生大幅降低。中考改革改变不了教育稀缺性的问题。
浦东的学区政策多变，个人不考虑老破小，未来还是居住兼顾学区（非菜中）的房产才是王道。 分析的相对客观
还有一条控制线的，1:2投档，太菜也进不去的。 不就是忽悠接盘侠吗，有必要写这么多吗 舟舟2015 发表于 2021-3-25 06:49
利空顶级民办，利好徐汇公办，本来是牛蛙的天堂。我们家买徐教院附中，我管浦东干嘛。
为啥利空顶级民办？我看他们还是最强的啊
为啥利好徐教院？那些名额还不够外招的分的啊？ rhea213 发表于 2021-04-03 15:04
为啥利空顶级民办？我看他们还是最强的啊
为啥利好徐教院？那些名额还不够外招的分的啊？
我只针对徐汇区，利空顶级民办很明显，原来通过考试筛选生源，毕业学生80%以上去四校和八大。改革后，生源随机，自招名额损失一大半，进出都没保证。有条件的会去买学区，没条件才去摇号试试，学费贵升学率没保证，恶心循环优质生源少，好老师流失。。。这种趋势未来可见。当然九年一贯制可能会好一点。
利好一二梯队公办，本来准备去民办的优质生源就会选择优质公办，而且原来公办自招名额很少，现在到校和到区名额分配肯定比以前多。最不济裸考可以跨区落户降维打击抢名额，比如去黄浦，长宁，还有不少说去崇明岛的。
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