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 楼主| 发表于 2020-6-16 09:58 | 显示全部楼层
小鹿大概不是我 发表于 2020-6-16 09:48
想请问下,使用权购买的时候没有税费,那如果先买好使用权,另外那套置换的时候,也算一套的税费吗?

是的,使用权不是产权,你另一套商品房置换也算唯一一套,不会因为你有使用权,就算二套房
发表于 2020-6-16 12:48 | 显示全部楼层
看了一遍没找到足够信息,楼主最后买的是哪个学校的使用产权房?11.5平方米多少钱?这种房子,假如我孩子上小学一年就卖掉可以吗?还是一定要持有到三年级左右,否则无法上对口的初中?另外,这种房子买进后可以出租出去吗?租金大概多少?周边租房子自己住的话大概三房100平左右的租金多少钱呀?不好意思,问题比较多:)
发表于 2020-6-16 13:08 | 显示全部楼层
lefinland 发表于 2020-6-16 09:58
是的,使用权不是产权,你另一套商品房置换也算唯一一套,不会因为你有使用权,就算二套房

不错不错!谢谢你!
 楼主| 发表于 2020-6-16 13:26 | 显示全部楼层
齐畅 发表于 2020-6-16 12:48
看了一遍没找到足够信息,楼主最后买的是哪个学校的使用产权房?11.5平方米多少钱?这种房子,假如我孩子上 ...

买了一中心,190万,徐汇的话必须拿到小升初的时候,徐汇是户籍+学籍,户籍优先,如果小升初之前你卖掉了,那只有统筹了,但如果像黄浦那样纯看学籍的,那按现在的政策,你进了小学就能开始卖了。

租出去的话,看你房子的情况,比如面积多少,装修怎样,有没有独立的卫生间和厨房等,如果你买一个挂户口,10平左右的,租给外地务工的,大概2500吧,你买面积大的,比如20平以上的,装修也很好,有独立的卫生间(自己搭),租给外国人,差不多可以租到8000以上,你自己附近租个三房的话,估计要1.5万-2万左右,长租可能会有点优惠
发表于 2020-6-17 17:11 | 显示全部楼层
感谢楼主分享,最近走上徐汇一中心的看房路上。。。
发表于 2020-6-18 15:24 | 显示全部楼层
lefinland 发表于 2020-6-16 13:26
买了一中心,190万,徐汇的话必须拿到小升初的时候,徐汇是户籍+学籍,户籍优先,如果小升初之前你卖掉了 ...

独立卫生间 要自己搭的啊?这个以后交易要不要拆掉的呀?
 楼主| 发表于 2020-6-18 15:26 | 显示全部楼层
小鹿大概不是我 发表于 2020-6-18 15:24
独立卫生间 要自己搭的啊?这个以后交易要不要拆掉的呀?

如果交易的时候,是自己搭的,那就要拆掉,管道可以保留,如果是物业搭的,就不用拆,物业那有记录的
发表于 2020-6-18 15:29 | 显示全部楼层
lefinland 发表于 2020-6-18 15:26
如果交易的时候,是自己搭的,那就要拆掉,管道可以保留,如果是物业搭的,就不用拆,物业那有记录的

又学到了!
lz果然学霸 资料准备好充足
 楼主| 发表于 2020-6-18 15:35 | 显示全部楼层
小鹿大概不是我 发表于 2020-6-18 15:29
又学到了!
lz果然学霸 资料准备好充足

徐汇管了比较严,隔壁黄浦可能不会管这些,屋内搭建也不会算违章
发表于 2020-6-18 15:44 | 显示全部楼层
lefinland 发表于 2020-6-18 15:35
徐汇管了比较严,隔壁黄浦可能不会管这些,屋内搭建也不会算违章

黄浦太贵了 而且长远看 还是徐汇教学质量好吧。
 楼主| 发表于 2020-6-18 15:49 | 显示全部楼层
小鹿大概不是我 发表于 2020-6-18 15:44
黄浦太贵了 而且长远看 还是徐汇教学质量好吧。

