东昌南(对口明珠) 立信(对口福外证大) 建平香梅(对口海桐)
东昌南(对口明珠)立信(对口福外证大)建平香梅(对口海桐) 未来怎么走？目前情况1、东昌南(对口明珠)；立信(对口福外证大)；建平香梅(对口海桐)，这几个初中总体应该处于60%~65%的水平，也就是中等偏上。2、对口优质小学生源流入这几个对口初中生源比例在15%~30%（不同学校有差异）。 未来发展：未来几年肯定处于上升趋势1.公民同招摇号后，进入民办比例降低2.学区房价格暴涨（张江15万，前滩20万，枣庄12万），置换能力和意愿降低，大概率优质生源留下来比例增加（大约35%~40%），所以未来几年肯定处于上升趋势。3.如果学校重视+加上生源优势，3年内有可能会升到80%左右，处于第二梯队水平（当然与建平和进才等第一梯队肯定有差距）。 梯队选择：第一梯队和第二梯队选择1.小学阶段整体水平处于前20%的学生相对适合第一梯队。如果达不到这水平，过去大概率也是当分母，基本被虐的很惨。2.第二梯队比较适合小学阶段处于40%~20%的学生，进入这些初中基本处于头部位置（基本上是当分子） 决策建议：适合的才是最好的1.有钱又靠前：买第一梯队学区，早入手，莫犹豫2.有钱但靠后：买第一梯队学区（受虐）或第二梯队学区（和谐），均可3.没钱但靠前：第二梯队学区优先，或者降低生活质量（卖掉现有住房）咬咬牙买第一梯队4.没钱又靠后：基本上，该干嘛干嘛前面针对学校学区的发展情况进行了对比分析，总体上都具有较大的上升空间。下面从三个区域的城市发展潜力上进行对比分析。
一、东昌南(对口明珠)
该区域距离陆家嘴1.5公里左右，地理位置优越。
区域轨道交通线路众多，交通便利。
从区域开发来看，属于浦东内环核心区域，已经基本成熟，未来变化的空间不大。
总结：现状发展较好，价格较高，未来发展潜力有限（成熟地区，变化不大）。
二、建平香梅(对口海桐)
该区域靠近世纪公园和龙阳路交通枢纽，地理位置优越。
区域轨道交通线路众多，交通便利。
区域开发较为成熟，区域房价普遍较高。
2018年7月3日，浦东新区发布了龙阳路交通枢纽的附近的规划调整公示。浦东新区进行龙阳路枢纽南侧规划调整，主要是增加了行政办公用地，从目前的规划和建设情况来看，浦东新区的龙阳路交通枢纽南侧未来不仅是轨道交通重地，也是上海的一个行政办公中心。
从未来发展来看，花木-龙阳路地区是浦东东西向发展轴上的重要节点之一，区域发展潜力较大。
总结：现状发展较好，价格较高，未来发展潜力较大（大量的待开发用地）。
三、立信(对口福外证大)
从现状来看，该区域靠近浦东北部，区域总体上发展一般，房价与周边地区相比总体偏低。
从未来发展来看，该区域具有较大的发展空间，滨江-巨峰路沿线从西往东主要包括上海金滩（沪东中华船厂区域）、巨峰路站大型综合体、申江路金桥版“九宫格”等。
1、上海金滩沪东中华船厂区域。位于浦东中环与五彩滨江交汇节点，沪东中华船厂原址打造成世界级滨水区。重点发展以5G、人工智能、大数据、总部经济、海洋经济等为重点的战略性新兴产业。预计2021年启动搬迁，2023年启动建设。
2、巨峰路站40万㎡大型综合体。6号、12号线巨峰路站，占地面积约6.6万㎡，总开发超过40万㎡，其中商业超过18.4万㎡，成为浦东最大的购物中心之一，可辐射外高桥、森兰、金桥以及杨浦东侧。2021年2月09日挂牌，预计2022年启动建设。
3、金桥版“九宫格”。金桥版“九宫格” 集商业、办公、住宅于一体的产城融合示范区，总建筑规模42.85万㎡。九宫格”内还将建造2栋摩天大楼，高度由120米提升至180米，并采用对称布局的双子塔形象。已部分启动建设。
4、轨道交通建设。金桥巨峰路沿线区域四轨相汇，其中轨道交通已建通车6号线、12号线，近期建设崇明线、21号线。
总结：现状发展一般，价格偏低，未来发展潜力较大（大量的待开发用地）。
本帖最后由 longinmymind 于 2021-2-28 12:22 编辑
名额分配下的教育改革
一、存在的突出问题
目前义务教育阶段存在的最大问题就是“学校发展极度不均衡导致的入学不公平”。
