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[浦东] 学区房置换好焦虑

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发表于 2018-8-10 23:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
房子挂出去一个多月了,看的人比较少,跟链家搞得也不太愉快,总是想尽办法让我们调价。想想后面卖掉还要买,买了可能还要装修,最近又因为家里老人身体不好可能要自己带孩子,还得买离单位近的地方,真不想折腾换房了,但是手头钱只够买个二梯挂户口,后面也要租房子,觉得也很麻烦,而且二梯褒贬不一,想想就觉得特别闹心
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发表于 2018-8-10 23:44 | 显示全部楼层
买卖房子就是修行,折腾人,加油,祝顺利
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发表于 2018-8-11 04:16 | 显示全部楼层
绿皮在试探你底价
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发表于 2018-8-11 06:40 | 显示全部楼层
现在置换很麻烦,最快半年
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发表于 2018-8-11 07:08 | 显示全部楼层
真的是行情不好 我400多万的房子已经降价70万了 挂了大半年了 房价跌回16年 几个月前同户型不如我 还500万卖掉 现在越来越差 0我是置换大三房的 现在有些大三房 真心便宜 房东降的更狠 可惜我无法脱手
学区房你不用想了 明珠b的学区房16年30平才卖300左右 现在没有一套低于400万的
中介说现在只有学区房还能卖卖 让我挂牌 我小孩明年才读小学 中介说没有关系 可以晚过户。各种纵容我说 人家都是5月一拿到通知书就立马过户的
我很后悔绿皮 一开始让我降价 我没理他 还笑邻居 底价出售 拉低小区平均价 现在愿意比邻居当时的价格低30万出售 看的人寥寥无几
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 楼主| 发表于 2018-8-11 07:44 | 显示全部楼层
3BThIiRuVE 发表于 2018-8-11 07:08
真的是行情不好 我400多万的房子已经降价70万了 挂了大半年了 房价跌回16年 几个月前同户型不如我 还500万 ...

我们之前有人看中了,付款方式也很好,比我们低价低了20万,当时是刚挂出来没多久,觉得不着急,还可以等等,一点也没让步,现在有点后悔,应该再谈谈的,最近一户来看的也没有,急啊
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发表于 2018-8-11 08:03 | 显示全部楼层
现在行情是不怎么好,除了学区房。
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发表于 2018-8-11 08:07 | 显示全部楼层
我也在置换 也找的绿皮 一再降价 我要买的房子也是一再降价 问题是最后就为了5万块搞来搞去 心累 希望金九银十可以多点人来
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发表于 2018-8-11 08:48 | 显示全部楼层
现在二手房有价无市,除非很好的学区或者超级低价
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发表于 2018-8-11 09:10 | 显示全部楼层
同小区几套房子恶性跌价甩卖,房子已经跌倒16年的价格了。
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发表于 2018-8-11 09:22 | 显示全部楼层
现在限购的这么厉害, 除非是刚需,否则买的卖的都不急的, 我去年置换的,还算比较顺利, 一年多了, 买的和卖的房子的价格都没有任何变化
发表于 2018-8-11 09:48 | 显示全部楼层
sammer 发表于 2018-8-11 09:22
现在限购的这么厉害, 除非是刚需,否则买的卖的都不急的, 我去年置换的,还算比较顺利, 一年多了, 买的 ...

请问,置换房也算是二套房,首付几成,银行利率是多少?
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发表于 2018-8-11 09:48 | 显示全部楼层
差二十万那次你要是答应了,那客户估计也不会买的。刚挂出去没几天有客户差二三十万要买基本都是中介的套路,看你底价
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发表于 2018-8-11 09:51 | 显示全部楼层
中介现在跑上来就先压价,而且一压都是几十万的,真的有没有客户都不知道呢,套路
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发表于 2018-8-11 10:03 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
现在是在跌,我们自己置换也损失了差不多10%。学区倒是很坚挺。你如果是要置换才能买的,心理一定要足够强大。。。我这边绿皮倒是跟你相反,没建议降价,所以一开始我感觉很好。。。
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发表于 2018-8-11 10:12 | 显示全部楼层
所以,这种事情都要老早打算,心急吃不了热豆腐,行情都很有关系的
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发表于 2018-8-11 10:38 | 显示全部楼层
二梯队的学区房也不好卖。我们对口交大附小的老破小,因为我之前有置换的想法就关注了几个同小区的房子,看链家数据都是几个月没人看房……
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发表于 2018-8-11 10:59 | 显示全部楼层
同关注inging
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 楼主| 发表于 2018-8-11 10:59 | 显示全部楼层
Answer2018 发表于 2018-8-11 09:48
差二十万那次你要是答应了,那客户估计也不会买的。刚挂出去没几天有客户差二三十万要买基本都是中介的套路 ...