卢二目前价格应该比一中心便宜点,有性价比。曹光彪,黄外那是很贵了,而且几个月可能都出不来一套价格合适的,出来了也未必抢得到


黄浦的格致大同向明也不容易进,徐汇目前还是民办的天下,但天平街道目前小升初可以无风险摇号,公办而言我认为位育初和格致初是差不多的,都是蛮好的初中
发表于 2020-6-18 15:55 | 显示全部楼层
lefinland 发表于 2020-6-18 15:49
卢二目前价格应该比一中心便宜点,有性价比。曹光彪,黄外那是很贵了,而且几个月可能都出不来一套价格合 ...

那卢二的使用权房子在哪个街道找呀?你当时没看中吗?
 楼主| 发表于 2020-6-18 16:00 | 显示全部楼层
小鹿大概不是我 发表于 2020-6-18 15:55
那卢二的使用权房子在哪个街道找呀?你当时没看中吗?

就在徐一的马路(陕西南路)对面,具体居委可以教育局官网查的,当时还对口启秀,今年才确认翻牌向明初了,所以当时没有考虑
发表于 2020-6-18 16:11 | 显示全部楼层
lefinland 发表于 2020-6-18 16:00
就在徐一的马路(陕西南路)对面,具体居委可以教育局官网查的,当时还对口启秀,今年才确认翻牌向明初了 ...

我去做做功课,太感谢你啦!!
 楼主| 发表于 2020-6-19 08:55 | 显示全部楼层
小鹿大概不是我 发表于 2020-6-18 16:11
我去做做功课,太感谢你啦!!

不客气,向明初我也没去了解过,你自己要多了解了解
发表于 2020-6-19 09:43 | 显示全部楼层
思路清晰,深度分析。感谢楼主干货好文
发表于 2020-6-21 18:49 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
楼主文中提到,购买15平以下的要有他处产权证明。请问这个是有明文规定的吗?如果名下无房产,就肯定不能买15平以下的使用权房了,是吗?谢谢
 楼主| 发表于 2020-6-21 19:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 lefinland 于 2020-6-21 19:07 编辑
蜡笔小猪 发表于 2020-6-21 18:49
楼主文中提到,购买15平以下的要有他处产权证明。请问这个是有明文规定的吗?如果名下无房产,就肯定不能买 ...

在物业那签《差价换房合同》的时候需要提供的,应该是有明文规定的吧,你可以查查经适房和共有产权房的政策,或者直接问问房地产交易中心,不知道是徐汇区的规定还是全市统一规定
发表于 2020-6-22 13:15 | 显示全部楼层
lz,我去看了一中心的校园,也想入一中心了。已经有心理准备了,可是还是被旧里的房子给吓到了
你看那么多房子,用了多久啊?我周末去看,好像没几套放出来,找了好几个中介,也就5套左右。能分享下你们交易时候的中介吗?我想尽量多看点房源,比较心水带天井独门进出的一楼那种,毕竟公用部位真的好吓人啊!:L
ps.价格比你看的时候小涨了,卢二大涨。
发表于 2020-6-22 13:17 | 显示全部楼层
对,还想咨询下,这个使用权没有网签,如何规避一房多卖呀?只靠中介收房卡吗?
发表于 2020-6-22 13:20 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
现在价格又涨了吧
 楼主| 发表于 2020-6-22 13:28 | 显示全部楼层
dora_clx 发表于 2020-6-22 13:20
现在价格又涨了吧

应该没大涨,但据说面积小的很难买到
 楼主| 发表于 2020-6-22 13:34 | 显示全部楼层
小鹿大概不是我 发表于 2020-6-22 13:15
lz,我去看了一中心的校园,也想入一中心了。已经有心理准备了,可是还是被旧里的房子给吓到了
你看那么 ...