二、解决的核心思路：去学区化
想要完全消除不均衡是不可能，也是不现实的。差异可以有，但要处于合理区间。解决思路 “适度均衡，相对公平，逐步去学区化”。多校划片、名额分配都是解决这种问题的途径之一。
2018年上海市教委公布了《上海市进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革实施意见》，高中学校招生录取办法包括自主招生、市实验性示范性高中名额分配综合评价录取和统一招生录取三种招生办法。名额分配的办法明确：委属市实验性示范性高中名额分配占招生计划总数的65%。
三、可能的结果：市场经济与计划经济相结合，解决效率与公平问题
名额分配类似于高考的名额到省（各省间的竞争为省内竞争）变“学校间竞争为学校内竞争”。
按照上海的改革计划2022年上海初中15%自招，20%统考，65%的名额分配。自招和统考的35%相当于市场经济，自由竞争；65%的名额分配相当于计划经济的统筹分配，兼顾效率与公平。
简单点理解的话：如果把初中划分为第一梯队、第二梯队、第三梯队，按照名额分配65%，三个梯队平均分配到的保底比例就有65%/3=21.6%；自考和统一招生名额的35%，就按照目前的不同梯队招生比例的话，汇总以后第二、第三梯度的名额合计也大大增加。
而且这个制度设计的精妙之处在于可以通过动态调整名额分配比例，实现不同学校之间的均衡发展。
http://qianfanedu.oss-cn-shanghai.aliyuncs.com/album/202102/26/193853knzo5pa95ob935j5.png
各个学校之间的差异大大缩小，“教好每一个学生，成就每一名教师，办好每一所学校”，教育资源分配更加合理，实现去学区化！
四、怎么选择？
在同等努力和条件的基础上，最终决定出路的还是“能力”。无论名额分配还是多校划片，娃牛才是真的牛。
从另外一个层面分析来看，2022年上海市实施新的名额分配制度（65%）情况下，可能“第一梯度小学”+”第二梯度初中”更划算。
就读第一梯度小学的学生入读第二梯队初中，做分子的比例会很高。当然第三梯度也是同样的，但是考虑到学校环境和上高中以后面临的竞争，可能第二梯度更加合适。
http://qianfanedu.oss-cn-shanghai.aliyuncs.com/album/202102/26/193853q9z6j6zvgwdt4ht7.png
分析的在理 这三所的目标是第一梯队 浦东公办前十 浦东三黑马 楼主这逻辑思路，强强强，佩服https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_076.png 未来的浦东前三啊 楼主分析的有理，我觉得选择第一梯队的基本就是求稳，买完省心。第二梯队的话，如果初中不置换学区的情况下，还有一种选择就是去摇头部民办。相较于第一梯队的热门，第二梯队的初中在摇号失败的情况下基本还能回来继续上对口（算是保底），这种比较适合还想继续搏民办的家长。当然现在政策是扶持公办，后面是不是还有必要去摇民办初中，这个要继续观察。所以还是：适合的才是最好的。 我不知道我闺女将来是不是学习的料，这可咋办 大白菜和小花生 发表于 2021-01-21 22:44
我不知道我闺女将来是不是学习的料，这可咋办
哈哈，大多数学习好的都是别人家的孩子 楼主总结的很到位 同意，这三所初中以后排名前十，坐稳二梯队应该没有问题。 分析得很好。 不知道未来如何走 楼主逻辑很清晰。 这个帖子很聪明，谁都不得罪，这样就对了https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_018.png 感谢楼主分享 大白菜和小花生 发表于 2021-1-21 22:44
我不知道我闺女将来是不是学习的料，这可咋办
找个靠谱的大师算一下哈哈哈哈哈:lol royrain 发表于 2021-1-21 21:46
楼主分析的有理，我觉得选择第一梯队的基本就是求稳，买完省心。第二梯队的话，如果初中不置换学区的情况下 ...