我不太明白知道我底价又怎么样呢?低于这个我不卖啊,倒省的磨来磨去的了
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发表于 2018-8-11 11:10 | 显示全部楼层
要置换学区 那真的压力很大 有个同事干脆放弃了
发表于 2018-8-11 11:18 | 显示全部楼层
现在只有第一梯队的学区房价格坚挺啊
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发表于 2018-8-11 11:45 | 显示全部楼层
bIKu8EHCAh 发表于 2018-8-11 10:59
我不太明白知道我底价又怎么样呢?低于这个我不卖啊,倒省的磨来磨去的了

中介会根据你的情况不停地劝说,各种忽悠,你的底价就会再低。特别是置换型的,心态不一样,他们的目的是成交收中介费
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发表于 2018-8-11 12:12 | 显示全部楼层
一声叹息,
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发表于 2018-8-11 13:01 | 显示全部楼层
目前房产市场低迷,经济形势又不乐观。所以都没有很大的置换欲望。除非为学区,如果是为了单纯的改善住房去背更多贷款付几十万的税和费,一般人都会等等的。
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发表于 2018-8-11 14:05 | 显示全部楼层
对绿皮印象不好。  同一直在考虑置换,望而生畏… 希望楼主换房顺利
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发表于 2018-8-11 15:54 | 显示全部楼层
16年经历卖二买三,人又不在上海,一年几乎每两周来回上海一次,各种折腾,当时害怕房价一直涨。没想到高位接盘了,这两年学区房也不见涨。
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发表于 2018-8-11 16:02 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
现在确实不好弄,要么舍得直接降20%,而且学区还有可能涨价,如果原来不是很菜没必要那么折腾
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发表于 2018-8-11 16:16 | 显示全部楼层
哎呀,来看经验的,也是打算置换,就是担心房子卖不掉,链家看的,还打算让我们付定金,我去,半年能不能出掉也不好说,很容易违约的……
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发表于 2018-8-11 18:20 | 显示全部楼层
而且房市一点要好的迹象都没有,已经低迷了2年了。
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发表于 2018-8-11 18:48 | 显示全部楼层
现金为王的
发表于 2018-8-11 19:49 | 显示全部楼层
据说现在市场不景气,房子不好卖
发表于 2018-8-11 20:40 | 显示全部楼层
淡定,置换总是这样,我是先买了后卖的,幸好最后关头有人出手买了,比心理价位降了20万
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发表于 2018-8-11 23:11 | 显示全部楼层
bTbytnU4Tb 发表于 2018-8-11 11:18
现在只有第一梯队的学区房价格坚挺啊

其实二梯队也没太多跌,跌多的都是虚高的二梯队,性价比可能本来就不佳。
发表于 2018-8-12 00:53 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
目前二梯队学区房难卖,中介说一梯队学区房也在跌
发表于 2018-8-12 04:23 | 显示全部楼层
经历了卖二小,买一大的过程,主要压力在队友身上,历时一年,队友说再也不想重来一次。
Ps,你们不觉得绿皮的点高吗?
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发表于 2018-8-12 06:50 | 显示全部楼层
spectre_ddx 发表于 2018-8-11 23:11
其实二梯队也没太多跌,跌多的都是虚高的二梯队,性价比可能本来就不佳。

还有虚高的二梯队这种说法啊?
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发表于 2018-8-12 09:28 | 显示全部楼层
lalilu 发表于 2018-8-12 04:23
经历了卖二小,买一大的过程,主要压力在队友身上,历时一年,队友说再也不想重来一次。
Ps,你们不觉得绿 ...

交易的几套都是通过绿皮,还是比较负责的,也可以商议。黄皮的经历过,不太靠谱。
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 楼主| 发表于 2018-8-12 19:13 | 显示全部楼层
xuhuihaishen 发表于 2018-8-12 09:28
交易的几套都是通过绿皮,还是比较负责的,也可以商议。黄皮的经历过,不太靠谱。

黄皮是哪家?链家的中介费高啊,不好谈吧,平安好房住商不动产一类的可以一个点,另外有个大房鸭只要1.99万不知道怎么样
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发表于 2018-8-12 21:09 | 显示全部楼层
除了绿皮有什么中介推荐吗
发表于 2018-8-13 08:48 | 显示全部楼层
目前基本只有学区房好卖,价格坚挺。其他住房先自刀10%,然后等着买家再刀5%到10%吧
发表于 2018-8-13 09:56 | 显示全部楼层
我们也是去年10月挂牌,今年4月出手,历时半年,最后也是在心理底价上降价10%才出手的,当中也是几轮跌价也是没有人来看,不过过年后,集中有一波买卖高峰,最近这段时间,连续高温,看房少也是正常的,预测9、10月份应该也会有一波
发表于 2018-8-13 10:24 | 显示全部楼层
小栗子妈妈 发表于 2018-8-13 09:56
我们也是去年10月挂牌,今年4月出手,历时半年,最后也是在心理底价上降价10%才出手的,当中也是几轮跌价也 ...