我当时是安居客上找的,有电话,然后加微信,大概3-4家中介吧,永康路,永嘉路,复兴中路上中介门店也有,你可以转转,去年看房看了两周,那时房子挺多的,可能因为今年摇号了,所以后来许多人去买了


全上海的旧里都是那个样子的,新里看上去会好点,特别是装修过租给老外的,当然价格也不美丽,一房多卖应该不至于吧,你看中了,谈好价格了,和上家立马一起去物业签合同就行了
发表于 2020-6-22 13:43 | 显示全部楼层
嗯嗯 好,我也去安居客之类的看看。谢谢拉!
 楼主| 发表于 2020-6-22 13:49 | 显示全部楼层
小鹿大概不是我 发表于 2020-6-22 13:43
嗯嗯 好,我也去安居客之类的看看。谢谢拉!

恩,中介都是为了赚钱,找一个业务熟的,说话靠谱点的
发表于 2020-6-22 13:52 | 显示全部楼层
lefinland 发表于 2020-6-22 13:49
恩,中介都是为了赚钱,找一个业务熟的,说话靠谱点的

嗯嗯 你们中介费还了吗?收2%吗?
 楼主| 发表于 2020-6-22 13:53 | 显示全部楼层
小鹿大概不是我 发表于 2020-6-22 13:52
嗯嗯 你们中介费还了吗?收2%吗?

恩,是的,价格低中介费谈的空间几乎没有,你可以谈谈看
发表于 2020-6-22 15:38 | 显示全部楼层
lefinland 发表于 2020-6-22 13:53
恩,是的,价格低中介费谈的空间几乎没有,你可以谈谈看

嗯 好
还跟你补充一下,原来有的房子是国经产的,需要付2%的税费到物业
 楼主| 发表于 2020-6-22 15:39 | 显示全部楼层
小鹿大概不是我 发表于 2020-6-22 15:38
嗯 好
还跟你补充一下,原来有的房子是国经产的,需要付2%的税费到物业

是的,一共有五种,还有什么军产,宗教产,都是不可交易的,国经产也是少数
发表于 2020-6-23 20:46 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
才发现我买的那一套你应该看过 而且我买的价格比当时也贵出来不少
 楼主| 发表于 2020-6-23 21:18 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
Dannie2019 发表于 2020-06-23 20:46
才发现我买的那一套你应该看过 而且我买的价格比当时也贵出来不少

买定离手了,2017年以后价格都不便宜
发表于 2020-6-28 14:46 | 显示全部楼层
lz,你也付了意向金了是吗?你当时不担心交了意向金,房子没买成,拿回来就麻烦么?
 楼主| 发表于 2020-6-28 15:07 | 显示全部楼层
小鹿大概不是我 发表于 2020-6-28 14:46
lz,你也付了意向金了是吗?你当时不担心交了意向金,房子没买成,拿回来就麻烦么?

交了一万吧,当时倒没想过这个,因为我觉得自己选的还算办事靠谱
发表于 2020-6-28 15:22 | 显示全部楼层
lefinland 发表于 2020-6-28 15:07
交了一万吧,当时倒没想过这个,因为我觉得自己选的还算办事靠谱

你找的哪家?城平还是叫衡什么的中介公司?
 楼主| 发表于 2020-6-28 15:30 | 显示全部楼层
小鹿大概不是我 发表于 2020-6-28 15:22
你找的哪家?城平还是叫衡什么的中介公司?

城平,现在门面叫佰瑞置业了,当时那个中介人对业务什么比较熟,EQ比较高,办事可靠点,当然中介都差不多,都是为了赚钱
发表于 2020-6-28 15:58 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
非常详细,很受教
发表于 2020-6-28 17:52 | 显示全部楼层
lefinland 发表于 2020-6-28 15:30
城平,现在门面叫佰瑞置业了,当时那个中介人对业务什么比较熟,EQ比较高,办事可靠点,当然中介都差不多 ...

