节后去看了闵华二的紫竹半岛。。。
节后去看了几个学区房。实验西校的平南老公房，莘松中学的万科假日和春申景城，以及闵华二的紫竹半岛。看完之后更焦虑了。实验西校的地理位置最好，但是49平方的房子要560万，单价差不多12万了，还是1994年的老房子没法居住。家里人一看这卖相，直接放弃。
然后看了闵华二的紫竹半岛，比较偏远，23号线才刚开工。。但里面电梯洋房是真的不错，2015的次新房，带精装修，人车分流的环境也很好，老妈看了小区环境真是喜欢。看了一套140多平的4房，加上赠送面积差不多200平，我们一家人算上阿姨也够用了。但是总价太高了，1600多万，有点承受不住。3房大概在1000-1100万左右，但是面积小不够用。
莘松这边万科假日风景选择余地比较大，听中介说有四十几套在卖，但是4房都是快20年房龄的，都没有电梯，老人要爬六楼真的太难了。三房有几套带电梯的，也要1300多万，单价10万以上。春申景城三期的4房我们直接放弃了，最便宜的一套2200万。三房1400万，也是10万一平，但是没有楼层好的，也只能放弃。春申景城二期和一期单价已经11万了，比三期还贵，而且小区环境不太行，唯一一套4房户型比较奇葩。
看完之后我们也还是下不了手。
其实春节前也看了徐汇和浦东的学区房，由于我们家里有老人还要请阿姨，所以特别小的挂户口的房子没法买，但是徐汇和浦东大户型的环境稍微好一点的学区房基本都在2000到3000万以上了，已经和我们不是一个阶级了。所以没办法又回到了闵行，结果发现闵行的学区房也已经很贵了。所以先这样吧，无缘学区房。
早半年的话，这几个盘基本是现在价格的6-7折:lol 摇新房积分高吗？高的话摇前滩呗 你要是手里有首付的话建议持续关注，三个月后可能有笋盘放出，降价个5%左右还是有可能的。 学区房可以不买那么大的，这个钱可以拆开买两套，一个小的挂户口，另一个大点宜居的非学区。有的学区和非学区就隔条马路，价格差好多。 现在房价真的吓人 还有人看人家就有涨价的底气 买套小的 再租房 买套小的挂户口，附近租套大的住 花开过半 发表于 2021-02-21 09:28
你要是手里有首付的话建议持续关注，三个月后可能有笋盘放出，降价个5%左右还是有可能的。
只能降5%吗。。。平南三村那个半年翻了快一倍呢，而且实验西校也不算什么太好的学校。春申和紫竹这半年也涨了近50%。春申和紫竹其实挂牌的都不少，但是问下来很多都不想卖了，感觉自己积分不够，卖了也没机会买一手 rrrrrr 发表于 2021-02-21 09:28
摇新房积分高吗？高的话摇前滩呗
不够，五年内买过房，一下子少了20分 四房得140-150平才行了.还要学区，不超过1200，是挺难。建议买个一般学区保底，再摇民办. 给个参考，浦东周浦这边可以买个四房，然后摇尚德，浦华二，或未来科技. 你的预算在1400-1500左右吧，应该能买到合适的。 斐爸 发表于 2021-02-21 10:10
只能降5%吗。。。平南三村那个半年翻了快一倍呢，而且实验西校也不算什么太好的学校。春申和紫竹这半年也涨了近50%。春申和紫竹其实挂牌的都不少，但是问下来很多都不想卖了，感觉自己积分不够，卖了也没机会买一手
翻上去容易降下来难啊，这个高的总价我百分之五都多说了，再多的降幅基本不可能，我说基本哈，一般都是卖房的不如买房的急，毕竟你孩子要上学等不起。楼上有个给你买两套房的建议很好，比如紫竹半岛周边非学区房也就均价五六万吧，紫晶南园，万科青藤，还有嘉怡水岸，都有大房型可自住。不过你要房票充足 这个涨价的风口上出去看房，打击的只能是自己的买房决心和捉襟见肘的预算。 房价上去速度是很快的 很多人都还没反应过来 也不能接受 但要下来或者说回到涨价前 基本不太可能了 学区还是不要买大户型吧 万一学区政策调整 就亏大了楼主预算可以置换个舒服的大户型然后搞个小的挂户口 花开过半 发表于 2021-02-21 11:09
翻上去容易降下来难啊，这个高的总价我百分之五都多说了，再多的降幅基本不可能，我说基本哈，一般都是卖房的不如买房的急，毕竟你孩子要上学等不起。楼上有个给你买两套房的建议很好，比如紫竹半岛周边非学区房也就均价五六万吧，紫晶南园，万科青藤，还有嘉怡水岸，都有大房型可自住。不过你要房票充足
这个方案很赞。 其实房价是降过的，非学区在17年高点之后一直没怎么涨，甚至还跌了一些。现在学区这么高，民办不能考了，我也犹豫要不要买学区。但现在所谓的初中学区都炒上天了，老破小都卖六七百甚至敢挂上千万。万一学区政策有变，那就是血本无归啊。我觉得挂户口的三五十平学区房四五百万是个槛，高于这个价格风险就很大。现在有些五十平的挂到七八百万就非常可怕了，挣钱太不容易了。冒这么大风险还不如觉得踏实鸡娃。 春节去那里看了 紫竹那里还是偏 但如果大人工作都在那边 倒是可以 紫竹半岛那离外环都二十公里开外了，对口学校成绩又一塌糊涂，小区连停车位都不富裕，回去晚了都不能停车，还敢挂这么高，品质有那么好吗学期有那么好吗。 建议买华漕的新房，有规划的华师大一贯制。预算肯定够。就是学校要等几年 Jecica 发表于 2021-02-21 11:51
