【转】初中学区房值不值得买（之一）——从前滩华二说起
看到私信，有几位朋友再问我前滩华二学区房的事情，我这里转发一篇我的好朋友雨心写的文章供参考。我觉得这个问题他写的已经非常清楚了。我就不来献拙了。以下是正文：先说一句，在这儿我不写房子。区位、地段、小区品质一概不写，就聊教育问题，纯干货无鸡汤，数据说话，不爱看的可以绕道。
很久以前千帆曾经说过一句在鸡血圈很有名的话：“购买学区房请勿考虑对口初中问题”。这句话放在他当时的角度确实是对的，因为徐汇的公办和民办初中差距实在太大了，偶尔有几个听上去还可以的也是靠特色班把均分和市重率拉高了些，平行班都是一个样的差。其实，之前上海确实是存在过初中学区房的，原因这篇就先不说了。当然我对千帆还是尊重的，尽管他把我论坛ID给封了，IT男气量还是小了点儿。
一、从闵华二的中考成绩分析
那很多人排队抢购的前滩华二学区房到底值不值得买呢？让我们来看一下性质一样的另一所公办学校：闵华二。
从表1中可以看出，闵华二在闵行可以说是起码排名前三的存在，其四校及四校分校预录人数仅次于闵行头牌上宝，因为其毕业班数只有文莱的一半，所以按平均预录战绩来看，闵华二至少能排第二。去年网上曝出过一份闵行各校中考均分，如果你看到闵华二的中考均分一定会很惊讶，只有554.5，比上宝低了42分，比文莱低了30分，当时惊掉下巴的我就去和一位闵华二学生的家长核实是不是正确，回答是这均分，是真的。
原因就是闵华二是由市招班和地段班组成的，去年的这届毕业生，有三个地段班和三个市招班，按那位家长的说法，闵华二为自招考试选拔的课后数学班，三十个人一个地段班的都没有。所以表1中预录四校的学霸无疑都出自于三个市招班，光算市招班，四大及四大分校预录率超过了1/4，比上宝都强。
那地段班的成绩得差到啥程度才能把学校均分拉到这么低呢？假定地段班和市招班人数相等，我们按保守估计，设定市招班的中考均分和文莱相当为584.15，很容易算出，地段班的均分是524.85，和市招班差了近60分！在闵行公办初中也只能排到中下游。那这个均分在闵行（表2）2018年闵行区各初中预录人数能考上啥学校呢？很杯具，只能考上一模定位58.7%差不多垫底的金汇高中，在地段班里下游的学生很可能连普高都考不上，您费了半天劲跑到那么远的地方花几百万买初中学区房难道就是为了这个结果.
从闵华二的案例可以得出结论，好比里皮带国足，华二的教育体系在初中阶段提高普通生源成绩方面是毫无作用的，把顶尖生源培养成顶尖水平不算本事，那是应该的！想想上中系某地段班的中考战绩，把萝卜青菜做成满汉全席，那才叫真功夫。
二、前滩华二的学区房到底能不能买？
回到正题，那前滩华二的学区房值得不值得买呢？
截至目前，华二系在小学阶段是没有任何成功经验的，能不能比那些老牌公办强校有办法谁都不知道，所以去买前滩华二学区房的，应该是冲着“华二”这块金字招牌的，那您猜猜买了前滩华二学区房以后进四校的概率有多少？是不是想怎么也得有10%对吧？去年嘉华二的四校预录率可是高得可怕的40%。那我觉得您一定没有研究过四校在现在和将来的选拨模式的区别。
首先可以给买房者安慰的是，前滩华二今后也会像闵华二那样，成为华二高中的生源选拔基地之一，不过华二的儿子似乎也多了点，全市带华二头衔的亲儿子初中，已经有闵华二、浦华二、华二紫竹、嘉华二、宝华二、前滩华二六所，其中四所目前是没有毕业生的，还有新华初、进华等干儿子，号称九龙夺嫡。新政下作为特殊待遇的市属六校之一，遍地多生儿子好打架，很明显华二已经在为未来的中考新政提前布局了，未来四校儿子会在各区进一步增加。
但儿子多了，势必奶水就不够分了，目前华二本部和华二紫竹两个高中部每年招生名额一共550个，三年后中考新政落地，原本50%以上的自招名额变成15%，全市一共83人，而这些儿子按照目前的招生信息，届时每年会有至少1900人的毕业生。也就是假设未来儿子数量不再增加，华二又昧着良心这些名额全都给儿子初中，届时也最多只能有4.37%的四校预录率（华二要是不要脸另外三校自然也不会给你儿子面子），儿子初中最少也有23人争夺一个预录名额，另外注意您孩子的竞争对手里除了同系兄弟外，还有市北理这样的顶尖高手虎视眈眈，可以预见届时亲儿子们的预录率会在双重挤压下降低到去年嘉华二的1/10以下。
说到这儿，您觉得现在流行的这种靠爹预录这种美事儿，今后轮到华二地段生的概率有多少？我猜是无限接近于零。
接下来一定会有人说新政那52%的四大分配到区名额了，按目前的考生人数比例，这几个区到时候分配到浦东约会有67个华二名额，这看上去确实是块不小的蛋糕。但是，这可不是亲爹华二想给你就能给你的，将来是要起码靠刷裸考分进到本区前4%才能进入四校的2:1投档PK，亲爹这时候才能照顾你的。别忘记浦东不仅有张江集团中学这样的头牌强校、新竹园这种刷题狂，还有你的同门兄弟浦华二，知道浦东去年中考前4%是多少分吗？是595以上啊！这是买个房子就能轻松做到的？看了闵华二地段班的中考均分，您觉得前滩华二的地段生跟这些对手拼裸考分能有几成胜算？
三、上千万买个学区房想上市重点居然也是奢望