目前看，对口立信初中的房子完全没有溢价，旁边模范（离地铁远）涨到9万，立信的初中学区五万的一大把。。。。。。关键还都离地铁近，交通方便。立信周边菜中一堆一堆。。。估计未来周边优质生源会不断的流入到立信。。。不过即使要出成绩也得等到四年以后了 分析很细致，期待(˙ー˙) 大白菜和小花生 发表于 2021-1-21 22:44
我不知道我闺女将来是不是学习的料，这可咋办
几岁了 3岁看小 leobull 发表于 2021-1-22 11:49
目前看，对口立信初中的房子完全没有溢价，旁边模范（离地铁远）涨到9万，立信的初中学区五万的一大把。 ...
对于学校整体来说，提升肯定要依赖优质生源的回流，但是如果对我们个体来说，是不是早进去的更容易做鸡头来获取分配名额呢？也就是前几波能吃到红利，后面满满的也变得竞争激烈了。 楼主分析得很有道理https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_003.png 等几年看成绩吧 royrain 发表于 2021-01-22 15:52
对于学校整体来说，提升肯定要依赖优质生源的回流，但是如果对我们个体来说，是不是早进去的更容易做鸡头来获取分配名额呢？也就是前几波能吃到红利，后面满满的也变得竞争激烈了。
听说今年预备班已经很激烈了，第一第二好像也不是福外的，说是现在去立信混个中上也没那么容易了 大白菜和小花生 发表于 2021-01-21 22:44
我不知道我闺女将来是不是学习的料，这可咋办
先确保自己是赚钱的料 确实立信对口的房子很多。所以感觉很多人都不看好立信 丫丫1117 发表于 2021-1-27 11:12
确实立信对口的房子很多。所以感觉很多人都不看好立信
对口的房子多，其实也有好处，至少能把一堆积分挂靠的租客挡在门外。。。。保障这个学校不会变菜中。这也是为什么这所学校近几年没有什么证大生源的情况下依然口碑不错，没有变成81所菜场之一。直接导致周边几所初中变成了统筹初中。。。。。 leobull 发表于 2021-1-27 11:44
对口的房子多，其实也有好处，至少能把一堆积分挂靠的租客挡在门外。。。。保障这个学校不会变菜中。这也 ...
明白了，模范和立信选的话选哪个， 模范最近四街坊涨的有点吓人。 丫丫1117 发表于 2021-1-27 12:13
明白了，模范和立信选的话选哪个， 模范最近四街坊涨的有点吓人。
模范靠外招班 同样关注立信中 东昌南有潜力 longinmymind 发表于 2021-01-28 19:45
前面针对学校学区的发展情况进行了对比分析，总体上都具有较大的上升空间。下面从三个区域的城市发展潜力上进行对比分析。
一、东昌南(对口明珠)
该区域距离陆家嘴1.5公里左右，地理位置优越。
区域轨道交通线路众多，交通便利。
从区域开发来看，属于浦东内环核心区域，已经基本成熟，未来变化的空间不大。
总结：现状发展较好，价格较高，未来发展潜力有限（成熟地区，变化不大）。
二、建平香梅(对口海桐)
该区域靠近世纪公园和龙阳路交通枢纽，地理位置优越。
区域轨道交通线路众多，交通便利。
区域开发较为成熟，区域房价普遍较高。
2018年7月3日，浦东新区发布了龙阳路交通枢纽的附近的规划调整公示。浦东新区进行龙阳路枢纽南侧规划调整，主要是增加了行政办公用地，从目前的规划和建设情况来看，浦东新区的龙阳路交通枢纽南侧未来不仅是轨道交通重地，也是上海的一个行政办公中心。
从未来发展来看，花木-龙阳路地区是浦东东西向发展轴上的重要节点之一，区域发展潜力较大。
总结：现状发展较好，价格较高，未来发展潜力较大（大量的待开发用地）。
三、立信(对口福外证大)
从现状来看，该区域靠近浦东北部，区域总体上发展一般，房价与周边地区相比总体偏低。
从未来发展来看，该区域具有较大的发展空间，滨江-巨峰路沿线从西往东主要包括上海金滩（沪东中华船厂区域）、巨峰路站大型综合体、申江路金桥版“九宫格”等。
1、上海金滩沪东中华船厂区域。位于浦东中环与五彩滨江交汇节点，沪东中华船厂原址打造成世界级滨水区。重点发展以5G、人工智能、大数据、总部经济、海洋经济等为重点的战略性新兴产业。预计2021年启动搬迁，2023年启动建设。
