潍坊明珠学区房最近疯了！
疯了只在两三周内！两周前还有人两房挂460万的，谈一下说是离婚了，卖了不能买别的房子，不卖了。后面看的两房都是480万以上的，还是不带东昌南的
现在看的两房是挂550万了，也是不带东昌南的……
简直太疯了。
我下了定金30万，500万的总价，房东现在不肯交易了，中介完全站在房东那边，准备一房两卖了的感觉……
骂他赔你30万咯？ meow 发表于 2021-01-01 10:35
骂他赔你30万咯？
那 上面打错了https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_014.png 涨的厉害 现在到处都涨了 赶紧联合中介想办法游说房东过户，否则赔30万定金。明珠价格最近刚启动，现在虽然涨了点儿，但也比晚入好， 定金双倍退就是60万了，愁啥 请问有房源吗？ 企鹅麻麻 发表于 2021-1-1 11:45
定金双倍退就是60万了，愁啥
不是双倍退的，就是30W，因为那60W里的30W是你自己的，也不错了 应该说所有学区都涨疯了，一梯队学区和年初比涨幅30%起 我家附近：六师附小+进才北，2房70平多，两个月涨了100万以上。 不止这里. 全市房源都紧张 中介兜生意找客户都在找房东不是找下家 也就学区涨涨，没涨的普通房子多的是 stiff 发表于 2021-01-01 11:58
不是双倍退的，就是30W，因为那60W里的30W是你自己的，也不错了
啊，我脑残了！
不过白得30万也可以从容找新房东了吧 前几天还夸楼主定金交得多，看来还是不够。。。 签合同了吗？我签了买卖合同，房东也想解约； 有次去链家打印资料，听到店里员工聊天，“有客户没房源” 550万以下的东昌南的房源还是有的吧，就是不知道房东是否愿意签字 可以向法院提起诉讼，由法院判决房主履行合同 tangyangli 发表于 2021-01-01 13:20
签合同了吗？我签了买卖合同，房东也想解约；
签了合同，上家违约损失就大了，违约金一般为房价的20%，你这个不怕 拿定金，也行啊 估计房东没那么爽快拿30w出来赔，赔了中介也要分一杯羹。还耽误楼主买房。最好是能逼房东继续履行，谈谈看。 房东违约肯定要赔上的 千万别退缩 pppop 发表于 2021-01-01 14:04
签了合同，上家违约损失就大了，违约金一般为房价的20%，你这个不怕
我签了链家的买卖合同，不是网签合同；搞笑的是那些中介都跑来跟我说，没签网签合同赔一倍定金就好了；房东可能听多了中介讲的这种话信以为真了吧；完全不把合同当回事，真的是https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_010.png tangyangli 发表于 2021-01-01 14:39
我签了链家的买卖合同，不是网签合同；搞笑的是那些中介都跑来跟我说，没签网签合同赔一倍定金就好了；房东可能听多了中介讲的这种话信以为真了吧；完全不把合同当回事，真的是
中介就是搅屎棍，好事能让他们搅黄 真替楼主着急，买房也跟我们样，太淡定～
这房市看不懂～ tangyangli 发表于 2021-01-01 14:39
我签了链家的买卖合同，不是网签合同；搞笑的是那些中介都跑来跟我说，没签网签合同赔一倍定金就好了；房东可能听多了中介讲的这种话信以为真了吧；完全不把合同当回事，真的是
网签只是代表在交易中心备案，防止一房二卖，但是否网签并不影响合同效力。 楼市确实看不懂 想起我抢房的经历 因为这个月明珠的情况，我已经决定退出潍坊战场了。不就是个小学嘛，真以为上了就能上清华北大了不成。。。直接躺平 这是所有都涨了吧 只要是按合同办事该赔的赔那也不存在问题 赔钱也是履约 只是履了违约这部分 涨价超过你交的定金房东违约就划算？ 宋一一 发表于 2021-01-01 16:32
涨价超过你交的定金房东违约就划算？
基本上就是这个顾虑 ruanlee 发表于 2021-01-01 11:35
涨的厉害 现在到处都涨了
对的 简直没眼看 荆棘鸟300 发表于 2021-01-01 13:27
550万以下的东昌南的房源还是有的吧，就是不知道房东是否愿意签字
有几套，亏得买的是两房。关键现在上家也不违约，就拖着我。简直要死了。 tangyangli 发表于 2021-01-01 14:39
我签了链家的买卖合同，不是网签合同；搞笑的是那些中介都跑来跟我说，没签网签合同赔一倍定金就好了；房东可能听多了中介讲的这种话信以为真了吧；完全不把合同当回事，真的是
链家这样真是搞事情。应该尽量曝光他们。现在中介真的吃饭是吃人，涨上去了就翘单子！ pppop 发表于 2021-01-01 13:44
可以向法院提起诉讼，由法院判决房主履行合同
涨幅太大就不履行了https://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_010.pnghttps://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_032.pnghttps://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_032.pnghttps://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_032.png 花生仁 发表于 2021-01-01 16:47
有几套，亏得买的是两房。关键现在上家也不违约，就拖着我。简直要死了。
我们也遇到过，付了定金房东一直拖着，差不多拖了三四个月。但最终房东还是卖给我们了。当初我们付的定金多，房东违约不合算。 明珠对口的初中不大好，建议楼主买好初中的学区房，相对来说，小学没那么重要。反正都是外面补，普通的小学还能当个大队长中队长什么的，也是一种锻炼 皓月慕阳 发表于 2021-01-01 17:05
明珠对口的初中不大好，建议楼主买好初中的学区房，相对来说，小学没那么重要。反正都是外面补，普通的小学还能当个大队长中队长什么的，也是一种锻炼
浦东的双学区已然跳涨过一轮，并且没有房源了 皓月慕阳 发表于 2021-01-01 17:05
明珠对口的初中不大好，建议楼主买好初中的学区房，相对来说，小学没那么重要。反正都是外面补，普通的小学还能当个大队长中队长什么的，也是一种锻炼
楼主的情况是好初中的学区房就是已经涨太高了买不起，明珠就是价格低才会跳价 周雷 发表于 2021-01-01 15:30
想起我抢房的经历
说出你的故事 花生仁 发表于 2021-01-01 16:47
有几套，亏得买的是两房。关键现在上家也不违约，就拖着我。简直要死了。
合同上不是会约定各个时间点，过期就算违约吗？ 感觉普通比浦西疯狂太多了 买不起就不要买呀，等有钱了再买初中的学区房，小学真的没那么重要。手上钱都买学区房买光了，紧巴巴的，怎么有钱培养孩子读书呢？我们幼儿园一个同学就是去了明珠A，没在外面补，最终初中对口。小学、初中阶段家长的作用很大的。我外面认识的一个孩子就是菜小的，考上了160，然后160写了一封感谢信给学校。校长竟然不认得160，在办公室里说这个学校有意思，还特特的写感谢信来。 花生仁 发表于 2021-01-01 16:47
有几套，亏得买的是两房。关键现在上家也不违约，就拖着我。简直要死了。
合同中没有限定过户时间吗