啥?现在降价真的都是10% 这么降的?600万的房子那不是就要降60万?

之前有对老夫妻看中我的房子,各种磨,付款方式5个月付三成,还砍掉我50万。。。我们坚决不肯阿。
现在中介软磨硬泡暗示我挂牌价要降,付款方式的心理预期要降。
现在付款方式到底是什么样的才算合理呢,我也要拿下家的钱还了贷款付首付的呀,5个月付三成,让我怎么操作阿
发表于 2018-8-13 10:32 | 显示全部楼层
yoyomom 发表于 2018-8-13 10:24
啥?现在降价真的都是10% 这么降的?600万的房子那不是就要降60万?

之前有对老夫妻看中我的房子,各 ...

你可以查成交呀~~小户型可能还好一些,大户型的降的可能更厉害。

当然这个跟地段什么也有一定关系的。

合同可以约定付款时间的呀,老夫妻贷款不了了吧?还首付只有3成?

是我,我也不卖了……

这个就看你着急否,你着急那你只有慢慢接受,不着急就无所谓了。
 楼主| 发表于 2018-8-13 10:33 | 显示全部楼层
yoyomom 发表于 2018-8-13 10:24
啥?现在降价真的都是10% 这么降的?600万的房子那不是就要降60万?

之前有对老夫妻看中我的房子,各 ...

同问,整个人凌乱的,本来我是接受置换的,后来看了一些帖子,置换的拖拖拉拉钱一直不到位,感觉就是如果有人首付款已经到位,这种宁愿损失一点也要抓住,想想哪怕放理财还能回来一点,不然真要挂上一年半载的愁死人了,不过什么降10%没必要吧,现在一套房都五六百万的那得降多少,就是卖了也买不起学区了……
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发表于 2018-8-13 10:36 | 显示全部楼层
马甲袋与小书包 发表于 2018-8-13 10:32
你可以查成交呀~~小户型可能还好一些,大户型的降的可能更厉害。

当然这个跟地段什么也有一定关系的。 ...

老头子来看房的时候,各种满意,房型楼层装修都说好,还说这是看了一整天最好的一套,还说自己卖掉一两套之后应该不用贴很多钱,我以为碰到土豪了,感觉人也不错,没想到谈条件那么狠。。。。
发表于 2018-8-13 10:40 | 显示全部楼层
bIKu8EHCAh 发表于 2018-8-13 10:33
同问,整个人凌乱的,本来我是接受置换的,后来看了一些帖子,置换的拖拖拉拉钱一直不到位,感觉就是如果 ...

问题就是说呀,意思意思降降,毕竟我也还要用这个钱再买房的,但感觉现在买房都是想低于市场价捡皮夹子的心态。。。
还有这个付款方式我也没辙了,几百万的房子首付到位的确实很少,几乎没有。。。都是置换的
发表于 2018-8-13 10:47 | 显示全部楼层
ddxiaoshengchu 发表于 2018-8-11 09:48
请问,置换房也算是二套房,首付几成,银行利率是多少?

7成, 1.1倍, 从这个角度是相当亏, 我之前的房子10年买的, 还是75折的利率
但是自住吗, 就那么回事吧
发表于 2018-8-13 11:03 | 显示全部楼层
yoyomom 发表于 2018-8-13 10:36
老头子来看房的时候,各种满意,房型楼层装修都说好,还说这是看了一整天最好的一套,还说自己卖掉一两套 ...

我们置换的时候看房子的人也很多,因为我们是2楼,老年人看的居多,然后就是小年轻,两极分化蛮厉害的。

老年人也有进来霍胖的,意思是很满意啊,我们肯定全款咯~~结果我后来问中介,人家也是要置换……

我就呵呵啦,现在这个市场,我置换我再等你置换,我买房子要到什么时候去?

甚至还有人是置换外地房子来买我的房子……我都遇到过……还跟我说外地房子卖的很快的~~

然后小年轻么就是各种资金不够,压价,付款方式不好等等。

最后我确实比我挂牌价便宜了差不多10%卖掉了,也算缘分吧。

你不着急就等等~中介催你,你就说,不是你们说的吗?马上金九银十要来了,我在等等,你看他们说什么!
发表于 2018-8-13 11:29 | 显示全部楼层
马甲袋与小书包 发表于 2018-8-13 11:03
我们置换的时候看房子的人也很多,因为我们是2楼,老年人看的居多,然后就是小年轻,两极分化蛮厉害的。
...

恩,确实没有那么急。但是现在几百万的房子首付已经到位的很少的,我还没碰到过。。。都是要置换的
发表于 2018-8-13 11:41 | 显示全部楼层
看来大家都愁这个,对于置换的人来说,先卖掉才能出手,捉急

只能放宽心态 了,现在大3房降价的确诱人,就是税费高得吓人
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