2、巨峰路站40万㎡大型综合体。6号、12号线巨峰路站，占地面积约6.6万㎡，总开发超过40万㎡，其中商业超过18.4万㎡，成为浦东最大的购物中心之一，可辐射外高桥、森兰、金桥以及杨浦东侧。2021年2月09日挂牌，预计2022年启动建设。
3、金桥版“九宫格”。金桥版“九宫格” 集商业、办公、住宅于一体的产城融合示范区，总建筑规模42.85万㎡。九宫格”内还将建造2栋摩天大楼，高度由120米提升至180米，并采用对称布局的双子塔形象。已部分启动建设。
4、轨道交通建设。金桥巨峰路沿线区域四轨相汇，其中轨道交通已建通车6号线、12号线，近期建设崇明线、21号线。
总结：现状发展一般，价格偏低，未来发展潜力较大（大量的待开发用地）。
点赞
楼主查了不少规划啊，有理有据，论坛多一点这种有理有据、有分析有归纳的帖子就好了 Sunny妈 发表于 2021-1-24 11:16
听说今年预备班已经很激烈了，第一第二好像也不是福外的，说是现在去立信混个中上也没那么容易了
其实是周边普遍生源水平上来了。
我姐姐也是立信附近某菜小老师，她零几年刚进学校的时候，生源基本都是动迁户和外来人口子女，家长都没几个靠谱的，现在基本一半都是80后新上海人子女，父母素质好很多，60后，70后的新上海人，买房还能买在内环，80后，90后的新上海人，没什么家底的，基本上都只能买到中外环动迁房了。
巨峰路站潜力大 对于普娃来说，名额分配之后学区房千万别买有大量外招生源的中学，否则就是分母的命。 maestro4j 发表于 2021-02-01 10:42
其实是周边普遍生源水平上来了。
我姐姐也是立信附近某菜小老师，她零几年刚进学校的时候，生源基本都是动迁户和外来人口子女，家长都没几个靠谱的，现在基本一半都是80后新上海人子女，父母素质好很多，60后，70后的新上海人，买房还能买在内环，80后，90后的新上海人，没什么家底的，基本上都只能买到中外环动迁房了。
确实，立信的在读家长说，附近不是福外毕业的娃也很厉害 。ps：我猜你姐姐应该是lh小学的老师https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_012.png flyriver 发表于 2021-01-22 15:37
几岁了 3岁看小
14个月…… 丫丫1117 发表于 2021-01-27 11:12
确实立信对口的房子很多。所以感觉很多人都不看好立信
说明基数大分母多，这是好事吧 楼主总结的不错 进来学习下 longinmymind 发表于 2021-1-28 19:45
前面针对学校学区的发展情况进行了对比分析，总体上都具有较大的上升空间。下面从三个区域的城市发展潜力上 ...
金摊是什么概念
比前滩还高端? 什么前十不前十，没溢价就还好
纯从自住和投资上讲，花木陆家嘴没什么新房了，金桥潜力巨大。但是别幻想有什么学区突破，毕竟都知道一梯队公办成绩是怎么出来的，二梯队如果没有类似操作，说明校长不热心成绩；如果有类似操作，也许tz也会满天飞，别以为在海桐明珠40%以前就坐稳校排分子了
未来新政下就是拼家长财力加时间，外加自招看竞赛天赋，校内反正都是被浪费掉了 就喜欢这种优秀的帖子！ 《嘉里&GIC60.14亿竞得巨峰路地铁站商住办综合用地》
按照一般项目的建设周期，嘉里中心预计2024年建成，
轨道交通21号线预计2022年开建，2026左右年建成，
金滩（沪东船厂地区）应该2023年拆迁完毕，2024年陆续开始建设，
未来几年，该区域整体面貌将会得到较大改善
金桥嘉里城？ 喜欢这种分析贴 Sunny妈 发表于 2021-2-1 12:50
确实，立信的在读家长说，附近不是福外毕业的娃也很厉害 。ps：我猜你姐姐应该是lh小学的老师
不知道你说的lh小学是哪个，不过应该不是，呵呵，是高行的，不过离立信不远 新政后呢 会利好么？
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