那我们找的同一家。
 楼主| 发表于 2020-6-29 08:00 来自手机浏览器 | 显示全部楼层

嗯,祝你早日买到合适的房子
发表于 2020-6-29 09:25 | 显示全部楼层
lefinland 发表于 2020-6-29 08:00
嗯,祝你早日买到合适的房子

谢谢学霸
发表于 2020-7-10 23:24 | 显示全部楼层
使用权不能改建。不然交易的时候要恢复。这点感觉蛮麻烦的。不改不好住也不好租。改了基本卖一次就浪费一次。
发表于 2020-7-13 10:09 | 显示全部楼层
我又想来请教你啦,确认房东户口迁出是如何确认?去派出所查吗?
 楼主| 发表于 2020-7-13 10:21 | 显示全部楼层
小鹿大概不是我 发表于 2020-7-13 10:09
我又想来请教你啦,确认房东户口迁出是如何确认?去派出所查吗?

就是进交易中心之前,上家户口必须全部迁出,否则交易中心不通过的,你也可以问派出所,全迁出老户口本就回收掉了
发表于 2020-7-13 11:05 | 显示全部楼层
lefinland 发表于 2020-7-13 10:21
就是进交易中心之前,上家户口必须全部迁出,否则交易中心不通过的,你也可以问派出所,全迁出老户口本就 ...

好,谢谢啦
我也正在走流程了,多谢你指导!
发表于 2020-7-14 00:38 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
熬夜刷完,受益匪浅。最近也在看一中心,感觉房间没涨多少
 楼主| 发表于 2020-7-14 08:15 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
qiqinana 发表于 2020-07-14 00:38
熬夜刷完,受益匪浅。最近也在看一中心,感觉房间没涨多少

对口居委多,所以溢价不高
发表于 2020-7-21 19:36 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
lefinland 发表于 2019-08-29 14:16
本帖最后由 lefinland 于 2019-8-29 14:33 编辑


看你对娃的期望,个人觉得如果你追求四校,就走徐汇民办,追求南模,位育就走徐汇公办或民办,徐汇么就是上中>南模>位育>市二,徐汇等,位育其实和格致,大同差不多level的,黄浦适合普娃,如果你的目标是位育这个level的话,其实黄浦性价比更高,如果你家娃天资聪颖的话,黄浦就满足不了你了

我最后选择一中心是因为觉得娃有能力往上一层的话,有这个空间,就看她自己的能力了,爸妈尽力给她创造点条件,如果她读书不行的话,以后回黄浦中考也算退守

黄浦认学籍的,小学如果在徐汇的话,之后怎么退到黄浦中考啊?
发表于 2020-7-21 19:43 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
lefinland 发表于 2020-06-18 15:49
卢二目前价格应该比一中心便宜点,有性价比。曹光彪,黄外那是很贵了,而且几个月可能都出不来一套价格合适的,出来了也未必抢得到


黄浦的格致大同向明也不容易进,徐汇目前还是民办的天下,但天平街道目前小升初可以无风险摇号,公办而言我认为位育初和格致初是差不多的,都是蛮好的初中

您说的无风险摇号是指摇号民办失败还能回到对口学区吗?
 楼主| 发表于 2020-7-21 19:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 lefinland 于 2020-7-22 10:32 编辑
星星眼 发表于 2020-7-21 19:43
您说的无风险摇号是指摇号民办失败还能回到对口学区吗?

今年是的,因为天平街道人户一致人数少于上面初中招生数,存在大量人户分离的条子生,但以后会怎样就不清楚了
 楼主| 发表于 2020-7-21 19:51 | 显示全部楼层
星星眼 发表于 2020-7-21 19:36
黄浦认学籍的,小学如果在徐汇的话,之后怎么退到黄浦中考啊?

买个黄浦的房子,户口挂过去,中考就能在黄浦考
发表于 2020-7-21 21:11 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
lefinland 发表于 2020-07-21 19:51
买个黄浦的房子,户口挂过去,中考就能在黄浦考

那如果本来黄浦就有房子,小学去徐汇,之后还能回到黄浦中考吗?
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