其实房价是降过的，非学区在17年高点之后一直没怎么涨，甚至还跌了一些。现在学区这么高，民办不能考了，我也犹豫要不要买学区。但现在所谓的初中学区都炒上天了，老破小都卖六七百甚至敢挂上千万。万一学区政策有变，那就是血本无归啊。我觉得挂户口的三五十平学区房四五百万是个槛，高于这个价格风险就很大。现在有些五十平的挂到七八百万就非常可怕了，挣钱太不容易了。冒这么大风险还不如觉得踏实鸡娃。
这也是我不敢买老破小的原因。老破小几乎完全没有居住属性，一旦出问题就等于0了。但是房龄新、品质好的学区房，至少居住价值还是很高的，而且本身距离学校近，接送方便。所以我们主要还是看春申景城和紫竹半岛。但是，这种房子的总价就上去了，而且春申景城和紫竹周边的老房子也就5万多 Jecica 发表于 2021-02-21 11:52
紫竹半岛那离外环都二十公里开外了，对口学校成绩又一塌糊涂，小区连停车位都不富裕，回去晚了都不能停车，还敢挂这么高，品质有那么好吗学期有那么好吗。
紫竹也没有那么远，我老婆在漕河泾上班，开车到紫竹一路都是高架，半个小时左右。跟去春申差不多 孩子如果还小，可以摇新盘带学区概念的
买个小的，然后租房不挺好的 Jecica 发表于 2021-02-21 11:52
紫竹半岛那离外环都二十公里开外了，对口学校成绩又一塌糊涂，小区连停车位都不富裕，回去晚了都不能停车，还敢挂这么高，品质有那么好吗学期有那么好吗。
紫竹今年房价回落了 那么偏的地方比内环里价格还高，不知道底气在哪里。 斐爸 发表于 2021-02-21 10:10
只能降5%吗。。。平南三村那个半年翻了快一倍呢，而且实验西校也不算什么太好的学校。春申和紫竹这半年也涨了近50%。春申和紫竹其实挂牌的都不少，但是问下来很多都不想卖了，感觉自己积分不够，卖了也没机会买一手
我感觉银行如果真严查首付款来源或者向深圳那样指导价贷款的话，还会降到更多。如果真划片的话，那会打回原形。 卢冬英 发表于 2021-02-21 11:36
这个方案很赞。
现在有两张房票的也很少吧 喵酱2019 发表于 2021-02-21 12:49
紫竹今年房价回落了
是比比春节前前降了不少，以后说不定会降更多 很多人不是说紫竹半岛崩盘了吗 买套小的 再租房
花开过半 发表于 2021-02-21 12:51
现在有两张房票的也很少吧
千帆估计大多数有2张及以上。
大市场上，很多有钱人缺票房。 七宝便宜。莲浦府邸这些 jefferydeng 发表于 2021-02-21 12:53
很多人不是说紫竹半岛崩盘了吗
不知道谁说崩了的，到那一看诚心卖的没几个。洋房11万，高层96平的三房两卫将近12万，105平的两房一卫10万。 淡泊明志123321 发表于 2021-02-21 13:06
七宝便宜。莲浦府邸这些
莲蒲府邸节前就去过了，三房的只有一套一楼的，完全没有采光，单价将近10万，总价1350万，比春申和紫竹还贵不少 没有统考考核，谈学区房，都是自娱自乐。 这些地方都很偏吧，除非单位离不远，否则还不如还不如临时买个小的上学 没感觉紫竹价格回落呀，都是10w+ yilashen 发表于 2021-02-21 12:50
那么偏的地方比内环里价格还高，不知道底气在哪里。
比内环高？你很久没看房了吧。。。中外环的次新房都10万以上了，品质好一些的都12+了 futurefly 发表于 2021-02-21 16:51
比内环高？你很久没看房了吧。。。中外环的次新房都10万以上了，品质好一些的都12+了
呵呵，就住在内环。内环很多也就是10万+，浦东贵些，浦西有些地方真还不到十万。所以觉得紫竹那种不知道偏到哪里的地方单价十几万匪夷所思。 楼主想要兼顾品质，也就春申景城三期和紫竹半岛了。还有个皇都花园品质很好，不过七宝二中楼主可能看不上，而且面积比较大，总价估计也hold不住 yilashen 发表于 2021-02-21 17:09
呵呵，就住在内环。内环很多也就是10万+，浦东贵些，浦西有些地方真还不到十万。所以觉得紫竹那种不知道偏到哪里的地方单价十几万匪夷所思。
内环哪个次新小区只有10万多啊？这楼主看的都是春申景城三期、紫竹这种十年内次高品质的楼盘 1600万实验西附近也可以买大三房了，没必要去紫竹啊，那地方实在太远，如果不在紫竹或者老闵行工作，非常不推荐那里 这个价格有些吓人 内环现在和中外环某些楼盘价格差别真不大，只能说某所谓学区溢价太多。单价都11-12，13万了还买那么偏的地方，是太有钱了。 iamdiyer 发表于 2021-02-21 09:01
早半年的话，这几个盘基本是现在价格的6-7折
去年年初，紫竹紫竹半岛二手单价才5-6左右，前年同事买的紫竹半岛的新房洋房总价不到700万，再前一年同事买的紫竹半岛100多平的小三房新房总价450万+ jefferydeng 发表于 2021-02-21 12:53
很多人不是说紫竹半岛崩盘了吗
一般都是不着急卖的人，价格降了，就不卖 jefferydeng 发表于 2021-2-21 12:53
很多人不是说紫竹半岛崩盘了吗
论坛上那几个喷子的脸又被抽了，楼主很不给面子啊。 我刚看朋友圈一个中介发的，四房价格不错，哈哈哈，有点想好心推荐给楼主，徐汇的