这时候有人又要问了，我花上千万买这学区房，目标是八大甚至普通市重点总行了吧？不好意思您孩子恐怕还是没多大戏。
将来中考新政落地后，区属市重点名额主要依靠校内竞争，而您所知道的所有的优质公办初中无一例外全部是分层教学，绝大部分是分班教学的，前滩华二将来也不会例外，以后初中阶段前滩华二地段班外招班是大概率，假设前滩华二和闵华二一样，地段班和外招班各半，您觉得地段班的孩子在校内PK掉一大半外招班的学霸，考进年级前15%去争夺到校区属市重点名额的可能性有多大？有人说择校生享受不了到校名额，您天真了，学校有的是办法让市招班的学生也成为“地段生”。
那么有人又要问要是拼最后的裸考名额呢？您觉得抱着轻松进华二心态，度过这九年的孩子，和张江新竹园浦华二那些之前没能拼进四校八大的大部队比裸考，胜率能有多少？要我猜，还是无限接近于零。原来您孩子到时候就是传说中的分母啊。 成绩一般的普娃为了保底，买个学区房轻轻松松进好高中？建议您趁早别做这白日梦了。
这么好的文章没人看吗？ 买了保底，再拼其他 收藏了，慢慢看，信息量好大 出成绩的都是优秀的那么几个 看完觉得啥学区房都不用买了 说的透彻。
内在靠孩子的能力，外在靠父母的助力。两手都要硬。 所以千帆大大说的是对的咯？ 如果有钱的话买个学区房保底总没错 好文！拜读了。 audica 发表于 2019-4-19 14:26
如果有钱的话买个学区房保底总没错
别花冤枉钱。听千帆大大的没错 学区房的价值，不在于房子有没有价值，而是当大家认为它有价值时，它就有价值。当大家认为没价值时，就没有价值。就好比钻石。 貌似都是由于浦东人口和竞争态势造成的？那哪里的学区房比较靠谱呢 囡囡爸 发表于 2019-4-19 14:34
学区房的价值，不在于房子有没有价值，而是当大家认为它有价值时，它就有价值。当大家认为没价值时，就没有 ...
房产投资和鸡娃是两个不同的话题。如果单说房产投资，那就另当别论了 进来学习了 最近这个前滩华二的确很热门 就我看到地图炮IT男小气么。。。
前滩花儿今年YSX本来录了将近一个班的非地段条子生，后来被举报啦，全部从严 身边有人买了对口前滩华二的房子，是当学区房买的。 分析的很透彻呀，初中学区房只能保底。 还是有个保底的放心 我觉得很多买了学区的也都在鸡血，一点没看出来他们不拼 没能力买华二前摊，以后小升初走向如何呢? 目前在民办小学 问一下，有些好一些的公办初中，入学不挑生源，但是暗地里分班考的，这种作为保底可行吗？毕竟以后没奖，风险过大？ 好文，收藏慢慢看 学区房保底，冲一流民办 学区房+努力 正在纠结 谢谢楼主指明 支持，还是要练内功，初中学区房靠谱的少。 分析的很透彻，要好学校还是要靠自己努力 johnson807 发表于 2019-04-19 15:55
分析的很透彻，要好学校还是要靠自己努力
好学校是鸡出来的不是买来的 买学区房其实是买氛围。 首先这文章举的例子就有问题，闵华二地段班大部分来自于周边农民动迁房，和前滩这里不具可比性。还有，里面算的数据如果都是对的，请问哪个学校不是这样？包括一哥和一姐，政策又不是针对某个学校来的。所有的好学校，都是要靠娃自己去拼命的学，好学校会加一个环境氛围的影响。但自鸡是前提和根本 这是给没条件买学区房的家长一个安慰贴，不过，说到底还是要娃牛 有点偏激了，买个学区房保个底跟继续鸡娃并不冲突呀 jonathan 发表于 2019-04-19 14:33
别花冤枉钱。听千帆大大的没错
那按照这个分析，岂不是还是要逃离浦东，毕竟浦东人多，竞争激烈，区重点的分数线和黄埔差的不是一点点 jonathan 发表于 2019-04-19 13:37
这么好的文章没人看吗？
之前认真读过雨心的这篇文章，不能更赞同！今天在你这又认真读了一遍。希望有更多的家长看到此文！ 非常有道理啊! fly_yl 发表于 2019-04-19 17:30
那按照这个分析，岂不是还是要逃离浦东，毕竟浦东人多，竞争激烈，区重点的分数线和黄埔差的不是一点点
需不需要逃离浦东我在发一篇文章比较黄埔和浦东 sbl被sb平行平均了多少http://app.qianfanedu.cn/public/emotion/face_023.png IT男气量还是小了点儿:lol 看完更焦虑了，除了鸡娃，没有别的选择
特别提醒大家，雨心老师就在我们的这里。有问题请教他请找用户名雨心 在浦东，传统的进才，建平系的学区房是让孩子在这些学校的平行班里，受到的教育好于菜中，有机会进区，市重点。在小升初时，多一次分班考的机会。 收藏了，慢慢看，信息量好大 HH0910 发表于 2019-04-20 05:57
在浦东，传统的进才，建平系的学区房是让孩子在这些学校的平行班里，受到的教育好于菜中，有机会进区，市重点。在小升初时，多一次分班考的机会。
对的，机会很重要 有道理，经济许可的话买个保底、继续拼民办也没毛病 华二的校训“卓然独立，越而胜己”，学生需要拥有极强的上进心和自驱力，这绝对不是买个学区房就能做到的 中考新政后感觉更加难啦
当初也是报着学区房用来托底的想法买的 买个保底，往死里鸡，这样就算到了后面也不会因为现实和理想差距大而乱了阵脚